购房知识:签订二手房买卖合同的注意事项

购房者应注意，在签订合同时，应明确双方的义务和责任我们应该如何避免各种各样的问题？买方最好与卖方签订一份补充协议，把有争议的方面白纸黑字写下来。不要只是口头协议，或者当事情出错时，是你自己的错。

第一，我们应在补充协议中明确包括年产权和其他家具及财产。这是维护购房者合法权益的一个非常重要的途径。我们经常发现，在买了房子之后，一些口头承诺的设备和配件并不存在。如果我们在补充协议中有这些内容，那么将来的权利保护就有了证据。

第二，指定办理房屋所有权证的时间因为购买合同通常没有说明产权证将会签发多长时间，这通常是在补充条款中规定的。一般来说，在办理完正常的接收手续后，可以签发两个证件。还有一种现象是，由于卖方的问题，业主无法办理产权证。此时如何解决或补偿问题可以达成一致。

第三，如果抵押不能完成，应明确双方的责任。目前，买房通常需要抵押贷款。在某些情况下，抵押没有完成。不做这件事的原因很复杂。买房是有原因的，房地产开发商也可能有原因，甚至有些是来自银行，有些是全面的。要明确的是，如果抵押不能完成，双方各自的责任是什么

第四条，明确了共有建筑面积目前，最有争议的面积问题是公共面积的分配。此外，一些房屋卖家经常对公共共享大惊小怪。因此，有必要与卖方达成明确的协议。不仅应该有一个公共共享区域的总图，还应该商定公共共享的哪些部分，并确定公共共享的位置。现在有很多这样那样的礼物，事实上，有时它们是公共场所。

第五，房屋配套设施应明确界定对于二手房有必要规定精装修的标准。例如，装修标准不应该笼统地规定所有的家具都是免费赠送的，而应该包括哪些家具，是否支付了房屋水电费，甚至包括品牌系列、型号等。

第六条，明确违约责任购房者收到房子后，可以立即装修，购买家具和家用电器。然而，一旦房子由于卖方的原因被退房，他必须说明卖方有什么样的责任。如果每一方违约，什么情况允许，什么情况不允许违约，什么是违约赔偿，说明一定日期内的退款，甚至包括银行利息，罚款等。

第七，教育房地产学位，家庭时间二手教育房地产学位可能是一公斤被占领，购房者应该知道在签订合同时应该明确的学位，以避免购买没有学位的房子；此外，还应明确规定进屋的时间。不能及时进屋将会延误孩子们的入学时间。如果是由于卖方的原因，卖方应承担后果，并明确承诺的细则。