淘宝的第一个姐姐，威亚，介入了！现场售房！报复性买房来了吗？

来源:全景

“淘宝第一姐”威亚卖给房地产！

福迪集团宣布将于4月2日与威亚网上售房。据报道，这里有200间套房。这也是威亚房产销售的第一场现场秀。

之前，24日，龙湖项目311套房源在10分钟内被抢。然而，苏州买家只用了60秒钟就达到了12亿元，在同一天买了三套新的。一些网民甚至透露，他们已经支付了最高100万英镑的"茶费"，不允许购房者参观房子。

这一点也不让人感到困惑，一秒钟还在喊“住”房的企业，接下来是又一次迎来了交易热和买家疯狂我们应该如何解释这场抢房子的浪潮？房地产市场会重启另一轮价格上涨吗？

“淘宝第一姐”威亚终于卖掉了她的房产！

近日，郭广昌的富地集团宣布将于4月2日与威亚网上售房。据报道，这里有200间套房这也是威亚房产销售的第一场现场秀。

事实上，在2020年新皇冠大流行的冲击下，传统住宅企业已经纷纷推出网上销售。

最近，网上入室抢劫的浪潮席卷全国:苏州买家只用了60秒就达到12亿元，当天就买了三套新房子；深圳288栋新房在7分钟内被抢...

现在，随着vya的进入，这并不令人费解:报复性购房提前开始了？1993年26日晚，笛福工业发展集团(以下简称笛福)公布了公开号码“威亚在此:笛福新的最高交通局”

“威亚真的开始卖房子”的消息传出

据了解，威亚房产的第一站将是4月2日恢复的房产的现售。今天，威亚还在微博上说，消息是真的:

播放视频

。据报道，威亚之前曾在自己的工作室谈过试水和卖房。当时，她说她正在和开发商谈话:

“工作室付120元，可以去看房子。如果她想买，她能付多少钱？这肯定比开发商和代理商的价格便宜。

vya还说:“如果我们卖房子，开发商是比较大的，但不是小的“但许多房地产开发商在向她寻求合作之前都没有谈过这个问题。

据伟亚的代理人王思说，自从去年宣布出售以来，包括碧桂园和万科在内的许多房地产公司都进行了沟通。但是后来，由于疫情，没有办法到处参观房子。此外，买房基本上是一百多万元，不是一个小数目。与此同时，房屋销售受到各种政策的影响。“我们真的考虑得非常多。”“

直播杭州200套公寓

低于目前

的价格。据悉，许多房地产开发商已经联系了威亚进行合作，但他们并没有谈及此事。那么，为什么收回土地能赢得与弗吉尼亚的合作呢？

综合房地产开发集团是复星集团的成员企业。威亚此次出售的房产是位于杭州的福地第一中心公寓。这是一个由富地在杭州建造的高品质项目，是线下时尚地标和城市文化名片的结合。

有62㎡和110㎡两种公寓可供选择，都是现有房屋。

据新浪报道，征地方面称，维达工作室共售出约200套。在现场直播中，威亚将在已售出的房屋中完成“行走广播”，并介绍已售出的房屋以及房屋中相关的家用电器和家具产品。

该楼附近的二手房价格在40000-50000/㎡之间，而福地翼中心公寓价格为26000元/㎡C2M富迪执行总经理陈文青补充说，工作室的售价将低于这个价格。

威亚“带货”27.256亿+199网民一年:买不到系列

谈活带货，你可能首先想到“口红第一兄弟”李佳琪

然而，在淘宝网上有一个女人比李佳琪更有权力，她每天携带的商品比李佳琪还多。

这个女人叫威亚，她被称为“女人中的女人”和“掏女人家钱包的女人”

截至2019年11月，威亚微博拥有536万粉丝，推特拥有266.6万粉丝，淘宝拥有1247万粉丝，总计2043.6万2018年，公司实现销售额27亿英镑，威亚的年销售额相当于一家女装上市公司的营业额。

现在，威亚已经进入房地产行业。网民们高呼这是一个买不到的系列...我甚至不能清空购物车。我能负担得起这个房间吗？”然而，vya不能出售一切。vya以前卖过劳斯莱斯豪华车，但她一辆也没卖。

3年，一些城市“报复”买房？

房地产市场最近再次着火。许多人没有想到，房地产市场从新流行的肺炎中反弹会来得如此之快。

3年16日晚8: 00，万科推出深圳“万科星城”项目，网上售房。当晚推出的288套公寓在7分钟内销售一空，销售额为2 . 99亿元。

3年20日，苏州三个房地产项目同时开业，共有近900套公寓。无论是网上销售还是网下房屋选择，这几乎是“第二盏灯”

3年24日，龙湖集团CEO邵在业绩会上特别提到了龙湖集团一个项目的“成功”:10分钟内311套房售罄。

3年25日晚8: 00，北京国际社区，因1200多张离线卡而被称为“网红新盘”，首次开放845间套房，1100多人在线选房，开放时间5分钟，售出700多套，20分钟内售出814套在

之前，网民们还报道说，即使一些买家花了100万元买了茶，他们仍然无法顺利看房。

随着新皇冠肺炎疫情的进一步控制，房地产市场正在迅速复苏。在

中，“抢房”行为再次出现，这似乎意味着前期积压的市场需求被集中释放，可能会推动市场反弹报复。

60秒卖出12亿！在7分钟内，苏州、深圳等地的288间套房被腾空

。几天前，苏州人的朋友圈都被新的销售队伍的照片冲昏了头脑。

3年20日晚，包括山岚湾、龙湖、湖西陈星在内的苏州三大房地产项目相继开业并继续推进。他们一口气进入市场，推出了787套套房两天后，苏州太湖度假村附近的龙湖天京大成大厦项目增加了309间套房仅在一个周末，苏州就向市场推出了一个1000多套公寓的项目。那么，抢劫房子的热情有多疯狂呢？

据悉，虽然苏州湖西陈星项目当天在网上开通，但并没有影响购房者抢房子的积极性。开业一小时内消耗率达到90%,一分钟内销售额达到12亿。

和龙湖、天地、盛夏的怒火一分钟内全部售罄。

在这些新推出的开发商的售楼处，一群戴着口罩的购房者基本聚集在一起，场面异常火爆。根据官方发布的消息，在半山岚湾项目启动后的两个小时内，116个客户团体已经订阅了该项目。

值得注意的是，在这一波房市热潮中，一些原本旨在加速促销的购房折扣也被悄然取消。微信群里

位购房者收到的信息显示，随着房地产市场的复苏，苏州一群开发商直接宣布取消所有优惠。

及之前，一些房地产项目也提供特价房，或91%的折扣

和一家领先的房地产开发商上海地区公司宣布，由于苏州的结算政策放宽，所有项目将按备案价格出售，而不是案例折扣。

在这一波购房潮之前，苏州本地的土地拍卖交易也显示出提前升温的迹象

3年13日，苏州高新区清涧湖17号地块正式开拍，这也是疫情发生后苏州市的第一次土壤拍摄。最后，该地块被白马尖生命健康城以24022元/㎡的底价收购，溢价为11.73%贷款总额为14.67亿元，接近清涧湖板块的最高交易价格。

随后，苏州第二宣布科技城和银山湖地块都是第一个登上现有房屋顶层的地块，12秒内价格涨幅超过6亿。

新订7分钟288套房空

深圳市场春季显然是

。作为全国楼市的风向标，深圳楼市也在以惊人的速度复苏。

就在万科集团发布年度业绩的时候，万科第一次开始网上直播售房，仅7分钟就卖出了288套公寓。根据

数据，万科星城于3月16日晚8点上线，通过电子选房平台进行网上选房。当晚观看在线直播开幕式的观众人数达到了近50万(每个平台的峰值总和)同一天，四个288套房在网上开张，7分钟内销售一空，销售额为2.99亿元。根据记录总量，实际无核化率约为24%

网上选房完成后不久，万科兴城又增加了5套房子据万科星城的相关人士透露，许多买家连夜赶到售楼处。昨晚(16日晚)售出了30多套，早在17日就售出了10多套。

和3月7日，深圳的第一个豪华项目后一年，招商局太子湾的Xi，当场开盘销售。该项目将推出70套精装商务公寓，面积240-398 ㎡，总价2000万元该项目也受到高度赞扬，该场景曾被要求限制人流。

，一方面，公寓被抢光，另一方面，豪华公寓被抢购一空。不难看出，深圳这两个群体的购买力也是惊人的。

除了火热的新市场，深圳二手房交易也在迅速回升。深圳壳牌研究院的统计数据显示，从3月9日到3月15日的一周内，共有1921套带有网络标识的二手房，同比增长17.6%。其中，1819套带有网络标识的房屋比上个月增长18.3%。净迹象已经回到去年1月初的水平。实际营业额比上个月增长了130%，并在去年底恢复到50%的水平。

也看到了熟悉的“茶费”

支付了100万，但未能看到房子

。让人觉得神奇的是，在房地产市场繁荣时期，人们熟悉的“茶费”惯例又出现了。

几天前，一些网民在社交媒体上报道称，深圳某地区的三个新项目已经售罄，但现在他们不得不支付所谓的茶费(即更名费)来买房。然而，饮茶的最高成本高达100万元。

与此同时，有消息透露，网民也给出了饮茶费的内部报价:

栋建筑中的一栋116平方和4个房间的公寓112亿元，饮茶100亿元

19989平三室公寓，总价816万元，茶费85万元

，另一栋建筑面积为97-100平方米，有两个房间和750，000个茶室。

根据该地区的房地产中介，100万的茶费是真的，但是因为新房子的价格，即使加上茶费，也比附近的二手房价格低，对买家更有吸引力。

但是令人惊讶的是，即使一些买家花了100万买了茶，他们仍然不能顺利地看到房子。

根据中介的解释，茶费首先支付给银行进行资金监管，最后支付给开发商内部人员。言下之意是，如果一个人公开地看房子，他会暴露出在内部销售资源，然后叠加茶费的惯例，而购房者只能通过家庭地图盲目购买。事实上，越来越多的人向公众开放他们的房子，并盲目购买。

据中国基金会记者报道，最近在深圳恢复现场销售的两栋新楼非常受欢迎，很多人排队咨询买家。然而，销售人员拒绝了对住房的需求，理由是"住房供应量不大，售楼处即将拆除"。他们直接要求买家确定购买意向，并通过查看购买计划或虚拟现实来提前签署合同，以显示房屋类型。

在分析家看来，仅仅通过看家庭地图来购买房子是“盲目购买”,这并不排除饥饿营销的嫌疑。公开交易者了解入室抢劫者的焦虑，并最大化项目的销售收入然而，缺乏法律限制的条款，如饮茶费，最终可能会损害买家的利益。

199套新房的成交率已经回到70%左右。除了前期积压的需求外，三个项目的推期选择也“非常谨慎”1993年1月19日，苏州出台了一项新的人才政策:

学士学位(不超过45岁)可直接落户，无需社会保障。

大专(不超过35岁)可连续6个月在社保中落户。

的政策如此强大，可以称之为“轰炸王”级人才新政策。

就在前一天，苏州刚刚出台了高端人才奖励计划的细则。高端人才和急需人才将按个人工资比例给予重奖，每年最高奖励40万元。

除了帮助房地产市场复苏的新人才政策外，苏州地方政府还出台了一系列相关政策，促进房地产市场稳定。根据江苏省苏州市自然资源和规划局发布的《关于有效应对疫情的通知》，为有效应对疫情对土地流转的影响，维护苏州土地市场健康稳定运行，苏州调整了土地流转的相关规则。

这也意味着苏州楼市的购房门槛将进一步降低。

虽然该政策将于今年5月1日起实施，但其对市场预期的影响不容忽视。

日前，壳牌研究院发布了《房地产市场弹性指数城市排名》，其中苏州的弹性指数排名全国第一

一家苏州房地产公司告诉《21世纪经济报道》，每年的3月和4月是苏州房地产市场的“春天”。由于今年新皇冠疫情的影响，需求已经积累。新人才政策的出台刺激了这些需求。她透露，自新的人才政策出台以来，公司项目的电话和现场访问数量有所增加。

为应对新皇冠肺炎疫情的影响，春节过后，各地纷纷出台政策扶持房企。到3月，政策方向逐渐从应对疫情的合理化措施扩展到扩大供应和刺激需求，新的人才政策就是其中之一。

苏州新政前，广州、汕头、佛山于3月中旬相继推出人才新政，进一步放宽了落户条件。同样在3月中旬，济南有条件地放宽了购买限制，而泸州则通过发放购买补贴来刺激市场。

3年24日，《海宁日报》的官方微博称，在海宁举行的尚云房交会期间，“限制非海宁户籍居民在海宁购买一套住房”的政策暂时中止。

最近，虽然有过楼市政策因过度宽松而暂停的先例，但上海易居房地产研究所智库中心主任严跃进仍认为，在“一城一策”的框架内适度放松楼市政策将是近期的趋势。这些政策的刺激，加上春节期间的累积需求和疫情，已成为近期房地产市场快速复苏的主要驱动力。根据

上海易居研究所的数据，自2月底以来，主要城市的新房成交量已从谷底逐渐回升。截至3月中旬，全国房地产市场的新房成交量已恢复到年初水平的70%。

二手房，壳牌研究院指出，在该连锁覆盖的18个城市中，“二手房市场的成交量在过去四周内已经以平均每月91.3%的速度回升回暖。”上周(3月16日至22日)，营业额相当于去年3月周平均值的75%。其中，广州、青岛和Xi的交易额超过了去年同期。上海和成都接近去年同期，北京、天津和河北地区的复苏相对缓慢。邵，，

，在性能会议上说，房地产市场有望在今年4月恢复正常水平。根据目前疫情得到进一步控制，房地产行业已经恢复工作的情况来看，这种观点相当能代表行业的主流观点。一些

的组织表示，

的房企资金压力可能不大。“无论是需求还是需求的改善，房地产行业的需求都是相对刚性的，因此市场部分复苏的步伐相对明显。”易居研究院智库中心

研究部主任严跃进在接受《21世纪经济报道》采访时表示，从每日交易数据来看，随着月末临近，杭州、苏州和成都等二线城市的交易数据越来越好。

然而，许多分析师告诉《21世纪经济报道》，“复苏”只是相对于二月的低谷，这并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束。中原地产

首席分析师张大伟在《21世纪经济报道》中告诉记者，自3月份以来，全国销售额仅恢复到疫情爆发前水平的60%左右，大多数城市市场仅出现复苏，远非过热。

张大伟强调，房地产企业面临的最大问题是资金压力，尤其是债务到期问题。一旦销售不能迅速恢复，从4月到5月，住房企业将面临普遍的财务压力。据

统计，今年房地产行业的到期债务约为1.46万亿元，其中7月份为最高，达到1490亿元。与此同时，疫情加剧了行业的分化。根据人民法院公告网，截至3月23日，已有98家房屋企业宣布破产公告。然而，经纪机构的房地产分析师告诉记者，住房公司，尤其是住房公司的负责人，可能没有预期的那么大的财务压力。

据分析，2月份热点城市的土地市场非常火爆，这在一定程度上显示了龙头房企的资金储备。今年3月以来各地对房地产的扶持政策和市场需求的复苏也有利于住房企业的还款。此外，自3月份以来，房地产企业发行债券的渠道相对畅通，一些房地产企业最近在海外市场回购了大量价格下跌的中资美元债券，这也有助于它们降低资本成本，优化债务结构。在

之前，房地产销售在1992年2月

|触底。由于疫情和春节淡季等多重影响，房地产销售跌至谷底。

根据国家统计局发布的数据，从1月到2月，全国商品房销售总量和销售面积分别同比下降35.9%和39.9%。

此外，70个大中城市中有19个(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等。)2月份新房“零销售”。《21世纪经济报道》记者观察了

个子区域，发现31个省、市、自治区的商品房销售量和销售面积均呈现两位数的同比下降。其中

199，9个省市包括西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等。他们的商品房销售面积和销售额同比下降了50%以上。西藏、新疆和湖北的房价都下跌了80%以上，新房市场被冻结了。

的详细情况如下表所示:

，这也使得库存压力迅速上升。根据

易居研究所最近发布的一份报告，2月份监测的100个城市新房拆迁周期达到11.7个月，其中一、二、三、四线城市分别为13.8个月、11.0个月和12.5个月，明显高于之前的数值。退出

救市政策后的博弈虽然

楼市低迷，但全国各地都有许多“救市”政策。

据不完全统计，武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等城市都出台了措施，包括分期支付地价、降低预售标准、支付购房契税补贴等。

然而，在过去的一个月左右，一些城市在短时间内恢复了新的房地产政策。浙江海宁:1993年3月24日下午，浙江海宁市发布消息，“限制非海宁户籍居民在海宁购买一套住房”的政策将在3月25日至4月24日的尚云房交会期间暂时不执行。这意味着非海宁居民可以在海宁购买更多的公寓。

但很快(24日16: 00左右)，上述内容被删除

山东济南:

3年15日，济南市发布《关于推进济南绿色建筑国际工业园区发展的十项政策》其中，"预售监管资金将立即收回并返还"；“在首区范围内直接购买二星级及以上绿色建筑商品房，不受济南市购房政策限制”等表述

3年17月，发布了“更正声明”，称以前的政策声明不准确，应予以更正。

陕西宝鸡:

3年12月12日，宝鸡市政府发布了《宝鸡市住房和建筑业坚决打赢新皇冠肺炎防疫和控制战争，稳定企业发展和民生的若干措施》。各银行应积极努力降低首套住房贷款首付比例，公积金贷款最高额度由40万增加到50万。

然而，该文件在发布当晚就从官方网站上删除了。

广州，广东:

3年3月3日，广州发出通知，明确表示广州的商业服务项目不再限于销售目标，不再限于最小分割单位，如果权利已经确认和登记，不再限于转让目标

然而，该文件发布不到一天，就从官方网站上撤回

河南驻马店

2年21日，驻马店提出将首套住房公积金贷款首付比例降低到20%。

政策文件一周后被撤回超过

名受访者认为，最近的房地产政策调整主要是为了减轻住房企业的负担。而短期房地产政策基本上是因为微调力度过大而退出的，这是一项刺激市场而非稳定市场的政策。

”这背后是监管部门和地方政府之间的博弈住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任

顾云昌在接受《21世纪经济报道》采访时表示，地方政府，尤其是三、四线城市面临巨大的财政压力，放松房地产调控、稳定和激活房地产市场的预期更加强烈。然而，从中央政府的角度来看，保持房地产市场的“稳定和健康”仍然是不变的基调。超过

名受访者认为，房地产政策的更大博弈在于如何在房地产下行趋势下平衡房地产“不炒房子”的定位及其对经济的支撑作用。

顾云昌指出，疫情对宏观经济有深远影响，房地产作为支撑的作用不容忽视，但保持房地产市场稳定健康的关键是保持房地产市场的供需平衡。

随着疫情的演变，相关政策应逐步从前期的稳定供应过渡到稳定需求，即稳定销售。

我国不同城市房地产市场的供求关系差异很大。供需总是紧张的。随着国家城市发展理念的转变，人口持续流入的一、二线中心城市和上一个房地产市场周期需求明显透支的三、四线城市将采取不同的政策。

在张大伟看来，稳定的需求应该主要针对准时制需求，而且“不炒房”和支持准时制购买之间没有矛盾。针对首次入住公寓和实际需求改善的政策可以适当放宽。

如调整首付利率和首付比例，支持“卖一买一”的实际改善需求，打击“假离婚”等。

住房热潮≠房价飙升

“不炒房”仍是主旋律

在需求释放和市场复苏的情况下，像“住房热潮”这样的报复性反弹现象会不会大规模出现？

上海易居房地产研究所智库中心主任严跃进认为，“抢房”的发生有其特殊性，如政策刺激、需求积压等。它甚至不排除住房企业的“饥饿营销”做法。但总体而言，随着供应的快速恢复，市场不会出现大规模报复性反弹。

何表示，高库存，加上短期资金链压力，将迫使房地产企业加快推进，迅速增加市场供应在政策层面，各地也在“开绿灯”增加供应。

例如，东莞市3月10日发布了一份关于“完善促进消费体系的机制”的文件，其中强调“简化住房价格申报程序”长春也在3月23日发布了一份文件，降低了申请预售许可证的门槛。根据主要机构的统计，自3月份以来，新房和二手房的供应规模显著增加。

，但北京一家房地产公司向《21世纪经济报道》指出，需求方面的变化比供应方面的变化更敏感，而且有一定的“羊群效应”。因此，在市场复苏的过程中，需求往往会迅速增加，短期供应难以避免

何表示，近期北京部分新建住宅项目销售好于往年同期。由于销售情况良好，许多项目开始取消之前的优惠措施。

根据《21世纪经济报道》的了解，许多城市取消了优惠措施。然而，除了一些二手房，价格还没有大规模上涨。

的严跃进表示，目前房价上涨背后确实有一个驱动力。其中，由于价格操纵和其他措施，新房价格难以大幅上涨。相比之下，二手房价格更有可能上涨。

但他也指出，即使未来市场出现真正的“春节”，房价也不会大幅上涨。

严跃进认为，在近年来的持续控制下，准时制需求已经成为当前需求结构的主体。这部分需求对价格变化更加理性和敏感。他们不会支持房价的大幅上涨。同时，在“没有投机空间”的调控理念下，各种调控政策不会大规模放松，房价也没有大幅上涨的空间。

此外，住房企业的融资压力和债务风险不容忽视。中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时表示，各地应针对房地产市场可能出现的波动制定计划。在“不炒房”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌，而不是许多人担心的“房价反弹”。人民大学

199副校长刘元春近日在公开场合强调，“要高度重视房地产市场的不确定性，防止房价过快下跌。”“