忽悠的近义词_洛阳：买商铺时承诺十年返租，返了两年不返了？业主感觉被忽悠

大河日报，大河客户记者孟郊

核心提示:商店租金通常也称为售后包租和售后租赁早在2001年，国家就已经禁止了“售后租金回扣”这种怪异的商业房地产营销模式

3年1月16日上午，住在洛阳市洛龙区的张刚(化名)向《大河报》和《大河客户报》记者反映，他和洛阳5000万元人民币(又名乐宅1885和乐宅区)的许多业主都陷入了“退租”的两难境地当时，在买商店之前，他答应归还十年的租金，但是他两年都没有归还租金。这不是一个诡计吗？更令人恼火的是，商铺即将竣工，而开发商却迟迟不建，使得业主购买的商铺成为摆设。“

洛阳莫科1885未完店铺(5#，6 #)

[讲述]店铺租了10年回来，坐收租金，有这样的好事吗？结果进入“深坑”

3年1月16日上午，《大河报》记者和大河客户见到张刚据张刚介绍，他买的商店位于洛阳市西工区健康西路和永昌路的交叉口，在路的南面100米处。这座建筑的名字是MOCO1885

“当时，我决定买下这家店，我和我的家人也经过了多次检查。“张刚说他们打拼多年，攒了20多万元。他们原本计划创办一家小企业。

在张岗参观项目时，一个熟人向他介绍了1885大楼的商铺项目，说该商铺有五个资质，即将完工。此外，如果当时购买，开发商还承诺，他可以享受10年的租金回扣，“简而言之，开发商将负责租赁商店在稍后阶段，租金将定期退还给业主。”“

”不用担心租房的琐事，可以坐着收房租，这种形式真的很吸引人此外，在张刚和他的家人亲自询问了该店的五张证明后，他们更加相信开发商的说法，“这五张证明是完整的，该店的如期交付自然没有问题。"”

2年5月017日，张刚和他的家人终于决定买下1885栋一楼18平方米的店铺。签约前，物业顾问告诉张刚，18平方米的店面原价是48万元。为了让店主享受10年的租金折扣，首付款中包括第一年和第二年商店年收入的7%。

店位于洛阳市西工区健康西路与永昌路交叉口。

店位于健康西路与永昌路交叉口以南100米，

”以东，即原价48万元。扣除第一年和第二年年收入的7%，房价只有41万元。我先付了20万元定金，然后又借了20万元。”张刚觉得他捡了个大便宜

然而，2020年后，问题出现了。张刚和许多购买该商铺的业主发现，该商铺自2017年以来基本保持不变——即将竣工，没有建设状态(根据合同，该房屋应于2018年1月1日交付)

此外，根据合同，第三年至第五年的租金应按年收入的8%返还给业主，“今年第一季度的租金应于今年1月25日返还，但开发商不承认””张刚说道

的业主李先生等人的情况与张刚相同，只是店铺规模和购买金额不同。

[证据]老板试图乞求解释，但两家附属公司互相“踢皮球”。

张刚等业主向《大河报》和《大河客户报》记者提供了广告传单、购买合同、委托协议等相关证据材料。买房子的时候。

印有“MOCO1885”和“商店”字样的传单表明，购买MOCO1885商店被描述为一种投资形式，并与定期存款、银行融资、资金、股票、黄金等相比较。在收益、风险、运营困难等方面。

传单页面还举例详细介绍了一家30万套的商店将如何租回10年。它提到首付比例、第一年和第二年7%的年收入、第三年和第五年8%的年收入等。

业主提供的活页页

在业主提供的店铺委托协议上显示甲方是店铺的业主。乙方名称为“洛阳达信商业管理有限公司”；丙方为保证人，其展示名称为“河南新恒顺房地产有限公司”，该公司是MOCO1885店的开发商。

乙方和丙方是什么关系？据业主称，洛阳达森商业管理有限公司实际上是河南新恒顺房地产有限公司的子公司

之间的关系已通过全国企业信用信息公示系统得到确认。

河南新恒顺房地产有限公司是洛阳戴尔森商业管理有限公司的主要股东，持股比例为99.00%

此外，业主还提供了一份洛阳MOCO1885(5#，6#)商铺业主名单。记者注意到，大约有240家店铺已经售出，涉及大约200名业主。

“答应不再出租给我们，到目前为止商店已经关门了。”我们的业主曾多次向洛阳达信商业管理有限公司寻求建议，但公司让我们去找开发商，开发商又让我们去找管理公司。很明显这是一家公司，但它来回踢皮球，玩弄我们的老板。“业主对开发商和管理公司的推诿行为非常愤怒，并一再寻求当地政府部门的协调，但收效甚微。

[调查]开发商的法定代表人已被法院列为违反信托被执行人

3年17月17日上午，《大河报》和《大河委托记者》跟踪业主到洛阳市第一人民法院1885(5#、6#)所在地记者

注意到5#和6#商铺南北长约300米，有3-4层。大楼的主要部分已经完成，一些监测和消防设施已经安装。

日下午，记者跟随业主来到洛阳市西工区汉屯路街道办事处永昌路小区。一名女性工作人员明确表示，不再可能帮助业主和开发商再次协调。该工作人员给出的理由是，西工区政府有关部门出面帮助业主和开发商代表面对面谈判，但业主拒绝会见代表。"我们将寻找另一个开发商，他们不愿意再谈了."“

此外，该工作人员还表示，建议业主向西部工业区相关部门反映情况或向人民法院提起诉讼。

但据了解，河南新恒顺房地产有限公司的法定代表人李学凌已被洛阳市西工区人民法院列为失信者。为什么

店不能这么晚完工？承诺的租金能还给房主吗？

3年1月19日上午10点左右，记者首先致电河南新恒顺房地产有限公司负责人雷云峰。记者向他指出了采访的意图和业主反映的主要要求。当对方知道他不清楚的时候，他以某种理由挂断了电话，没有等记者继续提问。

然后，记者致电河南新恒顺房地产有限公司负责人陈雷，他说他只是项目的负责人，不知道业主反映了他的采访意图和业主反映的主要要求后有什么报道。

巧合的是，这两个不知情的负责人是经洛阳市西工区汉屯路街道办事处永昌路社区工作人员确认前一段时间与业主协商的负责人

洛阳莫科1885店(5#，6 #)

[律师]双方协议有效，业主可组织集体向法院提起诉讼

2001，当时国家建设部颁布了《商品房销售管理办法》，禁止预售房地产项目售后出租。

，但从2003年到2006年，全国各地又出现了因商铺恢复租赁而对投资者造成损害的案例。2006年5月，该部再次发布了一份关于重新流行的“租金返还业务”的文件，并明确表示在房地产广告中明确禁止“售后包租”和“承诺返还”。

河南伯通律师事务所律师卢英国表示，售后服务合同在实践中存在争议。《商品房销售管理办法》是部门规章，但不一定影响民事合同的效力。开发商有售后包租销售行为的，有关主管单位可以对房屋企业实施行政处罚。"本委托协议是双方的真实意思表示，合法有效."双方的真实意思表示不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。”

与此同时，吕银国强调，如果业主想维护自己的合法权益，他们可以通过法律途径起诉，“业主可以组织团体，如果他们更团结，或者他们可以通过集体诉讼在法庭起诉。“

吕英国认为，房地产企业法人被法院列为毁约者并不影响业主向法院提起诉讼，因为房地产企业仍处于正常经营状态，企业营业执照未被吊销，仍具有法人资格，且在诉讼中有诉讼主体，有可能应诉