琶洲办公空间可能翻倍

信息时报(记者罗莎琳)近年来，广州市海珠区琶洲西区已从一个低密度的展览场地规划为一个高密度的互联网创新集聚区，成功吸引了众多顶级互联网企业入驻。根据高力国际的最新报道，琶洲将成为广州写字楼市场的新热点。由于许多国内互联网巨头将在这里设立地区总部，到2023年，写字楼的可出租面积将翻一番。

琶洲北临珠江，与珠江新城和国际金融城隔江相望。优越的地理位置和优惠的政府政策吸引了越来越多的TMT租户。据高丽国际报道，在互联网创新集聚区的带动下，2014年至2018年，海珠区落户的高新技术企业数量增长了9倍。目前，该地区已有两条地铁线路投入运营，两条正在建设中的地铁线路将进一步改善琶洲与广州其他地区的联系。此外，两条分别于2020年和2024年建成的城际铁路将进一步提高琶洲未来对佛山和深圳的便利性。这也是吸引企业纷纷进入的重要原因之一。

除了蓬勃发展的商贸业，广州还有丰富的人力资源来推动琶洲的发展。广州在教育部早些时候宣布的36所“双一流”建筑大学中占有两个席位据统计，到2018年，广州近40%的劳动人口接受过高等教育。不断改善基础设施，提高有效的政府激励和熟练的人力资源将是琶洲未来发展的基石。

该报告还显示，2014年至2018年，琶洲甲级写字楼租金复合年增长率为9.4%，比全市水平(4.2%)高出5.2个百分点截至今年第二季度，琶洲甲级写字楼月平均租金上涨0.9个百分点，至145元(20.6美元)/平方米/月。同时，由于今年上半年广州新增写字楼大部分集中在琶洲，该区域新增租赁交易面积约占全市的62%。

高力国际华南区董事总经理冯表示，预计未来五年琶洲新租赁面积将超过100万平方米，到2023年琶洲甲级写字楼存量将翻一番。虽然琶洲子市场的大量新供应即将进入市场，但考虑到未来将有更多企业落户该区域，预计2019年至2023年琶洲写字楼的平均租金将实现3.5%的复合年增长率。

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