手机网站
手机网站
本文来源于公众电话号码-房地产街21号
。作为离北京副中心功能区最近的三个区域，燕郊的程楠、大厂的潮白和香河北部的新城一直是吸引北京购房需求过剩的热点。当“放松”的言论再次在燕郊蔓延并成为开发商和代理商投机的基础时，香河市场又如何呢？本周记者从北京商报
的调查中发现，香河的购房限制还没有放松，还没有完全堵住外国买家的入口。除了此前调查的开发商为购房者提供个人纳税服务，使他们能够符合当地购房资格的操作外，目前香河衍生出的新情况是，该项目按揭房屋可以直接在网上签约给国外购房者，无需三年的社保或纳税。
此外，调查还发现，由于廊坊的限购即将进入第三年，一些在限购后开始安排个人纳税以购买香河自有住房的北京客户将作为“香河纳税人”登台亮相那么，为什么“反向限购”买房一再被禁止呢？购买项目抵押贷款房子背后有什么风险吗？香河未来的房地产市场会不会因为潜在需求而出现风暴？
“反向购买限制”操作还有
“你从哪里来”、“合格”和“三年个人所得税补偿”。来自北京的房屋管理员薛平(化名)在《今日北京商报》上告诉记者，如果你在香河作为一个外国购房者听到这样的问题，你不必急于离开，因为你感到内疚，不符合当地的购房资格，因为上述问题表明，外国人在这里买房是有“机会”的。
本周，《今日北京商报》的记者跟随薛平来到香河新的北方城市，这里离北京最近，也最受外来者的欢迎。然而，这一轮调查发现，记者在2018年下半年披露的“个人所得税网上征缴代理三年后”的购房操作在香河依然存在。
目前，在这个不时“放宽采购限制”的小镇上，不同建筑的销售人员对来自北京的顾客表现出完全不同的态度。
“没有当地资格，你不能买房子，是吗？”在富力新城项目的售楼处，记者和他的一行人得到了一个答案，他们买不起房子。然而，除了薛平，当天中午还有另一批客户在富力新城销售处与销售人员交谈。
“原则上，没有资格你不能买房子，但是如果你真的想要，你可以在三年后在网上签名。””搬到另一栋大楼时，记者听到了另一个模糊的表情该项目的销售人员建议，薛平的“个人税务代理，三年后在线签约”购买是可行的。与富力新城为数不多的游客相比，该项目的接待区几乎挤满了看房者。
，与开发商对外国客户的谨慎试探和微妙暗示相比，提供中介服务并通过带客户赚钱的中介机构对外国买家能否在香河买房的陈述更为直接。
北京商报记者今天从何香河当地许多中介机构的经纪人群中了解到，包括京东狮城在内的许多香河房产都在悄悄地卖给不符合购房限制的外国买家。
“外人可以购买，但他们不能借钱。”一位中介向记者和他的当事人透露，“基本上，他们可以买，但最近他们可能不敢卖。”。“
与以前的调查结果相同。在协助购房者获得购房资格的"三年内代理收取个人所得税并在网上签名"的运作下，项目开发商一般会与外部代理建立合作关系。购房者只需支付一定数额的代理费，所有与收购资格有关的事宜都可以由代理机构办理。
与此同时，许多项目也承诺给买家一个免费改名的机会。在与开发商签订初始合同后，一旦房价上涨，他们想出售或出于某种原因不再想购买，买方可以委托中介人员转售给下一个有兴趣购买房屋的“买方”。
虽然业内许多专家提醒购房者在购买香河时要谨慎，违规购房也存在隐患，但现实表明，通过上述操作“曲线购房”的北京市急需住房的消费者仍不在少数。然而，“无网无房”仍然是许多开发商坚持的底线。一些房产销售和中介人员表示:“没有办法匆忙入住。规则是，你只有在网上签字并收到房子后才能搬进去！”
项目按揭房支持外国人购买
。值得一提的是，除了开发商为购房者提供3年的本地个人所得税服务，使客户能够符合本地购房资格外，香河还有一些项目按揭房可以直接在网上签约给外国购房者，无需缴纳3年的社会保险或税款。
所谓工程抵押房，简单地说，就是开发商用实际交付给建设方的房屋来抵消建设工程价款的一种商品房。这种类型的房子与同一项目的其他商品房在房屋质量上没有本质的区别，只是因为网上的标识可以更快地实现，价格会比市场上普通的新房子高，以及位置、楼层、朝向、户型等。购买时通常可以考虑。
“没有资格在香河买房的外国人有两种方式。一个是上面提到的“个人所得税代理，三年内网上签约”，对买家来说风险相对较大。另一种是买一套项目按揭房。只要房子能付清全部房款，它就能在很短的时间内通过网络标志备案，然后就可以住在里面了。中介说，这种房子的价格是15000元/平方米，比北方新城普通商品房的平均价格大约3000元。
给出了一个肯定的回答，即项目按揭房屋是否可以在网上签署并尽快入住，并补充说“只要购买资金没有问题，购买过程可以得到保证。”
记者从《今日北京商报》了解到，一般来说，项目按揭房的单价会比正常房价低几百元甚至几千元，因为项目建设单位急于将房子变现，所以他们委托一些房产中介或中介以略高于成本价的价格出售按揭房。
，但由于香河严格执行“非本地户籍非三年社保或纳税不可购”的限购政策，市场积累了大量北京购房需求。因此，现有的房子，这是不期望出售，并在眼前，已成为"热蛋糕"所追求的置业者。
“购买项目抵押贷款住房必须明确两个方面:一是此类住房要求购房者全额支付，这就对购房者的支付能力提出了更高的要求，因为他们不能作为银行的杠杆；第二，购房者在购房前应该知道房子后面是否有抵押，以确保他们的权益不会丢失。和硕首席分析师郭毅指出，只有在项目抵押房屋未被查封、抵押权利尚未设定、没有其他买家主张权利、买家可以签署购房合同、办理网上签约和网上准备的情况下，买家才能放心购买。《今日北京商报》
记者了解到，根据有关规定，如果开发商不能偿还债务，建设方无权直接出售该类项目的抵押贷款支持房屋。因此，有必要查明待出售房屋的产权是属于开发商还是已经转让给建筑商。如果该项目抵押房屋已转让给建设方名下，将成为二手房交易；如果所有权的转让还没有完成，你可以购买它作为第一手的房子，具体程序需要与业主和开发商销售人员协商。
上述中介表示，香河一个项目的部分住房供应可以满足薛平尽快入住的需求，并表示“将与开发商签订新的购房合同”至于具体的操作流程，中介不愿意透露太多，只说“流程可以放心”
稳定的房地产市场和蛰伏的需求
尽管“以个人所得税代征”和“以项目抵押贷款支持非本地购房人购房”的操作使非本地购房人有可能购买自己的住房，据业内人士透露，自廊坊市2017年实施升级的调控新政策“6.2”限购令以来，经历了价格减半和交易冻结的急剧变化的香河房地产市场已经处于相对稳定的状态
郭毅也认为，自限购以来，香河市场一直处于相对稳定的阶段。目前，香河房地产市场已经基本恢复到原来的交易状态，得到了地理客户的支持和相应的交易价格。
值得一提的是，由于北京房价高企的压力和周边北京楼市的高预期，一些北京人只是需要仍然不放弃香河这个“热点”超过
家中介机构表示，廊坊市出台最严格的限购措施已经三年多了，未来一定数量的通过“个人补税”获得限购资格的客户将涌入香河市场。
“限购令实施三年后，北京周边的房地产市场，包括香河在内，确实会通过各种渠道欢迎一些符合个税条件的客户，区域网络招牌的数量可能会因此而增加。不过，郭毅也指出，获得资格后成功进入潜在的潜在需求，只会部分提振整体市场需求，香河整体市场不会因为三年的限购而出现成交量的大幅跃升。
业内人士指出，包括香河在内的北京周边房地产市场的复苏，必将是一个漫长的过程。这是在京津冀协调发展战略的基础上，确保生产与城市的一体化。交通等公共服务将优先，相关配套产业将跟进。人将被保留，消费将被保留。而这一切，仍然需要时间来完善有关
的更多信息。微信主要关注北京的住房援助、政策解读、住房问答和自驾车看房。全部获得√
[购房信息方便享受，关注乐居网]
文章来源:
21房地产街