房地产是开放和受限的？看看你的城市是否有任何政策信号

★所有地方的本地公开和限制购买★

10月15日，新闻媒体消息来源显示，南京市六合区房地产交易中心确认，具有大专以上学历并持有南京市居住证和学历证书的人员，无需工作证明即可在六合区发放和购买购房证。六合区房地产交易中心热线工作人员向记者强调，这是人才引进政策

，今年6月4日，南京高淳区降低了购房门槛外国人买房不再需要两年的社会保障或个人税务证明。无独有偶，不仅南京，而且上海港区市场早期的开放和采购限制也引发了新一轮的讨论。

2019年8月6日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，上海市委常委、常务副市长陈印表示，上海自贸区临港新区将放开限购政策。从以家庭为基础的购房限制，到以个人名义购房的房地产数量限制购房资格已从5年社会保障要求改为3年社会保障要求。迁往港口也是为了吸引更多的人口和资本，主要是为了引进人才，为长期建设和发展做准备。

最近更加关注天津市发展和改革委员会正在征求公众意见的事实。其中，最引人注目的条款是放宽购买政策。2019年10月15日，天津市发展和改革委员会网站发布了《天津市发展和改革委员会关于〈天津市促进北京市非资本性功能项目发展的政策措施(试行)〉征求意见的通知》根据这份文件，将户籍转移到天津的员工将根据天津的户籍政策购买房屋，以承接减轻北京非资本职能的项目。对于户籍尚未转移到天津且家庭在天津没有住房的员工，他们可以在天津购买一套住房，不再在天津提供社会保险或个人所得税证明。购买的房屋只有在取得房产证3年后才能上市转让。

无论南京、上海还是天津部分开放居民购房的政策，一个不可回避的关键词是:人才抢劫人民的战争仍在继续。同策研究所认为，放松一些政策不仅是为了吸引和留住人才，也是因为近期市场低迷的压力。

自2019年7月以来，房地产市场的监管打破了完全放松的预期。然而，从政策执行的角度来看，地方政府将通过“过度冷却导致定向宽松，过度加热导致紧缩和约束”的方式来稳定房地产市场

虽然由于人才战略的调整，一些城市部分放松了购买政策，但同策研究所认为，政策稳定的总体基调将保持不变。此外，政策领域的部分松动不会导致实质性松动，房地产市场的稳定健康发展将继续保持。

★以南京为例★

以同策研究所监测的南京市场为例2019年9月，南京的住宅市场成交量上升，达到95.26万平方米，同比增长69%。平均成交价格为25927元/㎡，同比增长3%。近年来，平均成交价为71.32万平方米全市住宅供应量为162.02万平方米，总成交额为95.26万平方米，平均成交额为25927元/㎡。9月份，供应与销售的比率为1.7，供应环比增长187%，营业额环比增长69%。过去一年，该市的月平均营业额为713，200平方米

年9月份全市东部城市继续没有供应，江宁板块大量供应，占全市供应量的26%；河西、江宁和浦口的交易量占全市总量的45.39%。此次开盘，六合仅限制了5.97%的交易。

同策研究所认为，南京目前周边市场并不十分火爆，库存存在累积风险。为应对市场降温，各大城市通常会适度放宽人才购房门槛。两年的社会保障门槛将被调整为大学学位以购买房子。六合此次“大幅”放松，将为区域市场带来良好的收益，但短期内价格涨幅仍然有限。由于六合市场在南京并不是一个热点地区，交易面积的比例相对较低，新政策的出台将在一定程度上促进短期市场交易，但其长期影响还有待观察。南京不可能在大范围内减少购买限制，尤其是在城市地区。

降低六合购房门槛，不仅可以引进更多外来人才落户，还可以进一步提高南京经济发展的竞争力；它也能在一定程度上降低平均市场价格。可以说一石二鸟

★同策研究院未来预测★

受去核化影响，南京的总存量有所下降；未来仍将有大量项目等待进入市场，因此南京整体市场将处于一场红海战役的态势。由于股票主要集中在城北、江北、江宁和高淳地区，未来的走势也将长期保持。

从南京各地区商品住宅存量和拆迁期限可以看出，由于存量的积累，南京的拆迁期限延长了。一些地区，比如城市板块，已经在一定程度上延长了拆迁期限。然而，一些领域即将出现空白市场局面。

同策研究院预测南京未来趋势。目前，南京的营业额呈下降趋势，预计销量将于2019年第四季度初开始反弹。因此，对于住宅企业来说，最佳的营销时期现在已经进入。建议住宅企业以价换量，及时调整营销策略