住房贷款利率和正常的基准利率有什么区别？看过之后，我知道了！

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贷款基准利率是中央银行(中国人民银行)向商业银行发放的指导性利率，是中央银行用来调节社会经济和金融体系运行的货币政策之一这个利率会经常变化。2019年，中国人民银行宣布贷款基准年利率低于1年(含1年)，年利率为4.35%。1-5年(含5年)，年利率:4.75%；5-30年(含30年)，5年以上年利率:4.90%住房贷款利率通常会比基准利率高出10%以上，而且各银行的涨幅也各不相同。

LPR是贷款市场的报价，由18家银行生成。计算方法是去掉最高价和最低价。最后，算术平均数显示中国人民银行授权国家银行间同业拆借中心于每月20日在贷款市场(LPR)公布报价。简而言之，LPR是以市场为导向的利率2019年11月最新报价:1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.8%由于抵押贷款期限一般为20年，因此抵押贷款利率与5年期LPR利率挂钩。

按揭利率:因为每个银行不同，每个人都不同，所以有一套或多套。因此，有些人可以在基准利率抵押贷款。有些人将使浮动利率高于基准利率。具体的浮动汇率没有固定的标准。如何计算浮动利率:例如，如果你的贷款在10年内上涨20%，那么你的基准利率是4.9%，上涨20%之后，你的贷款利率是4.9*1.2=5.88所以你必须以5.88%的年利率偿还贷款