未经许可签订农村宅基地协议而不转移所有权是否具有法律效力？

随着城市化进程的加快，大量农村人口涌向城市定居，导致农村宅基地上的房屋闲置由于许多农民在城市买了房子，想把他们农村老家的宅基地转让给他人，他们不知道私下签订的宅基地协议是否具有法律效力。接下来，我将告诉你关于农村宅基地所有权的转移。

1。农村宅基地可以不转移所有权就签订协议吗？

农村宅基地私自签订协议而不转让所有权从有关规定来看是不可接受的。农村房屋当然是房地产。根据法律，房地产转让需要进行所有权转移登记。

1、宅基地使用权不得单独转让给

城镇居民购买农村住房或宅基地，因违反国家有关规定被视为无效；

法人或其他组织购买农村住房和宅基地，因不具备宅基地使用权主体资格，应视为无效；

未经集体经济组织批准擅自转让农村房屋和宅基地的，一律视为无效；

向集体经济组织成员以外的农村村民转让农村房屋和宅基地，因侵犯集体经济组织成员财产的，视为无效；

受让方现有房屋不符合宅基地分配条件的，视为无效

2、宅基地使用权的取得还必须符合下列条件

出让方和受让方是同一集体经济组织的成员；

转让行为必须征得集体经济组织的同意；

宅基地使用权不得单独转让，但必须与合法建造的房屋一并转让；

受让方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件

之前，农村房屋和宅基地的权属转移登记没有强制性规定。

2。如何转移农村宅基地的所有权？

1和宅基地流转一般采取两种形式:一种是捐赠，另一种是交易。

(1)宅基地转让合同的主要内容是:赠与人和受赠人的性别名称、出生日期和家庭住址；捐赠标的的名称、数量、基本情况和所在地；捐赠人和受赠人之间的关系；礼物的原因；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上的签名或盖章以及签名日期

(2)房屋现场捐赠需要公证。根据司法部和建设部的规定，房屋捐赠必须经过公证赠与的公证应当由赠与人住所地或者赠与发生地的公证处受理。为办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人向房地产管理机构申请变更登记，最后赠与人将房屋交付给受赠人。

(3)宅基地捐赠应支付的费用:房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人。受赠人捐赠的房屋所得，按照“国务院财政部门认定的其他所得”的规定缴纳个人所得税。税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

2。你所要做的就是为销售交易支付1.5%的契税和0.1%的印花税。无论如何，如果你想转让后出售你的名字，将有营业税和个人所得税。