业主装修时，住宅物业是否有权收取装修押金和管理费？

物业服务中心办理装修备案时，一般会收取业主的装修保证金、装修管理费或固定费用，或每平方米费用

那么，物业服务公司收取装修押金或装修管理费是否合法？今天我们将从法律的角度来分析这个问题。

当业主有装修需要时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续并收取一定的装修押金例如，根据《深圳市家庭装修管理条例》第十四条，居民和装修人在申请开工登记时，应向物业管理单位分别缴纳1000元装修保证金。

支付装修押金是约束业主装修行为的一种手段。当装修公司违反装修规定时，物业公司一般会扣留部分订金。在法律上，这是一种惩罚

物业公司是一家从事物业服务的企业，装修管理不是物业的专长和工作，也就是说，一般物业人员不具备判断某项装修行为是否符合法律规定的资格和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚。物业管理企业应当制止物业管理区域内违反治安、环保、装饰装修和物业使用等法律法规的行为，并及时向有关行政管理部门报告。

和《住宅室内装修管理办法》第38条也明确要求，在住宅室内装修活动中违反规定的，由城市房地产行政主管部门责令改正并处以罚款。

那么，装修押金只是一个“形式大于内容”的规定吗？不完全是。在装修过程中，业主还可能违反规定，如破坏公共区域、堆放垃圾等，这往往会影响物业管理，增加物业成本，侵害其他业主的权益。

业主备案装修时一般应与服务中心签订《装修管理协议》。物业服务企业应与业主签订"装修管理协议",共同商定对破坏公共区域和垃圾堆放等违规行为的处罚措施。

不同于装修押金可以退还的情况。装修管理费是物业管理公司对装修行为收取的服务费。那么，这种装修管理费合法吗？

我们需要知道的第一件事是装修是属于物业管理还是物业管理以外的事情。如果是物业管理的一部分，如果物业服务合同已经包含了装修管理的义务协议，那么收取装修管理费显然是不合理的，因为业主已经支付了管理费，这是双重费用。

，如果不包括在约定的物业管理服务内容中，则可视为合同之外的附加服务，应收费。但是，作为一项附加服务，装修管理费的收费标准也应由双方商定。

双方没有约定的，物业管理公司应当收取装修管理费，并依法取得价格主管部门的批准文件。

因此，在管理装修行为，以及收取装修押金和装修管理费时，我们提醒您，

"

1，根据法律法规的要求，物业服务中心应监督和管理业主的装修。发现违法行为需要通知市房地产行政主管部门责令改正，并处以罚款

2，为保证业主按规定装修，不损坏承重结构，当地法律法规没有禁止的，可收取押金，但事后应及时归还。如果业主的装修违规行为造成物业管理损失并要求业主赔偿损失，可在与业主签订的《装修管理协议》中明确说明并说明。在装修监理过程中，应注意收集业主违规行为的证据。如未与业主事先约定，装修押金不得擅自扣除，并通过协商、诉讼等形式进行索赔。

3。没有收取装修管理费的依据。不建议这样做。

"