自由蛋壳绿色的客户迫使房东降低价格，并不得不赔偿3万元的装修费！长期公寓怎么了？

< p >生产|三研金融

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|丰收

在年底的房租淡季

，许多父母，如免费的、蛋壳的和绿色的客人，被暴露在要求房东把房租降低10%到30%的环境中，而房客的房租却在上涨。

如果房东不接受终止，个人长期租赁公寓品牌将向房东支付一两个月的违约金，但房东将不得不支付高额的装修折旧费，有些折旧费高达30，000元，计算出来房东将不得不更换

甚至有些公寓品牌都不提供任何补偿，要么降价要么取消合同，这让房东进退两难。

长期租赁公寓的品牌已经开始攻击其盟友“房东”，这让人想知道长期租赁公寓市场正在发生什么。

的房东被要求降价30%以上

不同意终止合同，甚至没有赔偿

在腾讯新闻的相关话题中，自由认证的房东和蛋壳描述了他的经历。

已自由声明，业主签署本合同18年，签署本合同4年。第一年，三个月的空置期将作为装修费用的补偿，协议签订后每年有一个月的空置期。

但是前几天突然接到一个免费电话，让房租降了下来如果您不同意，free将单方面解除合同并赔偿房东2个月的违约金，但房东将不得不支付3万元的装修折旧。据统计，房东将不得不支付近2万元的赔偿金。

房东指出，在与free协商的过程中，free多次提到租房的费用很高，并问:“free会给我相应的费用吗？当房地产分红时，利润是巨大的，但是当经济不景气时，所有者被允许承担损失。这不是一记耳光吗？谁敢在未来自由地信任这所房子？“

蛋壳公寓的另一个房东说，2019年11月，一个自称是蛋壳公寓管家的人联系了他，说北京的房子不能分房出租，也赚不到钱，他不得不与他签订降价协议。

房东原来的租金是4700元，后来免费降到3000元，降幅超过35%经过后续沟通，租金提高到3600元谈判结束后，蛋壳再次改变主意，声称现在价格是统一的，报价为3500元。经过几次考验，价格又回到了3600元。

房东说他以前和蛋壳的合作很愉快，但这一次之后，他对蛋壳的感情消失了。他还说，在整个沟通过程中，没有任何官方对蛋壳的公开解释，这让人觉得游击队“不想在房子到期时与他们合作”

根据澎湃新闻的报道，在美国上市的第一个长期租赁公寓品牌“清客公寓”也被发现“拖欠”房东的租金。一些房东报告说，清科单方面要求房东降低租金价格的理由是“损失”和巩固“高收入和低产出”的住房供应。如果房东不同意，房租就暂停支付。

报告指出，2019年12月底，轻客向房东提出了两个方案:一是减租，具体金额由轻客决定；第二，房东提出解除合同，也就是解除合同然而，到目前为止，还没有关于租金减免和终止的违约赔偿的规定。

清科给出的理由是，根据以往住房数据统计，清科每月支付给房东的租金远远超过清科向租户收取的租金，属于“高收入、低产出”的情况

一些房东说他们在上海虹口的房子原来的租金是5900元/月，清科要求将租金降低到3800元/月，降低了35.6%

我们还可以在黑猫投诉和21CN收集投诉等渠道看到大量投诉信息

通常与房东签订3至5年的长期公寓合同，但通常每年支付一次租金。在合同期内，公寓品牌将不得不降低房东的租金，这不可避免地涉及违约。

、尤其是在北京、上海等一线城市，租赁价格一般不会大幅下跌，而且还会有更多的上涨。

在如此大幅度降价的前提下，房东显然不愿意接受。单方终止已成为公寓品牌的主要方式之一。

事实上在2019年底前的某个时间，将会有免费、蛋壳等长期租赁公寓品牌“强制”房东降价的消息据《经济观察报》报道，自由和蛋壳管理员证实了降价的消息。

至于原因，据当时报道，一些长期公寓租赁机构和租赁平台确实与业主进行了沟通和谈判，以调整和优化个人住房合同。原因之一是以前的评估价格相对较高，系统在综合评估当前市场情况的基础上做了调整。

三研财经也从北京一家房地产中介那里得到了类似的说法。另一方表示，2017年北京大兴发生火灾事故后，长期租赁公寓价格飙升，这是不合理的，甚至损失了租金。目前，价格已经下降，以前的价格明显偏高。

根据中国企业家的另一份报告，为了实现“降价目标”，自由最近成立了一个新的部门“资产处置部”，其主要任务是与业主协商降低新房子的价格。

除了房东租金的下降，淡季房客租金的上涨也引起了许多消费者的怀疑。

部分租户反映“逆潮流而动”

来自诸葛房屋搜索数据研究中心的数据显示，2019年第52周，全国大中城市的租金下降

199年第52周，全国大中城市平均租金为43.65元/平方米/月，同比下降0.16%。年底是租房市场的淡季，租房行为是正常的。其中，三居室租金降幅最大，环比下降0.67%，租金为4307元/月。一居室租金下降0.49%，至每月2340元；两居室租金降幅最小，环比下降0.33%，至每月3196元。自第48周以来，三居室公寓的租金一直在直线下降，主要是因为年底租赁市场需求不活跃，大型公寓不受市场青睐，所以租金明显下降。

从宏观角度看，当房东的租金下降时，房客的租金价格上升，这就形成了对比。

一些租户反映了北京通知租金统一上涨3%的自由。一些管理人员说，系统已经建立，如果不增加3%，系统就不能通过。

有些住户说他们不在乎100元，主要是因为他们认为在房价下跌的情况下涨价是不合理的，这是“敲竹杠”

除了免费，还有很多我爱我家的房客向三言财经反映房租上涨了5%左右

在

普遍下降的趋势下，像Freely这样的品牌的租金上涨确实会引起一些消费者的不满。

那么，什么品牌的长期公寓会毫不犹豫地得罪“房东”和租户联盟呢？

利润压力巨大的长租公寓

长租公寓“吃两面”受利润压力驱动

首先，让我们看看上市的清客1月6日，清科发布了上市后的第一份财务报告2019财年第四季度净利润同比增长13%，至3.4亿元。归属于公司的净亏损同比下降29%，至1.25亿元。

1992-2019财年，轻科的净收入为12.34亿元，公司的净损失为4.982亿元，比2018财年减少0.3%

轻客将于2019年11月5日在美国上市。最初的计划是筹集520万股，但当它上市时，它被转移到270万股。筹集的资金几乎减半，最终筹集到4590万美元。

目前，轻客市值约为5.65亿美元，上市时市值约为8亿美元，市值缩水约30%

美国东部时间199年1月8日，另一个寻求上市的长期租赁公寓品牌蛋壳公寓更新了招股说明书

招股说明书披露，蛋壳公寓2019年前10个月的总收入为57.13亿元，同比增长约187%,主要是由于业务的持续扩张和管理公寓数量的持续增加。

净亏损28.13亿元；调整后的息税折旧及摊销前利润为负16.12亿元，由于其持续高速增长，目前尚未盈利。

自由寻找上市的消息也时有传出，这在一定程度上也反映了长期租赁公寓行业对资金的迫切需求。

自由尚未披露利润，但1月3日，自由召开内部年度战略会议，自由CEO林雄宣布北京城市商业发展中心(北京战区)正式成立。该公司总经理周轶君表示，2020年，北京自由行的业务目标是盈利。

目前，长期租赁公寓行业仍处于烧钱阶段，仍面临巨大的利润压力。这对寻求上市的长期租赁公寓品牌非常重要。

“逼房东”降价是降低成本的举措，也是调整长期租赁公寓市场的一种选择，但也要注意方式方法，尊重合同精神，不要一不小心捡芝麻丢西瓜。