购房契税如何计算？根据合同还是发票金额？

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购房契税是指房屋所有权发生变化时，按照双方签订的合同房价的一定比例对新业主(产权人)征收的一次性税收。这是一种特殊的不动产物权变动税。

买卖双方确定房屋交易价格后，将在购买合同中注明税务机关将据此直接计算税费。在计算契税之前，购房者应该首先知道房子的大小。根据相关规定，契税税率为3-5%具体情况具体确定

契税的计算公式为:应纳税额=税额×适用税率，契税应纳税额=成交价×6%:居民以20万元的价格购买房屋应付契税为:200000×6%=12000(人民币)

契税在不同的地方有不同的规定。一些地方规定契税应在房屋交付前缴纳，而另一些地方规定契税应在合同签订后10天缴纳。实际上，新房的契税一般由开发商征收，然后由开发商收取房产证。

购买新房子需要纳税。房地产税是根据购买合同的总金额计算的。新房子的契税需要一份购买合同、首付款发票、购买准备情况等。在此基础上，税款在税务局大厅支付。