最新房价出来了！20个城市的二手房价格持续下跌。房价如何才能改变？

本文来源于公开号-中国证券报

8年70个大中城市房价数据今天发布！

具体来说，新建商品住宅销售价格环比上升55个城市，环比下降5个城市，环比下降60个城市，上升城市数连续3个月下降，上升城市平均上升0.8%，环比上升0.1%。

资料来源:国家统计局

二手房，城市数量增加43个，比上个月减少5个城市。城市平均增长0.67%，比上个月增长0.02个百分点。

来源:国家统计局

距离9月20日最新的LPR报价还有两天。目前，一些银行对新贷款采用LPR报价。

新报价方法调整后房价会如何？

南宁是分化明显的城市，

南宁是8月份房价指数环比增幅最大的城市

易居研究院智库中心主任严跃进认为，这些城市的房地产政策相对宽松，也是本轮房价上涨的热点，即西南市场的重点城市。类似于城市房价的快速上涨，它还需要在购买政策和购买订单方面进行积极的后续控制。中原地产

首席分析师张大伟表示，从8月份上升的城市数量来看，只有55栋新房和43栋二手房是新建的，都是近18年来的最低点。根据二手房数据，20个城市的房价已经连续3个月下降，这也是近两年来的首次。

与7月相比，南宁、呼和浩特、唐山等城市是房价持续大幅上涨的主要城市，但也存在分化。监管政策，尤其是价格限制，对新建房屋的价格有很大影响。

资料来源:国家统计局

新建和二手房价格均有所下降或持平

具体来说，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平二手房销售价格环比持平，上月上涨0.3%。其中，北京下跌0.4%，上海和广州持平，深圳上涨0.2%。同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次下降。

19931个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别比上个月上涨0.5%和0.2%，比上个月下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%，环比分别下降0.8%和1.2%。

19935个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，与上月持平。同比增长9.0%，较上月下降1.2个百分点二手房销售价格环比上涨0.8%，环比上涨0.1个百分点。同比增长5.8%，较上月下降1.3个百分点据

诸葛房产搜索数据分析师郭世英称，一、二、三线城市新房销售价格环比增幅各不相同，一线城市环比增幅相同，二线城市环比下降0.2个百分点，三线城市环比增幅相同。受调控政策影响，各级城市新房平均销售价格趋于稳定或略有回落，符合国家调控的“稳定”基调。根据

199级城市二手房市场数据，一线城市增速与上月持平，二线城市增速下降0.2个百分点，三线城市增速扩大0.1个百分点。

二手房市场受监管政策影响更明显，能更好地反映市场真实情况。一线城市受到长期高压监管的影响，处于相对稳定的发展时期。二线城市大多是热点。近年来，监管政策频繁出台。市场预期已经改变。缺乏信心影响了价格下跌。三线城市的整体表现相对稳定。一些城市受到邻近热点城市的推动，房价小幅上涨，推动整体房价小幅上涨。

严跃进表示，从城市结构来看，目前房地产市场正进入降温通道，尤其是在二线城市，整体热度开始下降，房价涨幅呈现收窄趋势。这将对稳定二线城市房价、防止全国人才炒房起到积极作用。

抵押贷款利率改变“锚”倒计时

| LPR将采用1999年20日的最新报价目前，一些银行已经采用LPR提供新的贷款。专家预测，新报价方法的调整对抵押贷款利率影响不大。

根据央行公告，从2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款的利率将按照最近一个月同期的市场报价利率执行。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险情况，在合同期内保持不变根据

荣360大数据研究所的数据，8月份全国首次住房贷款平均利率为5.47%，较上月上升3个基点。第二套住房贷款的平均利率为5.78%，比上个月上升了2个基点，相当于62个基点，加上当前5年期LPR贷款的93个基点(4.85%)

荣360大数据研究所分析师表示，新的房贷政策将于10月8日生效。如果LPR 9月20日的最新报价没有下降，一些地区的抵押贷款利率水平可能会比以前更高。

太平洋证券分析师许超表示，目前一些地区的一些银行对新贷款采用LPR定价，但定价调整对贷款利率影响不大。央行新的抵押贷款规定只给出了抵押贷款利率的下限，实际抵押贷款利率仍由各地“视城市而定”

房地产调控不能放松

7年30日，中央政治局第一次强调“房地产不会作为短期刺激经济的手段”，反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。

根据最新数据，8月1日房地产开发投资同比增长10.5%，1-7月下降0.1个百分点。

在“不利用房地产作为短期经济刺激”和不降低抵押贷款利率等政策的引导下，信托、抵押贷款等融资渠道收紧，房地产融资约束加强。

张大伟分析:2019年上半年的印度之春已经过去预计“九金十银”将很难出现。主要原因是由于持续的政策和各种资金的紧缩。如果未来没有明显的信贷变化，房价的下降趋势预计将在2019年继续。

郭世英说:从70个城市的新房和二手房销售价格逐月上升或下降的城市数量来看，8月份上升的城市数量继续下降。可以看出，在市场调节的影响下，一些房价过度上涨的城市得到了控制。

随后，一些热点城市相继出台调控政策，抑制房价过快上涨。从下跌城市或平坦城市的角度来看，重庆、杭州、成都和南京等热点城市的新房或二手房价格由于受到监管的影响而有所下降。

欲了解更多信息，微信主要关注北京的住房援助、政策解读、住房问答、自驾和看房，均可获得√

[轻松享受住房信息，快速关注乐居网]

文章来源:

中国证券报