你对美国的房产税了解多少？读完这一篇，就够了！

作者:一所房子看美国财产税是永久财产所有权的基本保证财产税的征收主体是县政府、市政府和学区。自1792年征收以来，它已有很长的历史。经过长期的运行和调整，也形成了较为完善的税收政策体系。美国每个州每年都征收房地产税。房地产税主要包括抵押贷款利息、保险费和地方税。

但各州、各县市征收房产税的标准不同。税率从1%到3%不等，每年根据当地政府的预算要求而变化。

同时，征收财产税的频率因地区而异。例如，费城一年只征收一次财产税，而新泽西一年征收四次财产税。如果你停止纳税，房子的所有权属于美国政府，并有权处置被拖延很长时间的财产，因此不缴纳财产税。美国财产税的税基是由房屋的评估价值决定的。政府将定期评估房屋的公平市场价格。在税率不变的情况下，房子估价越高，缴纳的税就越多。

美国财产税税率频繁变化。其确定方法是政府将除财产税之外的政府总收入与下一财政年度总预算之间的差额除以当地房地产的市场价值，以确定财产税税率房地产税的总税率是国家级及以下地方税率的总和，一般由三部分组成:州税率、市税率、县税率、学区税率

房屋估价结果主要取决于周围房屋价格、地块大小、房屋面积、房型、年龄和房屋设施等因素。美国法律规定，房地产评估的价值应根据市场价值的一定比例确定。例如，加州规定的比例是40%

房地产的估价由两部分组成:第一，房屋本身的价值主要基于购买时的价值、装修的附加值和市场的附加值；第二，土地的价值根据联邦政府的法律，房地产分为主要住宅建筑、主要住宅、第二住宅、第二套房、出租物业和其他类型的房屋，根据所用房屋的性质，这些房屋将有不同的估价，因此需要缴纳相应的税。

和用于投资的房屋，如继承的著名古宅或即将升值的土地等。这类房地产的支出属于投资费用，而不是自营。所有房地产税/地方税只能报告给适用于自营职业的税子项目。因此，中国人如果计划投资海外，并在海外资本配置过程中学习相关法律，找到居住地，可以有效地节省税收支出。

此外，如果房地产包括租金收入，参与租金管理的程度也会对纳税税基产生非常重要的影响。如果海外投资者不能很好地管理他们的房子，也就是说，他们只是把房子出租给客人，而不是花时间和精力来管理占总收入30%的租金。美国国内税收署的国内税收署将对积极参与住房管理的海外持有者需要征收的税收提供许多优惠和豁免，即应税收入、租金收入支出、贷款利息、房地产税、维护费用、折旧等净税收是根据你需要支付的税款的一般所得税税率计算的。

房产税作为美国房地产投资的重要组成部分，是购房者应该关注的一部分。尽管美国每年都要缴纳财产税，这似乎对美国自己的财产或租房造成了巨大压力，但事实上，财产税带来了许多好处。与此同时，如果税收政策能够得到有效的运用，它可以得到适当的减少。尽管财产税的主要征收者是地方政府，但政府在收到财产税后，仍将把所有税收投资于地方基础设施建设和教育拨款。如果房主拥有一套公寓的时间更长，财产税的比例将相对较低，因此美国的财产税政策鼓励长期的财产所有权。

美国财产税可抵扣所得税在计算所得税时，美国财产税和抵押贷款利息支出可以从收入中扣除，这降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税。

另外要注意的是，美国国籍的人可以享受自住住房的税收减免政策，但他们不享受投资性住房的税收减免政策。目前，美国有29个州和哥伦比亚特区给予住宅房地产税收抵免其中，住房抵押贷款利息的计算方法和点数可以在自有住房和租赁住房的优惠减免选项中从应税收入中扣除。无论纳税人是新购房者还是申请新贷款，在还款的头几年，高比例的抵押贷款利息可以节省大量税收。

海外分配作为近年来的一个新领域，对初学者来说有很大的信息差距。北美的中国人，主要是老移民，仍然习惯于阅读报纸，甚至通过电话簿的黄页联系企业。以中国房地产网华仁豪斯为代表的互联网平台在传播和效率方面更具优势。近年来，它逐渐开始改变房地产投资行业的商业逻辑。对于购房者来说，选择中间环节最少的途径来购买行业可以不变。

基本上是美国政府征收的一种税，通过房屋价值来判断房主的经济能力。与国内房地产行业不同，在美国买房是对未来价值的投资，房产税将在很大程度上用于改善该地区的教育、公共安全和生活设施。对于文化差异带来的差异，选择最舒适的方式来接受它是明智的选择。