如何区分财产？

周围的朋友经常抱怨他们居住的住宅区物业管理不善:垃圾没有及时清理，设备维护缓慢，电动车停放混乱。因为这些事情，业主经常与物业“开战”,扰乱他们自己

而且我们经常在媒体上看到这样的报道:

吉安枫丹白露小区业主与物业纠纷

福州一业主与物业发生纠纷，将车撞向物业经理

财产和所有者之间的矛盾是常见的，相爱和互相残杀也是常见的。有人笑说这种矛盾仅次于婆媳之间的矛盾。

买一套房子一会儿，物业一辈子，在选择了位置和户型后，影响生活质量的是住宅区的物业水平。因此，在买房时，必须仔细区分住宅区的物业质量。

那么有什么样的房产呢？在买房时我们如何选择好的房产呢？如果您入住后对物业服务不满意，您可以更换物业公司吗？这一次，作者将和你谈论关于房产的事情。

1。有没有官方渠道来判断住宅物业的质量？

但是，在实际的物业管理中，存在着资质与管理水平不匹配、物业缩水的现象，资质等级不能作为判断物业质量的标准。

国务院取消物业服务企业

取消资质审批，物业服务企业主要由当地政府监管目前，郑州市的物业管理主要由市住房保障和房地产管理局负责，该局对年度物业服务示范项目进行评估，并公布评估清单

对于不了解物业的购房者，可登录官方网站市房管局查看清单，提前了解物业公司的服务质量。

2，如何区分属性

1年，看物业费定价是否合理和适中

物业服务应遵循质量与价格相匹配的原则。如果物业费太低，日常管理水平必然会降低，更不可能有高质量的物业服务。

万科美京龙塘社区由万科物业管理公司管理。物业管理费为2.48元/平方米/月。该社区有岗亭、摄像头和24小时家政服务。门禁严格，服务周到。

2，参见《社区公共区域绿化与卫生》

草坪修剪整齐？路上有垃圾残渣吗？人工河道的水质干净吗？垃圾池里有什么异味吗？这些公共区域的卫生和绿化也可以显示物业服务的质量 

绿地老街四期由其自有物业上海路镛物业管理。绿化率为30%。住宅区几乎全是小树。秋天有大量落叶。然而，该住宅区正受到物业的精心维护。地面干净整洁，草坪没有任何碎片。

3，看看社区的安全水平，门卫对陌生人的态度

安全熟悉业主；保安多久巡逻一次？住宅区的监控摄像头是否正常工作，而不仅仅是为了装饰；底层居民是否有足够的安全措施；陌生人是否需要登记，业主是否需要在进出住宅区时刷卡，也可以从住宅区的安全措施中看出。

普罗旺斯青年城是普罗旺斯的物业管理。门口的人和车是分开的。门卫负责登记。外人只有在联系了主人后才能进入。门卫很严格。

4年，查看各种设备是否完好，专业公司维修专业设施是否

服务质量高的物业公司定期对大型机电设备进行维修和保养，因此这些设备大部分能够正常运行，可以看到防盗门是否能够正常开关，电梯按钮和灯具是否完好等。

华润乐府是华润的物业管理。住宅区的电梯是专门维护的。电梯的负载和运行速度相对稳定，设备相对较新。

5年，看地下车库消防和排水设施是否齐全

的这一部分需要在购买房屋前与开发商签订合同，如人防、地下消防等。这些问题不仅关系到我们的生活舒适，而且在很大程度上关系到我们生活和财产的安全。

建业天竺社区由台湾宜生物业管理。在地下车库入口处安装安全亭，引导交通，及时应对地下车库的火灾问题

6年，社区内非机动车停车是否有序

看看摩托车、电瓶车等。停着。如果把它们停在楼道里或上下推电梯，很容易损坏电梯，这也反映了物业公司的管理质量。

长城康桥华城房产为新康桥房产。住宅区有一个专用的电动汽车充电棚。电动汽车摆放整齐，自然避免了电动汽车在住宅区和大堂的随意停放和摆放。

7，参见属性响应速度

物业维修电话可保证24小时接听，紧急维修可在半小时内送达，普通维修可在1天内处理，业主投诉可在3天内处理等。

郑弘蓝宝湾二期物业为郑弘物业。及时处理业主的问题，并迅速维护设施。

好了，就这些了。仍有一些来自经验的干货。参见下一篇文章中的~