不要让抵押贷款利率上升20%来限制你的想象力。

开发公司交易员；成都房地产市场实战专家；

教你复制50万到5000万的房地产投资经验

F1。最近，购买房屋的朋友和微信群经常看到房地产中介的消息，在成都银行的按揭政策中，从8月9日起，第一套房和第二套房的利率将分别上调20%和25%。据相关媒体报道，成都仍在实施的第一套上涨15%，第二套上涨20%中国银行首套房浮动利率略高，高管首套房浮动15%-20%绝大多数银行没有接到任何加息指令，目前利率仍保持不变。要知道:成都的第一按揭利率已经升至全国较高的城市！少数银行将跟进中国银行的加息，而绝大多数银行不会在全国范围内，杭州的许多银行都实施了8%或10%的首次基准上调，而南京、青岛、苏州、合肥、武汉和无锡的基准上调幅度一般都在15%-20%之间

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7年三大财务指标未达到预期

昨天，央行网站发布的7月份财务数据:

1和M2未达到预期

中国货币供应量M2 7月份同比增长8.1%，预计为8.4%，此前为8.5%。数据显示，截至7月份，M2经济同比增长8.1%，比上月底和去年同期低0.4个百分点。狭义货币同比增长3.1%，分别比去年底和去年同期低1.3%和2%。流通货币同比增长4.5%M2 M1增长下滑2.新增人民币贷款没有达到预期7月，中国新增人民币贷款1.06万亿元，较1.66万亿元有所增长，预计为1.27万亿元。数据显示，7月份人民币贷款增加1.06万亿元，同比减少3975亿元。7月份信贷增长低于预期。3.社会融资的规模没有达到预期。7月份中国社会融资规模为1.01万亿元，估计为1.62万亿元，高于2.26万亿元数据显示，7月份社会融资规模同比增长1.01万亿元，高于6月份的2.26万亿元，7月份社会融资规模增幅降幅较大。

叶儿意见:一系列收紧住房企业融资的举措迅速导致财务数据下降。我们必须正视房地产在中国经济中的支撑作用。企业贷款没有预期的那么好，反映出银行在控制企业贷款风险方面仍然很谨慎。企业不敢轻易借款，也不敢轻易向银行借款。供需双方都如履薄冰，这将不可避免地导致相关数据低于预期。这就要求房地产不应作为短期刺激经济的手段，但在如此大的下滑惯性下，我们是否应该重新面对房地产对经济的拉动作用，保持合理的住房需求，而不是盲目提高抵押贷款利率，还有待观察。不断上升的利率让购房者胆战心惊！对于购房者来说，抵押贷款利率的上升会带来什么样的打击？市场信心会受到重创吗？

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利率进一步上调，有什么压力？仅仅需要它的人或主要投资者总是在贷款利率问题上苦苦挣扎。当他们听到利率上升15%或20%时，他们认为这是一场灾难，并感到恐惧。那么，我们应该如何理性地理解抵押贷款利率呢？

目前处于20年来的最低基准贷款利率

11年以前，抵押贷款利率高达7.83%，购房投资回报率仍然很高11年前，北京的购房投资平均增长了10倍，成都增长了4倍。没有人因为高利率而变得无利可图，也没有人因为11年前7.83%的房屋贷款利率而损失了所有的钱！1.利率上调20%，第7年结算成本分析:以波顿购房为例，面积100平方米，单价1.5万元，总价150万元，按揭100万元，20年本息相等。如果是基准利率，总共将支付约30万元。如果利率提高20%，将支付约36.5万元的利息，利息总额将增加6.5万元。

换句话说，当你买房子时，你的单价比别人贵，650元/平方米；换句话说，别人的单价比你的低6.5个百分点。换句话说，别人买的房子的单价是9350元/平方米，而你的单价是10000元/平方米。

利率上调20%，比基准利率高出6.5万元。也就是说，在7年内，100平方米的房子的单价将增加650元/平方米，这并不困难！2.利率上调20%，分析第10年的结算成本:以波顿购房为例，面积100平方米，单价1.5万元，总价150万元，按揭100万元，20年本息相等。基准利率在第10年提前确定，利率约为40.2万元。如果利率提高20%，并在第10年提前结算，将支付约49万元的利息。利息总共增加了8.8万元。

利率提高20%，10年内100平方米的房价必须提高4900元/平方米。利润可以弥补利息成本，或者房价每年上涨490元/平方米(不含复利)；

换句话说，当你买房子时，你的单价比别人贵，880元/平方米；换句话说，别人的单价比你的低8.8个百分点。换句话说，如果你投资一栋房子，你的利润比别人少88000元。换句话说，别人买的房子的单价是9120元/平方米，而你的单价是10000元/平方米。

利率上调20%，比基准利率高出8.8万元。也就是说，在10年内，100平方米的房子的单价将增加880元/平方米，这并不困难！即使第一次抵押贷款的利率再提高5个百分点，达到20%，相对于房价的上涨，由此产生的利息成本仍在控制之中。一方面，收紧与房地产行业相关的贷款将迅速传播金融数据。我相信有关部门会正视房地产对经济的拉动作用，维持合理的按揭利率。此外，成都的首次抵押贷款已经升至全国最高水平。另一方面，即使第一次抵押贷款利率升至20%，成本仍是可控的。

★叶儿先生的精彩投资观点★

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