如果我不允许公积金贷款买新房子，我该怎么办？在什么情况下我不能用公积金买房子？

住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企事业单位、民办非企业单位、社会团体及其职工平等存入的长期住房储蓄。那么，买一套新房子而不用公积金贷款呢？什么样的情况下你不能用公积金买房？

网友问:住房公积金不能买房，谁不能用公积金贷款买房？

上海中华律师事务所律师崔东明回答:

一般可以用住房公积金购房，除非没有正式的购房手续，第一步就是核实原因，并向当地房管局了解情况。找一个开发商协商解决。如果你真的想用公积金贷款，你可以咨询相应的开发商，看看是否有选择，而谈判是最好的方式。可能会出现

公积金不能使用的情况:

1，开发商长期限制使用

公积金贷款，资金回收的程序和流程较长。由于住房供应紧张，一些开发商拒绝使用公积金贷款。他们更倾向于使用商业贷款。因此，他们需要与开发商沟通清楚，并询问是否公积金贷款或指定的还款银行可以用来购买房子。

2、没有正常支付公积金

申请公积金贷款买房有条件限制。门槛是，在申请之前，节约储金必须正常存放连续6个月，不付款不能视为正常付款。如果申请人换工作，就有不支付工资的风险

《住房公积金管理条例》第19条规定，职工个人缴存的住房公积金，由单位按月从其工资中代扣代缴。

单位应当自每月支付职工工资之日起5日内，将单位缴存的职工住房公积金汇入职工住房公积金专用账户，由受托银行计入职工住房公积金账户。

崔东明律师分析:

公积金贷款规定:

公积金贷款额度按等级划分，a级最高贷款80万，a级最高贷款92万，AAA级最高贷款104万公积金贷款期限最长为30年，以夫妻中年龄较大者为准。年龄加贷款期限不能超过70，这也与建筑年龄有关。砖混结构的建筑年限加贷款期限不能超过47年，钢混结构的建筑年限加贷款期限不能超过57年。

的具体贷款额为:第一，不超过个人还款能力，即借款人每月存款额/借款人公积金比例+借款人配偶公积金月存款额/借款人配偶公积金比例×50%×12×贷款期限之和；

2是购买的第一套普通自住住房，不得超过购买价格的70%，也不得超过购买价格的80%；

3是借款人偿还贷款本息后，月平均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款期限:住房公积金贷款最长期限为30年原则上，借款人的年龄和贷款申请期之和不得超过法定退休年龄后的5年，即男性雇员可贷款给65岁，女性雇员可贷款给60岁购买

贷款的住房时，购房者可以通过商业手段借款，也可以选择公积金贷款。然而，无论贷款的方式是什么，此时都需要满足规定的条件。否则，无论是公积金贷款还是商业贷款，最终都不能获得批准。但是，如果开发商说他们不能使用公积金贷款，有必要在这个时候找出原因，因为他们能否使用公积金贷款并不取决于开发商。