澳大利亚房地产指南:充分披露避税方法！

财年结束时，澳大利亚的房地产市场正在蓬勃发展尽管澳大利亚的房地产投资收入相当丰厚，但税收支出仍令人痛苦。大多数税务员鼓励人们利用各种税收优惠方案合理避税。你对避税了解多少？

如果您的房产用于出租，投资房收入的可扣除费用为

如果您暂时不出售投资性住房，您可以从抵押贷款利息、房地产维护、资产折旧等方面扣除投资性住房的收入。减少你的应税收入，以达到应税项目。

房的折旧、维修保养、管理费和租金损失均可用于减税。

如果你打算修理房子，建议在修理前先付修理费。但是，值得注意的是，您必须首先确定您的维护计划是否在减税范围内。如果您计划在租户家中购买一些家具或住宅设施，您可以选择在财年结束前购买价格低于300澳元的资产——这些资产可以在今年申报纳税时立即全额折旧，从而减少您的应纳税收入并进一步减少税费。

如果你计划出售你的房屋使用利息来抵消

如果您计划出售您的投资性住房，您可以考虑提前支付下一年的银行利息，因为提前支付投资性住房抵押贷款的利息可以减少您的应税收入，从而获得税收减免。如果你在2019年6月30日之前支付下一年的抵押贷款利息费用，你可以获得税收减免(前提是该抵押贷款是投资性住房抵押贷款)

法定增值税免税

资产增值税

资产增值税转化为“资本利得税”在澳大利亚，当你购买一项资产(如投资于一处房产或股票)，然后以高于购买价格的价格出售时，你从这笔交易中获得的利润将计入你的个人收入，并与你的其他收入一起纳税。

根据澳大利亚税务局的政策，绝大多数个人物品，如你自己的房子、汽车或家具，将不缴纳资产增值税。此外，仅因税务原因而折旧的资产，如商业设备，将不缴纳资产增值税。

决定出售房地产，如何少交资产增值税？

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保留的避免资本利得税的秘密之一是，你可以在出租之前住在自己的房子里。换句话说，你可以在买了房子后马上在这栋新买的房子里住至少半年，然后把同样的房子租给别人。同时，你可以租一栋房子——然后，在很长的六年时间里，你不仅可以享受租金收入，还可以把房子算作投资房——也就是说，如果允许的话，你可以使用负的税收减免，而且你可以在六年内出售房子时避免支付资产增值税，因为你可以在出售房子时声称这是你自己的房子作为税务局。

如果您在过去六年内没有出售该自有房屋，您可以在六年前搬回该房屋自住，如果您再搬出来租赁六年，则该自有房屋可视为您的自有房屋——您在将来出售该房屋时无需缴纳房产增值税。

此外，如果您有几套澳大利亚房产，请尽量住在增值最高的澳大利亚房产，以避免高增值税(因为增值税将根据您的房屋用于自住和出租的比例计算——您可以根据时间比例，或租户和业主使用的建筑面积比例，将您出售房产所得利润的应纳税额和免税额分开)

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如果您无法避免支付资产增值税，请尽可能少支付。如果您在一年以上后出售您的房产，您可以享受50%的增值折扣。在计算增值税的两种方法中选择一种，按年计算和平均计算，这两种方法对您都有利(记住，计算资本的相关日期是合同日期，而不是房屋的最终交付日期，12个月不包括买卖房屋的合同日期。))

三、充分利用低收入年份

当你的年收入急剧下降时(如退休、辞职、长期生病、工伤)，试着再次卖掉你的房子增值税与所得税密切相关，因此支付增值税的时机尤为关键。如果你一年的收入特别低，你可以在纳税年度结束前把财产加起来卖掉。

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如果你关注现金流，你应该在财政年度开始时卖掉房子。如果你在7月1日卖掉你的房子，你将推迟一年纳税。

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当你卖掉房子时，考虑把你的一部分钱存入你的养老金账户。这就像把税前工资的一部分存入养老金账户，这意味着你不必缴纳太多的税。(养老金账户的税率低于你的所得税税率。)但是请记住，提取存入养老金的钱是非常困难的。)

巧用资本损失

什么是资本损失？

资本损失(即“资本损失”)是指投资者高买低卖特定资产造成的财务损失。

在澳大利亚，资本损失可以转移到下一个会计年度以抵消资本收益。应该注意的是，资本损失不能抵消其他收入，包括工资、商业交易收入等。资本损失只能用来抵消资本收益。

因此，在出售你的投资财产之前，你必须及时检查你的收入组合和类型，计算资本损失给你带来的税收减免，从而判断此时出售财产是否值得，并利用资本损失来抵消你的资本收益，以减少出售损失。

如果你想买房子——把收入和付款时间安排在

如果您想在财政年度开始时(今年7月或8月)买房，您可以在6月前与您的雇主协商，在7月1日安排弹性收入，如退休金、遣散费、奖金、奖金、年假费、长期服务费、病假费等。，可以将这些费用的纳税时间推迟一年，也可以理解为一年期政府无息贷款。

同样，许多本应在7月1日后支付的费用，如下一年的贷款利息、与租赁物业相关的账单、年度抵押贷款费用等。，可以在6月30日之前提前支付，这样今年就可以获得税收减免甚至退税——现金可以提前一年获得。

美国最富有的人沃伦·巴菲特每年缴纳的税比他的秘书少，这表明他有几种避税的方法，同时又能省钱省心，同时他能更快地积累财富，甚至自由支配财富。