7.2级地震，0人死亡:为什么新西兰的房子质量这么好？

◆新西兰的抗震房屋能给我们很多启示。

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套房子，它们是世界上任何地方家庭最重要的资产。在

费心在巴尔买房子之后，每个人都最担心房子的质量。

今天，让我们简单谈谈新西兰的房屋

2年6月，019年，新西兰发生了7.2级地震事后统计，零死亡

2011年12月23日，新西兰克赖斯特彻奇发生6.3级地震，相当于约15，000吨梯恩梯被引爆本来这注定是一场巨大的灾难，但只有60人受伤，其中大多数是轻伤。

是一场让每个国家都害怕的地震。为什么征服新西兰不困难？

1“地震之国”，但很少有人伤亡

新西兰就在环太平洋地震带上有关于

的统计。新西兰每年平均发生20，000次地震，2016年达到惊人的32，828次。基本上，每天都会发生几十次地震，所以难怪这个地方被称为“颤抖的圣地”。

虽然有许多地震，但新西兰人并不像我们想象的那样害怕地震

对于新西兰人:对于5级以下的地震，我们应该怎么做？对于5-6级地震，保持清醒，但不要惊慌。6-7级地震，你必须考虑跑步；对于7年级以上的学生，你可以尽可能跑得快。

(环太平洋地震带)

虽然这是个笑话，但也可以看出普通地震很难威胁到新西兰人

这是为什么？

一方面，新西兰每年遭受成千上万次地震，但实际上只能感觉到大约150次。多年来，它一直保持着地震几乎没有人员伤亡的记录。

一位地震学家曾经说过:“地震不会杀死人，只会杀死糟糕的建筑。”“

2-010年海地地震仅在几分钟内就造成225，000人死亡，190，000人受伤根据后来的统计，海地近90%的当地房屋被摧毁，造成极其严重的伤亡。

，而美国当地军事基地的建筑仅轻微受损，没有重大伤亡。

(海地地震后房屋受损)

新西兰相同

有许多地震，但建筑物不会倒塌

由于地震造成的伤亡很小，人们自然不会害怕

当然，地震没有发生的部分原因是新西兰的木结构建筑更多，高层建筑更少。

但是最重要的是新西兰的房子质量很好。

2。然而，新西兰的房屋质量也存在严重问题

新西兰目前的房屋安全主要是由于吸取了惨痛的教训。

2年，新西兰政府放宽了建筑标准，以发展房地产经济

新西兰的住房建设进入了野蛮的发展阶段，这也推动了经济的快速发展。在1993年的《世界竞争力报告》中，新西兰的整体竞争力甚至上升到世界第八位。

房地产公司也抓住了政策机遇，选择更便宜的建筑材料和简单的建筑结构来降低成本。

那时，房地产市场繁荣，房地产公司拼命建造低价房，人们手里有钱，他们对未来的经济形势感到乐观，他们有强烈的买房欲望，政府看着国内生产总值上升:这似乎满足了每个人的利益。

6年，新西兰国内生产总值达到700亿美元，比1992年增长近70%

但毕竟纸包不住火，建筑施工标准降低，带来了严重的质量问题。

市场上出现了大量漏水的房子，揭穿了新西兰房地产市场的虚假繁荣。在

(有质量问题的房子)

热情消退后，成千上万的业主发现他们花了毕生的积蓄去买房子，根本无法生活。

这些渗漏的房屋通常只覆盖外部，但是在外墙材料和框架之间没有有效的通风和排水，导致水进入外墙材料和内壁之间并一直留在那里，不能排出。

长时间浸泡在死水中的墙壁会腐烂，同时会滋生大量的微生物，严重影响房屋的安全。当

的业主想起诉这家房地产公司时，他们发现它符合建筑标准，想哭

4房主选择自杀，因为他们对房子漏水没有责任。

3。严格到反常的政府监管

惨痛的教训，新西兰住宅建筑业开始了一个“宁可误杀一千人也不要留下一个人”的时代

是新西兰房屋建筑行业的一句流行语，“如果你获得了建造房屋的许可，你已经建造了其中的一半。”

这当然是一个笑话，但这足以表明今天在新西兰获得建筑许可是多么困难。

曾经犯过错误，这些错误使新西兰变得谨慎。无论你建造一栋房子能带来多少国内生产总值，只要计划不正确，你就不能建造它。

新西兰接收房地产公司的住房申请，批准的法定时间为20天

那么，我如何达到阈值？它有一种特殊的方式

新西兰有市政系统，即市议会既有决策权又有行政权市议会既负责决策又负责实施。这是一个真正的权力部门。

只要市议会认为房地产企业提供的信息不足或程序不当，就可以直接停止审批程序，要求房地产企业提供更多信息和相关设计方案

因此，住宅企业必须按要求重新收集信息或设计方案，通常需要两到三个月才能获得批准。

(新西兰议会大厦)

新西兰北岛建筑公司曾因卫生间下水道的设计问题将审批材料从50页扩大到数千页。审批过程花了近8周时间。

事实上，由于诸如抽油烟机的管道设计之类的细节问题，市议会退回的申请数量并不少见。

也是由于对小细节的重视。在批准新西兰住房建设申请时，一个项目通常有数千页的文件，涵盖从项目启动到最终维护的每一步细节，而不是一步到位。

的审批应集中在小区域，从根本上保证新西兰的建设质量。

(新西兰议会讨论场景)

有待批准，不实施显然是不可能的

新西兰拥有世界上最严格的质量检测体系。从房屋结构到通风口和下水道，每一个项目都必须通过几十种大大小小的测试。否则，无法获得施工资质证书，也无法进入市场交易。

与此同时，新西兰被评为世界上最干净的国家之一，公务员的工资也是世界一流的。高工资和低成本促进了监管政策的实施。

新西兰没有大型住房公司

在新西兰，大型住宅企业疯狂地以低价、高成交量甚至半年内完成一栋建筑的手段几乎是不可能的。

4。如履薄冰的房地产企业

新西兰房地产是最赚钱的行业之一目前，新西兰大奥克兰地区的房价在每平方米3万至6万元之间。

但是新西兰的土地收购成本不高

由于国土辽阔，人口少，新西兰拥有大量可建设的土地。在一些偏远的地方，它甚至可以用100万人民币赢得1000亩土地。从

的角度来看，新西兰的房地产企业有较大的利润率。

在新西兰的应届毕业生中，建筑类毕业生的工资仅次于医科学生，在所有行业中排名第二

(新西兰大奥克兰的房价变化)

但是你必须为你得到的每一美元做一件事，否则你不想继续做下去。

2 018年，钢管建筑公司因谎报钢筋抗震等级和未能通过所用建筑材料的四项标准测试而被罚款300万新美元。詹姆斯·哈迪是一名

的建筑工人，他还因石膏板材料不符合建筑标准而被罚款2.25亿新西兰元。

如果这只是罚款，这不足以让人害怕。新西兰将“记恨”这些不负责任的建筑公司。

将在审批房屋建设项目时重点审查申请公司的信用记录。在偷工减料或其他欺诈行为的情况下，重点将放在审查上。

钢管公司的负责人曾经说过，“我们将来很难接到这个项目。我们在材料上作弊，基本上被新西兰政府列入黑名单，这是不可原谅的。”"

(如果已经构建)?那会更糟

新西兰不接受所谓的补救措施。如果一根电线在测试中失败，整个墙壁将被打碎，所有的电线将被撕掉以便重新操作

一名中国新西兰工人说，当他的公司承包建造一套24层的公寓时，使用了一根未经新西兰建筑标准批准的电线，在测试中被第三方检测到。

新西兰政府要求拆除整个公寓，公司自己承担全部责任和损失，最终导致公司破产。

因此，在新西兰，房地产企业弄虚作假是不划算的。

是每个住宅企业的首要任务，以确保他们负责的项目不会出错。

因此，在招聘新西兰建筑公司时，除了专业技能外，还有一个特殊的检查就是责任感

许多人会认为新西兰建筑公司有太多的事情要做，但他们出色的业绩也确实证明了慢工出细活。

(新西兰的建筑工地)

5。购房者的权益不可侵犯

新西兰购房者的权益受到法律的严格保护，维权程序相对简单。

首先，新西兰法律为新住宅提供一年的全额房屋保修一年之内，整栋房子的任何问题都可以免费得到保证。

此外，还有10年的结构保修期免费保修适用于屋顶和主房屋框架，管道和其他问题。

如果房屋质量有问题，购房者应联系房屋建筑商，并要求建筑商派人检查。购房者没有必要在房子前后跑。

即使机柜有问题，您也可以联系制造商。只要在保修期内，建筑商就必须负责维护。

曾经有一个居民。在多次联系建筑商检查外墙上的油漆后，他发现施工期间的油漆顺序不符合规范，他使用的底漆较少。建筑商立即承担了重新粉刷所有油漆的责任。

如遇房屋质量问题，但建设方不愿承担责任，业主可向新西兰房屋质量监督机构和市议会提出仲裁

如果仲裁成功，建筑商不仅要负责维护，还要承担相当大的罚款。

(新西兰的一所房子)

类似于新西兰房屋漏水的悲剧，这种悲剧至今仍在许多国家发生。

数不清的家庭并不平静，因为他们购买了有问题的房地产，他们一生的积蓄被浪费了。

如何让房子更舒适？

新西兰的抗震房屋能给我们带来很多灵感。