出售房屋应如何缴纳个人所得税？成本是如何计算的？

个人所得税在房地产交易过程中需要由卖方支付，支付比例是固定的，但也有个人所得税减免的情况。如果你想卖掉你的房子，你如何计算你需要支付的个人所得税？在什么情况下可以免除个人所得税？如何缴纳

个人所得税？如何计算？

计算个人所得税有两种方法。计算方法取决于卖方的详细信息:

1。纳税人(卖方)可以在当地税收系统中找到房子的原值，或者提供房子的原值和其他费用。个人所得税的计算方法为

个人所得税=(应纳税额-房屋原值-原契税-本所支付的税费等合理费用)×20%

例如，如果卖方出售一套“五绝”的房屋，应纳税额为100万元，原值、原契税及相关税费合计为70万元卖方应缴纳的个人所得税为:(100-70) × 20% = 6万元

2。纳税人(销售者)无法在当地税收系统中找到房屋的原值，也无法提供房屋原值等费用。个人所得税计算方法为

个人所得税=应纳税额×1%

例:卖家以100万的价格卖出不到5套房子或者不卖买方应承担总额的1%的税费卖方应缴纳的个人所得税为:100×1% = 10000元

个人所得税缴纳和免征规定

1。如果卖方同时出售满足家庭唯一居住要求的房屋，且购买时间超过5年，个人所得税将被免除；如果任何条件不满足，卖方必须支付个人所得税。

2。出卖人所售房屋为非住宅物业的，在任何情况下都应当按照规定足额缴纳个人所得税。出售房屋应如何缴纳

个人所得税？成本是如何计算的？

如何确定该房产是否已满五年？

1。以市场价格购买的房屋，应当考虑“房产证”记载的日期和“契税完税证”的签发日期，以先到者为准，自签发之日起计算。

2年，按照房改政策购买的，以《房屋所有权证》记载的日期、《公有住房购买合同》的签订日期和收款时间为计算依据，时间也为计时依据。

3，如果是直系亲属继承或赠予的，购买时间可从原所有者的购买时间开始连续计算；

4年，非直系亲属捐赠所购房屋的，购买时间从捐赠产权时间起计算。