苏州湖边的许多别墅已经被拆除:平均价格约为27000元，业主已经取得了房产证。

在最严格的环保运动下，一些核心景区的房地产项目面临拆迁风险。最近的一个是位于太湖的中粮集团源项目。

9年11月24日凌晨2: 00左右，苏州吴江区同里镇中粮别墅业主秦致获悉，包括他在内的22户人家的别墅被10多台挖掘机拆除。到达住宅区后，拆迁队正在完成工作。22栋别墅中有19栋被毁，其中3栋没有受损，因为别墅中有人没有受损。中粮集团

199项目由南北两个半岛组成，总建筑面积28万平方米，819栋纯欧洲别墅。该项目由苏州苏源房地产公司开发，成立于2004年2月26日。中粮地产是一家

的中央企业，2009年通过收购获得苏州苏源房地产公司90%的股份。苏州苏源已并入中粮地产。当时购买的详细情况表明，中粮原产地项目的土地位于九里湖的南北，于2004年被收购。1999年11月24日拆除损坏的

11栋别墅属于北岛在此之前，开发商已经将北岛的别墅交付给业主，有些业主甚至拿到了房产证。

接口新闻获悉，11月29日，北岛拆迁区剩余的3栋别墅也被拆除。11月12日晚，南岛上14栋未交付的房屋被开发商自己拆除。同里古镇位于苏州吴江区，是中粮集团

199的发源地。它是长江以南的六个古镇之一，也被称为东方威尼斯。中粮集团源项目距同里古镇不到2公里，北有九里湖，南有同里湖，是太湖风景区的核心。这个湖很美，风景也很美。这次拆除

199别墅的原因是为了保护太湖风景区的核心景区。

根据苏州市吴江区自然资源和规划局11月8日下发的《关于中粮同里源头工程整改的通知》，本次清查整改范围涉及中粮源头建筑35栋。

文件明确提到了拆迁别墅的原因，即房屋不符合2016年7月21日国务院批准的《太湖风景名胜区总体规划》。

2年7月21日，《太湖风景名胜区总体规划》经国务院批准，建设部批准。明确提出要严格控制同里古镇与同里湖之间半岛地区的建设活动，形成古镇与湖体之间的景观廊道。九里湖和同里湖之间的岛屿将纳入景区，严格控制景区的建设强度和景观风格。

苏州房屋致相关业主的通函中也提到了拆迁原因。通知称，为了保护太湖风景名胜区的核心景区，项目中的部分房屋必须拆除。

中粮集团源项目在2006年太湖总体规划发布前获得建设项目规划许可证。同时，以2016年太湖总整治获批时间为坐标，该项目不仅在上述文件获批前已获得建筑施工许可，而且在总整治获批后，该项目不同标段继续从吴江市住房和建设局获得建筑施工许可。

这次业主无法理解的是，开发商在购房时提供了政府有关部门认可的五份证明。它们现在是怎么变成非法别墅的对于已经验收房屋的业主来说，已经取得了受《物权法》保护的房屋产权证，“拆除违章建筑”的理由是难以接受的。

据《澎湃新闻》报道，当时苏州吴江区相关负责人表示，考虑到中粮集团在此之前已取得该地块的施工许可证，而《太湖总条例》是在此之后颁布的，因此，该建筑的施工并未受阻，并已获得施工许可证。

，但业主仍然觉得很难接受项目拆迁的时间和方法，“根本没有沟通的时间，”秦致告诉接口新闻。

根据业主提供的相关文件，11月8日，苏州市吴江区自然资源和规划局下发了《关于整改同里中粮源头项目的通知》。通知提到，2019年8月15日和2019年11月7日，这些房屋分别通过了市和省检查整改专项行动会议的检查和整改。

，即政府相关部门最终在11月7日决定拆除中粮集团35栋别墅11月8日，苏州苏源接到整改通知11月12日，苏州苏源给相关业主发了一封通知信，称他们的房子有被拆除的危险。

9年11月22日，苏州苏苑再次给业主发了一封电子邮件通知信，正式通知他们房屋需要整改拆除，并附上了沟通方式

的业主认为发展商发出的两份通告非常不真诚。第一份通知指出存在拆除的风险，并且没有相关的沟通方法。虽然第二通函

通知了拆迁结论和沟通方式，邮寄时间是11月22日，但最早发送给业主的时间是11月23日上午。业主的房子于11月24日凌晨2点被拆除，他们没有足够的时间与相关政府部门和开发商沟通。

关于未来的重要薪酬问题接口新闻获悉，当地政府和中粮集团于11月29日召集相关北岛业主讨论赔偿问题。当时在场的相关政府部门来自同里镇建设管理办公室和自然资源规划局，而开发商则由中粮集团的售后服务经理和法律人员代表。

本次协商给出的补偿方案是，在业主向房管局注销其手中的房产证的情况下，开发商先向业主支付购房款，然后由第三方公证机构确定补价和损失赔偿。

，但北岛业主拒绝了赔偿计划。经过进一步讨论，出席的发展商及政府有关部门代表表示，业主应根据情况自行制订赔偿计划。

关于中粮源项目南岛别墅的补偿方案，由于房屋尚未交付，业主告诉接口新闻，根据合同，开发商提供的补偿方案是总补偿价格的10%，但最终的补偿方案也没有确定。

中粮地产正式接管该项目。目前，该项目一期已于2008年出售根据房地产信息，2008年该项目一期及独栋别墅的平均销售价格约为8500-9500元/平方米。

到目前为止，中粮集团仍有少量独栋别墅出售，平均价格约为27000元/平方米这意味着这个项目的房价在十年内上涨了大约三倍。

目前，秦志斯还没有收到开发商和政府相关部门关于补偿谈判的任何通知。接口新闻称中粮资源和同里镇政府。中粮集团相关负责人挂断电话，理由是他正在开会，而同里镇政府没有接通电话。

对于房屋被拆除的业主，未来急需一个合理的补偿方案。

近年来，国家对风景名胜区的保护越来越严格。在cofco source项目拆除别墅之前，该国许多地方已经发生了严重的环境风暴。

2 017年，中央环保督察员进入海南，由此在海南岛引发了一系列“环境风暴”。三亚凤凰岛是海南人工岛填海的始作俑者，三亚市政府下令停止建设，并对填海区的违法建设实施分类整治。当时，半山半岛、月亮湾等多项工程亦已拆卸和修复。

和2018年，陕西秦岭非法建造别墅的拆迁引起了全国的关注。截至当年11月初，在秦岭北麓的Xi安共查出非法别墅1194栋，其中1185栋被依法拆除，9栋被依法没收。

已经开始在全国范围内打击拆房行为。今年5月，发布了《全国查处非法别墅专项行动工作计划》和《查处非法别墅专项行动政策指引》。随后，5月14日，召开了全国查处非法别墅专项行动电话会议。

上述电话会议结束后，全国各地陆续开展专项整治行动，整治违章建筑。目前，浙江、湖北、河南、陕西、辽宁、广州、黑龙江等地。纷纷披露了各自专项行动的信息，以检查和纠正非法建造别墅的问题。

在江苏省苏州市，除了上述中粮集团源项目外，荣创的中国园林大厦荣创、苏州的桃花源围湖也被拆除。太湖城市吴江区和同里云水民谣绿地中的部分湖边房屋也被拆除。在

199环境风暴下，开发商对涉及自然资源的项目也更加谨慎。一些领先的房地产公司已经表示，他们不会涉足河流、湖泊和海洋等项目。