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想以几种不同的方式更改房产证上的名称，这将涉及到各种问题，如产权、债权、税费等。此外，改变房产证的名称对婚前和婚后是否有未偿贷款有不同的解释，不同情况下的处理费用也不同。
这些名称应该区分为
1。购买合同
可以写几个人的名字，但要注意购买合同中填写的是谁，以及房产证登记给谁
2。按揭贷款合同
只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照谁签字谁贷款的原则办理，保证购房合同、贷款合同和房产证上的签字统一。原因是为了避免银行的贷款风险。
3。房产证
只有一个人的名字。要求是一人一证。第一个所有者持有证书。在房屋份额栏中，填写总数。
4。共有证书
由房地产的其他共有人持有，并在房地产份额栏中填写为共有。该证书在法律上标志着房地产的共同所有权，双方同意各自的出资或份额。
房产证的更名有哪些方法？
在房产证上增加了一个名字，即增加了房屋的共有人。有三种方式:财产分析登记、出售或捐赠。
1。很多人对
房产登记的划分不是很清楚。一般来说，它指的是原来属于一个人的财产。财产平均分成两人或多人后，需要进行财产分割登记，这更适合配偶。
2。房地产证的名称减去
类似于股份转让，其过程类似于正常的房屋销售。应支付股份的契税。
父母与子女之间的姓名减少也视为商业交易，应征收契税。办理房产证时间不满2年的，还应缴纳全额营业税。
对夫妇无需缴纳契税即可添加或删除姓名什么是
房产证加名分？
1。夫妻被赋予了一个新的名字，并且在婚前和婚后各不相同。
在婚前被赋予一个新的名字。
是根据双方的申请按照赠送和销售的方式办理的。
赠与，夫妻双方需到公证处办理赠与公证，夫妻一方赠与另一方一半产权，然后双方携带房产证、身份证和公证书到中心办理更名手续。对于
销售，双方需签订销售合同，然后携带房产证、身份证和房产税完税证明到中心申请办理。婚后
加
的情况是登记变更。公民只需提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，到有管辖权的房屋登记部门当面签字，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个人所得税和营业税，只征收房屋登记费和印花税等。
如果以前签订购房合同时没有写两个人的名字，在办理两个证件时不能加上名字。只有在处理完两份证书并还清贷款后，才能这样做。购房合同的名称与房产证的名称相同。
2。父母和孩子添加他们的名字，并选择最合适的礼物
。如果父母和子女之间的财产必须办理变更手续，二手房购买或赠与可以考虑。
捐赠流程:
捐赠人与受赠人签订书面房屋捐赠合同，即捐赠书。根据规定，房屋捐赠必须以书面形式进行。
房屋赠与当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按照规定缴纳契税
公证根据规定，房屋捐赠必须经过公证。
办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人应当向房地产管理机构提交申请表、身份证件、房地产产权证原件、赠与证书、公证书和契税收据，办理变更登记。
捐赠者将房屋交付给接受者
直系亲属之间的捐赠无需购买，也无需资格审查。
赠与程序:
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与形式。
受赠人凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳相关契税并办理契税公证。受赠人应当向房地产管理机构提交申请表、身份证明、原房地产权证书、赠与证书、公证书和契税收据，办理变更登记。
3。大多数兄弟姐妹会考虑买卖
。虽然非直系亲属财产的名称也可以作为一种礼物转让方式，但由于更高的税费和在取消购买限制之前购买资格的考虑，买卖方式更合适。
买卖流程:双方或三方协商后签订购房合同，然后网上签约备案，到房管局进行资格审查，合格后打印购房合同，办理过户手续。需要携带双方身份证明、婚姻状况证明、住房等信息
4。抵押增加
名称的上述前提是房屋贷款已经还清。否则，您需要先去银行还清贷款，注销后再去行政服务中心凭房产证办理相关业务。
普法:婚前购买的房屋属于个人财产。结婚后，姓名将改为夫妻共有财产，房屋所有权也将改变。由于房子有抵押，借款人将从一人变成两人。《物权法》第191条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产
银行担心什么？
1。在签订抵押贷款合同时，总银行将声明借款人不能随意变更；
2。签订合同时，抵押人是一人，银行只调查了这一人的信用调查。如果业主变成两个人，银行将不得不重新调查另一个人。如果此人的信用调查被污染，它也将影响贷款合同。
3。抵押合同涉及贷款利率和其他问题。目前，第一套和第二套公寓的利率是不同的。最初，银行只调查了一个人的购买情况。现在，添加了一个人。如果这个人已经有多个公寓，抵押贷款利率必须重新计算。
因此，在房产证上加名字必须经银行批准。一般来说，银行规定在偿还抵押贷款之前不能增加名字。
