1月份荣盛发展债务超过2000亿美元用于海外融资

网络金融(李)2020年，新一轮的皇冠肺炎疫情突如其来，按下了房地产市场上的暂停按钮，正准备“发力”，冲击了众多房企。

为配合疫情防控，中国房地产业协会发出倡议，暂停房地产企业售楼处的销售活动，要求行业以“防控是责任”为己任，服从地方各级政府的安排和调配，防止疫情蔓延。

对此，荣盛房地产开发有限公司董秘(002146。深圳)，一家a股房地产公司，在回答投资者的问题时说，由于新的冠状病毒流行病的影响，该公司的项目所在地区的当地政府要求当地企业推迟恢复工作。公司项目的复工和开工受到严重影响，未能开设销售办事处也将对销售产生负面影响。

2月6日，荣盛发展宣布，2020年1月，公司实现合同面积51.77万平方米，同比增长38.67%。合同金额50.34亿元，同比增长8.37%。

公告指出，自2020年1月以来，荣盛发展下属公司先后在浙江省慈溪市(1起)、云南省丽江市(4起)和河北省霸州市(2起)通过拍卖方式取得了国有土地使用权

.com的一份报告，今年1月，荣盛发展公司收购了41.88万平方米的土地，总成交价为11.98亿元。

2月18日，荣盛发展披露了2019年度业绩快报

绩效报告显示，2019年荣盛发展实现709.53亿元，同比增长25.88%。营业利润134.38亿元，同比增长21.4%。利润总额131.72亿元，同比增长20.37%。归属于母公司所有者的净利润91.02亿元，同比增长20.32%。

关于营业利润增加的原因，荣盛发展在公告中表示，结算收入的增加主要是由于公司房地产业务规模的扩大和可结算项目的增加。

具体来说，荣盛发展2019年总承包面积1098.07万平方米，同比增长11.66%。合同总金额1153.56亿元，同比增长13.58%。

值得一提的是，2018年，荣盛成功晋升为“1000亿住宅企业”，在凯瑞全国销售排行榜上名列前30名。

然而，1000亿这个数字并不像表面上看起来那么完美。荣盛近年来的发展增长率呈下降趋势。

根据以往业绩报告，2016年至2019年，荣盛发展的销售增长率分别为65.77%、32.56%、49.58%和13.58%。营业收入增长率从2016年的30.60%下降至2019年的25.88%；归属于母亲的净利润增长率也从72.07%降至20.32%

同时，公司计划2019年实现销售额1120亿元，新增储土建筑面积1672.51万平方米。根据绩效报告数据，计划实际完成率分别为97.09%和57.30%。

土地和土壤储备的扩大一直是住宅企业的“亮点”，荣盛发展的总负债规模也随之增加。截至2019年底，公司总资产为2518.97亿元，同比增长10.60%。总负债2072.06亿元。资产负债率为82.26%

负债与融资密切相关。2020年1月30日，荣盛发展海外间接全资子公司完成了3亿美元到期日为364天、票面利率为8.75%的高级无担保固定利率债券的海外发行

荣盛发展表示，发行美元债券有利于进一步改善公司的债务结构，拓宽融资渠道，满足资本需求，进一步建立公司的海外市场信用。

Kerri研究中心最近发布的研究报告称，目前，住房企业在融资方面也深受疫情影响。据不完全统计，从1月25日至2月10日，共17天，95家典型房企春节后只完成了4笔债券发行和融资，其中就有荣盛发展。

目前，荣盛发展的融资渠道似乎正在缩小，2019年只有“公司债券”和“资产支持证券”。与此同时，海外融资也在收紧。

荣盛发展2019年第三季度报告显示，一年内到期的非流动负债为274.75亿元，较去年底的175亿元增长57%，主要是一年内到期的贷款增加所致。

此外，根据仲达的投资数据，荣盛2020年到期的开发性债务占32.1%，高于其他住宅企业。

那么，荣盛的发展是否面临更大的财政压力？