受托人要求房东赔偿房客的租金合理吗？

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蛋壳杭州建国北路办事处吴恒光摄影

把房子委托给第三方平台，不用担心，坐在家里收租金，这种方便无忧的房子托管模式受到了很多房东的欢迎，包括杭州的陆叔叔。

一年前，陆叔叔把他名下的房子委托给一家父母的公寓租赁企业。然而，他不得不终止合同，因为中途卖掉房子而违约，需要赔偿。当对方告诉他违约金的时候，陆叔叔发现这笔钱基本上是他前期收取的租金，“等于租了一年多的房子基本上没有回报，这是浪费时间。”“对此，他认为这样的补偿是不合理的

房东

房屋出售“违约赔偿”托管一年后成为争议焦点

1992年10月018日，陆叔叔通过中介将东站附近一栋85㎡的住宅楼委托给蛋壳(杭州)资产管理有限公司(以下简称“蛋壳杭州”)，并签订了为期三年零三个月的《物业管理服务合同》。根据合同，蛋壳杭州重新装修，分离和出租的房子，并同意支付租金给叔叔鲁季度。

1992-019年底，陆叔叔计划出售托管房屋，并提前约60天向蛋壳杭州提出终止托管合同的请求。为此，杭州蛋壳公司向陆叔叔提出违约赔偿:1 .支付蛋壳杭州2个月的租金和承租人2个月的租金；2.向蛋壳杭州支付装修和分摊损失；3.支付蛋壳杭州免租期补偿和成本控制补偿

这么算了，陆叔叔要支付6万多元的违约金“确实是我先违反了合同，我不反对赔偿，但我不同意其中的一些。”陆叔叔说

陆叔叔认为蛋壳杭州应出具原装修房屋的明细账目，并按使用天数计算折旧，以补偿装修分摊损失。“应该赔偿多少就是多少，不能蛋壳杭州说多少就是多少“

同时陆叔叔同意赔偿蛋壳杭州2个月的租金，但不同意赔偿承租人另外2个月的租金。“我与承租人没有直接租赁关系，承租人的损失不应由我承担“

记者注意到，在陆叔叔与杭州蛋壳公司签订的《物业委托管理服务合同》中，“合同终止”一条明确规定，如因业主(甲方)原因导致合同终止，“甲方应赔偿乙方装修和分摊的损失，并赔偿乙方两个月的租金和承租人两个月的租金。”“

但是，“合同终止”条款中没有“免租期补偿和成本控制补偿”字样。鲁叔叔对这两种补偿也有疑问。

带着以上的疑问和异议，鲁叔叔和蛋壳杭州举行了第一次磋商

蛋壳杭州

“2+2”赔偿为弥补损失，我们同意当面梳理装修细节

经协商，蛋壳杭州同意取消“免租期补偿”和“成本控制补偿”两个补偿项目，但两个月内未对装修细节和对承租人的补偿给予明确答复。

“他们说装修细节是商业秘密，不能透露。我认为他们根本无法了解装饰细节与此同时，另一方坚持说我还得赔偿房客两个月的租金。“鲁叔叔说，第一次磋商并没有完全解决分歧。

不过，第一次谈判后，鲁叔叔又提出了一个新问题:“免租期补偿和成本控制补偿”既然可以谈判取消，那么，如果有些业主违约后不反对，他们是否就这样糊里糊涂地支付了这两项补偿呢？

上周，双方又举行了一次谈判。陆叔叔委托女婿胡先生参加调解。谈判当天，记者跟随胡来到蛋壳杭州办事处。

据了解，蛋壳总公司在北京，蛋壳杭州分公司与陆叔叔签订了合同。根据天空调查的信息，蛋壳(杭州)资产管理有限公司注册于西湖区曙光路，而谈判当天的办公地点位于下城区建国北路。胡先生告诉记者，建国北路是蛋壳在杭州唯一的办公室。这是面向街道的商店。没有门上挂着或放着“蛋壳”字样的门头。

在双方协商过程中，杭州蛋壳市场负责人告诉记者，“免租期补偿和成本控制补偿”是指蛋壳在平台、人工等操作方面的成本损失然而，当被问及房东对杭州蛋壳的2个月租金补偿是否包括平台和人工操作的成本损失时，负责人没有给出肯定的回答。至于租户两个月租金的补偿，负责人说“不经总部批准，补偿可以取消”

对此，蛋壳北京总部公关经理回应时报记者:“由于成本控制，房东突然违约，我们也有损失。”我们买房子可能会损失三到五年的钱，所以合同规定房东应该赔偿房客的违约。此外，我们的总部将更加尊重销售团队的解决方案，但这仍取决于销售团队如何处理它们。“

那么，其他有托管业务的平台公司是如何规定的呢？

记者从杭州了解到，我爱我家在接受房屋信托业务时，房东只与中介有关系，与承租人没有直接关系。房东违约后，一般只需赔偿被委托企业2个月的租金损失，不需要赔偿承租人。

再次协商，第一次协商的问题还没有解决，但双方同意安排时间到该房屋当面整理具体装修配置，并整理装修细节。

199律师

业主对承租人租金的补偿没有事实和法律依据

关于陆叔叔遇到的问题，浙江律师事务所高级律师舒军认为“出租人应同时赔偿承租人2个月的租金”的约定不符合合同的相对性。承租人不是合同的一方，不能通过合同行使权利。

舒军进一步解释说，相对性是合同的基本原则。法律规定的特殊合同除外，如机动车第三者责任强制保险合同、人身保险合同等。，非合同方不能要求合同方履行对他们的义务。在合同中，房东只与第三方平台“蛋壳杭州”有合同关系。承租人不是合同的一方，要求房东履行赔偿义务没有事实或法律依据。

舒军认为，合同中的约定是对房东赔偿2个月的租金。赔偿的前提是对方因房东违约而遭受损失，这就要求对方提供证据。如果没有损失的证据，就没有赔偿的问题。因此，蛋壳杭州需要列出装修分摊损失的具体装修细节，房东将根据损坏程度做出相应的赔偿。