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/猫哥
来源/大猫金融
01
人坐在家里，灾难来自天堂1998年5月5日，伴随着强风，北京下起了雨。凌晨4点和5点，一声巨响惊醒了第一个长益花园主人的晨梦。一阵风雨并没有带走多少热量，却带走了常怡园3号楼的一些墙壁。
△图来源:微博@北京人不知道的事情
8-25层一侧的外墙被保温层推倒，撞上了停在楼下的几辆私家车。不仅如此，附近的住宅区也遭到了树苗的袭击，一些墙被吹到了隔壁的常青藤联盟住宅区，还有几辆汽车也遭到了意外袭击。幸运的是，时间还早，社区里行人不多，也没有人员伤亡。
△来源:新加坡歌手阿杜曾在微博
上写道:“下了一整夜的雨...冷风冷冷地吹着，没有停下来。”北京八月并不真的很冷，但对我来说，“可怕”的心情比寒风冷得多。毕竟，常怡园是在2018年6月移交的。大多数居民直到2019年才搬进来。在"新房子"住了几个月后，业主们遇到了这样的事情。
长益园是一个“限价房”住宅小区。房价不高。在土地转让阶段，已经设定了价格限制。常怡园的限价是1.5万元，而东巴周边的商品房价格在5万到6万元之间。
和第一次得到这块土地并不奇怪，毕竟它被第一次项目包围了。带着这个“三角地”可以和隔壁第一次爬山虎藤形成一条长条形。但是，如果单就土地成本效益而言，利润率是每平方米4000元，如果加上建筑和安装费用，基本上是可以补偿的。
02
大型“交通事故现场”不仅在常怡园，而且在北京很多地方都有这样的“交通事故”，有的被墙皮砸碎，有的被淹。在顺义后沙峪，
，许多微博用户正在报道他们家的灾难。微博主编曹增辉家的地下车库被淹，水还很深。作家王欣在地下室晒太阳。水位快要溢出花盆了。他感叹麻将机即将报废。据他说，邻居家的一楼也被浸泡过，变成了“泰坦尼克号底舱”
在昌平，刚刚移交的万科翡翠公园也遭遇了“洪水”。庭院排水不畅，回流到客厅。内部变成了水幕洞穴这不是第一次了。在房子移交后的这段时间里，业主们不断抱怨质量问题。许多业主遇到了漏水和渗漏问题，业主地下一层的天花板被多次揭开。
03
一场风暴，开发商可能觉得自己也是这场风暴的“受害者”，把原因归咎于“自然灾害”，但业主们都“哈哈”的说:“心里真的没有一些x数吗？”
外墙被吹倒，内墙不平。房子移交后，住宅区的道路仍然很好。现在有许多裂缝。你是怎么打基础的？
北京市住房和建设委员会发布了关于常怡花园墙面脱皮的简报，并启动了该事件的调查和处理程序。
，但调查程序可能无法很快执行。五月，位于昌平区的一个公园——乐府区的外墙被强风吹倒，这个公园也是新被占领的。它还砸碎了隔壁幼儿园的屋顶。住房建设委员会也介入了调查，但结果尚未公布。
除了所谓的“自然灾害”之外，还有各种无法回避的问题。
但是为了掩盖自己的问题，开发商有一个很深的模式，他们中的一些人先接受房子，然后检查，如果他们想看房子，他们必须先支付一年的物业费。房屋交付出现延误，甚至许多房屋交付出现延误；无论如何，直接把交付日变成权利日
问题也充满了诡计。
●绿化不达标是小儿科。毕竟，这已经成为一个全国性的问题。甚至在种了几棵树之后，郑州的一个住宅区的主人还在烈日下给尚未交付的住宅区的幼苗浇水，以使住宅区的绿化达到交付标准。
●与现实不符的宣传也屡见不鲜:入口大厅变成了走廊，市政道路变成了内部道路，江景楼里的河流成了排水沟。许多人发现，在交房后，曾经美丽的景象变成了他们的“美丽梦想”
不小心，甚至你的“精装修”在送货时都会缩水。
●最大的问题也在于施工质量
郑州某房产于7月31日交付。业主称之为“悲惨”，并经历了各种各样的问题:
先付了物业费，住宅区绿化不达标，门洞门可以插手指，墙砖出现严重裂缝，石板腐烂，墙纸倾斜，插座线暴露，墙角空空如也，开关没有合上...
业主带家访员检查房子，最终发现150多个问题。在1992-018年的博鳌房地产论坛上，绿城管理集团主席李俊向他所有的房地产同事开了一枪。他说:“在过去的两年里，他总是建议他的同事不要买房。过去两年的房子质量是最差的。””
字，来自北京这场风波和各种住房权利问题，仅仅过了一年中原地产首席分析师张大伟也持有同样的结论。在他对2019年房地产市场的预测中，他断言2018年至2019年的住房质量是历史上最差的。
“这房子质量最差”，而且看起来它不仅仅是红嘴白牙。
事实上，房地产市场一直存在一系列的价格轻视现象:
别墅>商品房>经济适用房，而在商品房中，普通商品房>限价房>拆迁房
如果这个聊天被嵌入到房子的质量中，它也是真实的。当然，还有一个需要添加。这些不如以前的一些老房子好。
“一切都取决于金钱”并不是全部的想法。每个人都想“只管吃”。当然，这是与开发商的良知混在一起的
●在过去的两年里，开发商相信“高营业额”。征地后，设计快，施工快，销售快。俗话说，“欲速则不达”，那么高营业额背后的负面影响就是“速度”，疏忽是不可避免的。各种质量问题将接踵而至，有些甚至直接反映在建筑过程中
●另一方面，还有一个价格因素。房价昂贵的部分原因是土地价格非常昂贵。如果土地价格昂贵，渠道和材料成本也在上涨，但房价便宜，那么我们应该考虑一下。
如“限价房”，节约成本的环节落在建筑和装修部分，节约原材料的选择就意味着低配置，“精装修”自然无法逃脱这一环节。在"有限竞争住房"的流行阶段，经济适用房与隔壁商品房之间的差距不仅是一道篱笆，而且是二手房的半卖半送，更不用说了。
现在，无论是限价房还是别墅，质量问题都是一个接一个的报道，房企真是“一视同仁”但是，遇到这种问题的业主也可以向开发商追究责任，虽然这有点麻烦。
地方政府也开始意识到问题的严重性。北京、海南等省市已开始实行“住宅工程质量潜在缺陷保险”，这是强制性的。例如,《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》规定，如果常怡园能赶上保险的范围，基础、主体结构、保温防水等问题都可以投保。
，当然，这是最后一句话，确保房子不成问题，才是根本。
