三种不良信用记录，你不能借钱买房！如何用不良信用记录贷款买房

信用记录正变得越来越重要，但它们在中国目前的生活中并没有被广泛使用，也不会像在国外一样在任何地方被使用。目前，最大的用途是利用贷款作为银行的参考。我们普通人买房时也会向银行借钱，我们通常没有机会使用信用记录。

，但是，你不能认为不良信用记录离你很远。不仅仅是不偿还债务会导致不良信用记录。许多无意的行为会导致不良信用记录。让我详细解释一下维护信用记录的注意事项和解决方法。

-1。有三种信用记录。银行将拒绝直接放贷。买家应该注意他们

信用卡的不良记录和信用记录经常被查询，更多的贷款是购房者最常见和最容易犯的错误。在这三种情况下，银行通常拒绝直接放贷，因此购房者必须注意它们。

1年，不良信用卡记录导致不良信用记录

信用卡的不良记录是购房者最常见的错误，也是最容易影响信用的不良记录。

(1)不要频繁处理信用卡，并将数字控制在5以内

首先，我们应该注意名下的信用卡不要太多。许多购房者购买了大量的信用卡，因为他们贪图信用卡带来的礼物。你可能认为不打开信用卡就不会影响信用记录。但这是错误的，无论你是否打开卡，信用记录将被记录。你名下的卡太多会影响银行对你财务状况的判断。银行会怀疑你使用大量信用卡进行资金周转，从而拒绝你的购房贷款。

(2)记住取消您不使用的信用卡，并且您不打开的信用卡也将收取年费

你应该记得注销你不经常使用的信用卡，以避免由于你忘记偿还的信用卡太多而导致的逾期。你应该特别注意取消不开卡的信用卡，因为这些不开卡的信用卡也可能收取年费，而且因为银行在你打印信用记录之前根本不会通知你，你会发现过期的。

(3)信用卡在一年内不能逾期超过三次。不良记录应保存5年，5年后清除。

不要担心信用卡是否意外过期，因为银行已经考虑过这种意外情况。一般来说，信用卡一年内过期不超过三次，银行会预测你是否无意忘记它，也不会决定你的资金有问题。但是，重要的是要记住，每年逾期的次数不得超过3次。逾期后，你应该更加珍惜你的信用记录，并认真偿还贷款，你的逾期记录将在5年后被清除。

2，经常查询信用记录会影响您的信用记录

(1)信用报告不能频繁查询，半年内不能超过

三次。这也是购房者最有可能犯的错误。如果你查询太多的信用报告(半年内超过三次)，你很有可能会被银行拒绝。因为现在只有贷款可以使用信用报告，你的信用报告经常被查询，这表明你到处都在借款，风险很大。此外，被查询的机构也将记录在信用报告中。如果银行发现大量的贷款公司和机构，他们会默认你糟糕的财务状况并拒绝你的贷款。

(2)申请信用卡，支付宝贷款、苏宁人行牌、京东白条等网上支付都会查询到信用记录

。如果这种情况得以避免？您应该知道，信用记录查询必须有您的授权，没有您的授权，其他组织无权查询。目前，只有两种人有权查询信用记录。第一种是申请各种信用卡，第二种是申请各种机构的贷款。第一类很容易避免。购房者不太可能频繁申请信用卡。在第二类中，每个人都很容易获胜。并非所有人都清楚，开通支付宝贷款、苏宁任星支付和京东白条等在线支付等同于向这些机构申请贷款。例如，当您第一次打开支付宝贷款时，它是空的。你必须点击申请来显示你能从贷款中借多少钱。在你申请的同时，你授权贷款人查询信用报告。这是所有贷款产品的第一步。只有在检查你的信用报告后，贷款产品才能告诉你你能借多少钱。

如果您频繁申请此类在线支付产品，即使您最终没有贷款，银行也会拒绝向您贷款，因为各种贷款公司经常查询您的信用报告，这将导致银行感觉您的财务状况正在恶化。

3，贷款人名下不能有大额未偿贷款

(1)信用记录包括网上产品消费记录，如京东白条、蚂蚁贷款、苏宁自主支付、小额信贷、百度金融等。

现在网上购物网站喜欢诱导买家分期付款，这在以前是没有问题的，但现在它将成为你的债务，因为它都记录在信用报告中。银行会在计算你的还款能力时扣除这些负债。例如，如果你每月分期付款500元/月，工资5000元/月，银行认为你的实际收入是4500元/月，然后在此基础上估计你可以贷款的数额。

因此，购房者在申请贷款之前应该尽可能多的还清所有的网上分期贷款，以提高他们的经济实力

(2)所有装修贷款、汽车贷款和抵押贷款的次级贷款人都可以获得信用记录。以前，小额贷款如

装修贷款和汽车贷款都是以信用卡还款的形式出现在信用记录上。新版本的信用报告现在改变了这种记录方法，每笔贷款都被详细记录。如果抵押是夫妻共同贷款，贷款记录只会记录在主贷款人的信用记录上，而不会记录在次贷款人的信用记录上，但现在主贷款人和次贷款人都会记录贷款情况。

为了避免夫妻双方的信用记录问题，购房者在申请装修贷款、汽车贷款和抵押贷款时可以使用其中一方的名字，这样可以保证另一方的信用记录良好。

(3)小额贷款公司贷款、帮助担保贷款

买方信用记录有其他私人贷款和帮助他人担保贷款记录如果你有其他非政府贷款，如非信贷贷款，信用卡贷款等，你基本上不能购买住房贷款，只有可能还清这些贷款；在申请贷款之前，购房者可以打印一份信用报告，并检查是否存在这种情况

2。如果银行拒绝贷款，不要害怕。有五种方法可以让您轻松获得购房贷款

。如果银行拒绝贷款，不要害怕马上结账。你需要做的第一件事是了解拒绝的原因，然后根据原因解决问题，以便顺利获得购房贷款，减少损失。

方法1:了解拒绝贷款的原因，解决问题，顺利贷款

首先，你应该去找贷款经理了解一下拒绝贷款的原因，以便对症下药。如果信用已经过期，你可以直接去信用卡发行公司开具信用过期证明。如果你名下有太多的信用，你可以迅速筹集资金，先还清你名下的信用。如果银行对你偿还贷款的能力有疑问，你可以提供更多的收入证明，如你名下的汽车、你名下的银行存款、你名下的房地产等。

方法2:多找几家银行申请贷款，尽量选择贷款充足、贷款条件宽松的银行。你可以找到贷款容易、贷款充足的银行再次申请贷款不要认为所有银行都有相同的贷款金额和贷款条件。事实上，银行和企业是相似的。由于贷款金额不同，各银行的贷款条件也不同。大银行有选择的能力，因为它们不担心贷款和紧缩的贷款配额。贷款条件苛刻，贷款金额相对较低。小银行贷款资金充足，贷款业务较少。因此，他们没有多余的能力来选择。因此，贷款条件相对宽松。因此，你应该仔细筛选贷款银行，并试图找到有足够的贷款额和宽松的贷款条件的银行。

这个你可以问中介，他们非常熟悉各银行的贷款金额和贷款情况。

方法3:聘请专业贷款中介支付金额解决贷款问题

贷款中介公司是一家帮助您贷款的公司。他们经常处理贷款业务，非常熟悉贷款流程，有专业的贷款能力，知道如何最大限度地提高房地产的抵押价格。因此，你可以雇佣一家专业的贷款公司来为你提供专业的服务，费用由贷款机构承担。

第4种方式:增加连带还款和保证人

。如果银行拒绝贷款，万一你真的不能，不要害怕。您还可以添加联合还款。简单地说，就是增加担保人。他们负责帮助你偿还贷款，以防你无法偿还。父母、公公婆婆、前夫和前妻都是可以接受的候选人。

方法5:支付担保费，聘请专业担保公司担保

。雇佣一家专业担保公司来担保你的房产。简而言之，万一你违约，担保公司将承担连带责任来帮助你偿还贷款，这样银行就会放心地借给你一大笔钱。然而，担保公司需要支付大量的担保费，买家也需要考虑他们是否需要担保。

随着政府对信用记录的重视，相信将来会有越来越多的地方使用信用记录。所有

购房者必须认真维护自己的信用记录，这不仅有利于后期购房贷款，也有利于建立自己良好的信用。