悄然的读音_京西板块产住娱“金三角”悄然成型

弥补了该地区“有工业无城市”和“有城市无工作”的尴尬局面，这已成为许多行业面临的问题。今天，随着规划的推进，区域发展规划的发展已经进入了一个良好的阶段。随着新首钢规划的出台，新首钢高端产业综合服务区、新首钢商务居住区和新首钢休闲娱乐居住区三大功能区已经形成。北京西部板块“生产、生活、娱乐”三位一体的“金三角”悄然形成。

市区循环开发

A玉泉路已成为北京西部石景山、门头沟和北京市的天然分界线。在老北京人的印象中，北京喧闹拥挤的城市似乎天生就与此隔绝。明清时期，这里是皇家园林的宁静之地。中华人民共和国成立后，这里是寂静的军事大院。在过去的十年里，北京的巨大发展似乎没有在这里留下更多的痕迹。

受益于1990年亚运会和2008年奥运会。北京北的开发是第一个开始，并成为北京最早的高端住宅区。亚洲和奥运板块也成为北京房地产市场的风向标。玉子别墅、盘古大观、澳东18号、润泽庄园等一批经典项目相继出现。

|北京中央商务区的战略构想是在1992年首次提出的。在接下来的几年里，中央商务区的边界不断被划定。到2000年，中央商务区建设被列入北京市“十五”计划，区域发展进入高速通道。2012年，在北京召开的第十一届党代会上，北京市委、市政府明确提出“聚焦通州战略，建设功能齐全的城市副中心”京东的发展在两大计划背景下进入了高速发展时期。该地区的生活和生活质量不断提高，多年来一直是北京房地产市场的核心部分。

历史的时钟又转动了。2009年，北京发布了《加快城市南部发展行动计划》(以下简称《城市南部行动计划》)，将城市南部视为城市未来发展的重要空间和京津冀区域合作的门户2014年，国家发展和改革委员会发布《关于北京新机场项目可行性研究报告的批复》，同意在北京建设新机场北京南部板块也开始发挥其影响力。亦庄西区、怀坊、瀛海、西红门、十六庄等地区也相继发挥了自己的力量，成为近年来房地产市场发展的高地。随着

199城市的顺利发展，靖西再次占据了历史的舞台。2019年初，《加快首钢高端产业综合服务区开发建设，开创首都城市更新和新地标新时代行动计划(2019-2021)》一鸣惊人，描绘了首钢未来三年的发展蓝图随着首钢新时代首都复兴标志性建筑的建设和2022年北京冬季奥运会资源的积累，两大民族力量占据了绝对优势。首钢冬奥会新板块整合了5G技术、人工智能示范区、文化艺术、体育创新产业园，已成为北京新一轮发展周期的城市增长极，必将成为未来几年购房者的新热点。

后发优势的爆发

诚然，北京地区的发展历史也勾勒出了这座城市的肌理。在大城市街区的发展下，各分区有不同的发展思路，出现了一些值得借鉴的经验和教训，为今后的街区建设提供了更有价值的经验。以通州早期的

为例，2000年后，由于中央商务区的带动，房地产市场出现了爆炸式增长。中央商务区后花园成为当时的经典口号。“有城市而没有工作”意味着该地区只提供住房而没有工业支持。随后北方三县的发展加剧了这种情况。工作和住房的分离导致东部京通高速公路的交通拥堵成为中央商务区的一大“特色”。望京天通苑等主要住宅功能开发板块也存在同样的问题。然而，亦庄在过去的几年里一直是相反的。作为北京经济技术开发区，其工业发展势头强劲，但其居住功能却十分薄弱，导致近几年出现了“无城无业”的局面。直到最近几年，它一直在“补课”

199生产性城市的整合与发展成为近年来城市规划的主流，以实现真正的安居乐业。根据规划，首钢北区将建成“首钢高端综合产业服务新区”，重点发展电子信息、新能源等高科技产业，商业金融等生产性服务业，数字娱乐等文化创意产业。吸引国内外大中型制造企业总部建设全国首个“制造总部集聚区”；鼓励设计机构落户，打造“设计之都”的核心区域未来，首钢工业园将建成高端要素集聚、积极创新、总部特色明显、生态环境优美的高端产业综合服务区。换句话说，这里的未来可能是中关村+798的混合体随着华润电力建设、荣创、中海等品牌住宅企业的密集征地，

东南地区未来将成为“首钢新商住区”。使北京西部地区真正成为生产与城市一体化的典范，后发优势得以集中和爆发。

生产城市一体化升级

京西板块崛起的基础已经夯实，后发优势的区域规划已接近成熟。然而，年初鼠患的爆发让我们对该地区的发展有了更多的思考。城市配套功能的丰富无疑是未来发展的方向。“生产、生活、娱乐”的金三角概念无疑促进了北京西部的区域功能和生产与城市的融合。

未来的新首钢将成为北京无人驾驶汽车最集中的地区。3号高炉将成为世界重要企业的新产品发布平台。它也将成为北京体育产品的公共保税仓库。冬奥会跳台滑雪将成为新的热门度假胜地。因此，未来地区的配套服务仍需提高。

沿首钢新桥向西，进入北京西门头沟。这座安静的山城正在发生新的变化。为了丰富首钢新区的配套设施，钟君已决定在钟君天丰项目中正式设立“世界城市”,建设一个80000平方米的自持购物中心。未来，机器人服务的海底捞智能餐厅、西贝酸奶屋、咖啡和欢乐(KFC fine coffee)以及其他风靡全球的时尚品牌可能会出现在北京西部。首钢新生产城市的整合样本也将升级为“生产”

区域的开发和升级意味着价值的增加。今年年初，房地产市场的热情首先在北京西部点燃。融创757地块的销售底价超过5.2万元/平方米，隔壁中海759地块的销售底价也接近5万元/平方米。同时，华润长安九里项目最近进入市场的销售价格超过7万元/平方米。

如同中央商务区和通州楼市的发展，门头沟将成为新首钢的后花园就目前进入市场的钟君天丰项目而言，价格仅为5.3万元/平方米，距离新首钢集团核心区只有一座桥。它不仅是世界城市的商业配套设施，也是地铁综合体，九辆公共汽车的起点，交通便捷。同时，最难得的是西山前有永定河，自然环境与区域匹配相得益彰。