如果你不清楚这九件事，二手房可能不是你的！

< p >在成都的主要城市，越来越难买到新房子，也越来越难上车，所以许多穷人只需要开始寻找主要城市的二手房。(如小妹妹I)

谁想不想看？看到主城区仍有许多二手房，还剩下大约1万元，真让人吃惊！据说即使它又旧又小，质量仍然很好。

毕竟，对于那些贫困并想留在大城市的人来说，老年是最后的选择。

所以小妹仔细检查和咨询，以下9种情况不能转让房屋所有权！

案例1:

由于原业主的房屋贷款尚未偿还，部分房屋仍在银行抵押。这种没有还清银行贷款的房子叫做抵押贷款房。根据规定，办理所有权转移必须是无担保的。

因此，在进行二手房交易之前，每个人都必须核实并清楚地询问:原业主是否有未偿还的房屋贷款？你申请抵押贷款了吗？

要转让所有权，你必须先申请贷款。只有当你办理了“抵押注销”(即所谓的“止赎”)并取得了房屋所有权证，并确保该房屋没有其他担保欠款(否则，你必须还清)时，你才能转让所有权。

但是如果出了什么问题，一定有怪物！！这种情况很可能是抵押贷款！我们应该尽最大努力避免购买抵押贷款房屋，否则后续将极其麻烦。

案例2:卖方未经其他所有人同意出售的财产

有些房子不止一个主人。

如果只有一个业主签字同意出售该房屋，该合同无效！

到时候，即使你已经完成了你的账户，只要对未签名的房产所有人进行调查，你也只能退房！

因此，所有产权人在过户时必须在场签署产权证书。即使有人不能来，他们也必须有委托书委托他人签字。

如果房屋是在夫妻结婚期间购买的，即使房产证上只有一个人的名字，也需要配偶的知情同意才能签字确认。

案例3:

最高人民法院《关于人民法院执行若干问题的规定(试行)》第44条规定，被执行人或者其他人擅自处分被查封、扣押、冻结的财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或者承担相应的赔偿责任。

因此，被司法机关保存和查封的房屋不能购买。

案例4:

的常见类型有军队产房、公房、公租房、经济适用房(不足5年)、小产权房、合法拍卖行等。由于这些房子的特殊性，很容易受到交易的限制。

如经济适用住房/经济适用住房，五年前签订的销售合同无效且不受法律保护。

通常，双方在五年后私下同意转让所有权，但这没有法律效力。一旦卖方食言，法院将发现合同无效，买方将不得不归还房子。

再如小产权房小产权房只有乡镇政府颁发的房产证，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。

因此，小产权房通常只允许在同一个村子里流通。此外，国家规定，在城市，居民购买小产权房是无效的，即使他们签署了购买合同。

案例5:以未成年人的名义注册

但是，即使房屋所有人是未成年人并签订了合同，也不可能办理过户手续。

所以，买二手房时，房主的年龄必须明确

案例6:产权因违法建设被冻结

违反规定建造房屋的，有下列情形之一的，登记机关应当依照《城市房屋所有权登记管理办法》第二十三条的规定作出不予登记的决定:违法建造房屋的；属于临时建筑；法律法规规定的其他情形

在违法建筑被拆除并恢复原状之前，不得以任何合法方式出售、转让或抵押该房屋。

案例7:出租房屋

“买卖不毁约”，房屋买卖不能反对较早成立的出租房屋买卖。

即使房屋产权发生变化，只要租赁合同未到期，承租人有权在其中居住，原租赁合同对承租人和新业主继续有效。

案例8:所有权有争议的房屋

此类房屋存在产权纠纷或产权不清，房屋产权最终归属不明，不能买卖。

还有一种建在农村集体土地上的房子根据《土地管理法》的有关规定，我国土地所有权包括国有土地和集体土地两种方式。

城镇居民应依法使用国有土地进行建设。每户农村居民都可以申请宅基地。农村土地不能用于非农业目的。因此，用农村集体土地建造的房屋对外出售的二手房不受法律保护。