疫情爆发后，第二波稳定楼市的“红包”来了！降低首付款，发送账户，发送补贴

新经纬客户2月25日(薛)2月以来，为解冻被冻结的房地产市场，各地陆续出台了稳定房地产市场的政策。中国新经纬客户近日注意到，一些地方已经从出台对住房企业的救助政策转向向需求方施压，支持购房者购房。例如，河南驻马店出台了降低首付比例的政策，成为全国第一个降低首付比例的城市。

业内人士认为，以往稳定房地产市场的政策主要集中在土地资金的延期支付和预售条件的放宽上，这只能缓解企业的短期压力，对市场的刺激有限。应该从需求方面努力稳定房地产市场。目前，一些城市已经开始采取新的措施，如放宽定居条件和发放购房补贴。更多优惠政策将陆续出台。

更多缓解住房企业缓解短期资金压力

董湘仪，成都某建筑集团的新编辑，摄于

面对新皇冠肺炎的威胁性流行，许多城市要求销售办公室和其他拥挤的地方暂停营业。业内原本预期的房地产市场“春天”已经消失。

Kerri数据研究中心表示，全国100多个城市暂停销售办公室的开设，90个城市的住房供应为零，24个城市在春节假期(从除夕到本月6日)期间的交易为零，比疫情爆发前一周下降了93%。接下来的一周，交易量为零的城市增加到了27个，比去年假期后的一周下降了95%。

面对这种形势，稳定房地产市场的政策被提上日程。回顾到目前为止的稳定房地产市场的政策，许多地方和部门开始在供给方面发挥作用，即缓解房地产企业面临的短期困难。

科瑞数据研究中心早些时候表示，包括河北、天津、重庆、浙江、上海、Xi、无锡、南昌、杭州等10多个省市已经出台了新的针对房地产行业，尤其是房地产企业的阶段性救助政策。此后，数据显示，20多个省市出台了类似政策。经整理发现，减免政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、降低土地拍卖保证金比例、放宽预售条件、延期纳税、允许有困难的企业申请免征房产税和城镇土地使用税等。

“这些政策旨在减轻房地产企业上缴资金的压力，支持当地房地产市场和宏观经济健康稳定发展“上述研究中心认为

但中原地产首席分析师张大伟表示，这些政策对缓解住宅企业的短期资金压力有一定作用，但缓慢交付并不是不交付，对稳定市场作用不大。上海易居房地产研究所副所长杨红旭表示，当地政府主要针对供应方，对因疫情而无法正常开工、出售或收回土地的房地产开发企业给予一定的扶持政策，但决定房地产短期市场变化的因素在需求方。

在各地相继出台了对供应方的支持政策，但一些房地产行业协会开始从需求方面提出改善市场环境的建议。例如，安徽省房地产商会、江西省房地产协会等协会都提出了一些措施，包括适当放宽购房限制政策、降低按揭首付比例、降低二手房交易税等。然而，这些建议只是行业协会的想法，并没有真正实现。

补贴降低首付政策出现

新薛经纬于飞在北京房山区某住宅小区外景拍摄

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，虽然有一些针对住宅企业的相关政策，但并不是全国性的，企业融资仍然比较严格。为了稳定市场，应该在需求方面做出努力，以便企业能够通过卖回资金来改善其财务状况。凯里数据研究中心认为，这种流行病使得已经处于下行阶段的房地产市场更加萧条。随着疫情的有效控制，政策支持的主体也将从各种房地产企业转向刺激住房需求。各地要利用这一情况，根据本市情况，指导和落实政策。

为确保企业恢复生产和工作，苏州市相城区于2月20日发布通知，放宽对愿意就业的全日制本科以上人才的相关限制。为人才购房扫清绿色通道，将工作3个月的高技能人才纳入人才认证范围，该地区购房不受户籍、社保、积分等限制。

，也就是说，苏州相城区不仅降低了落户门槛，而且合格的高技能人才也可以绕过楼市限制政策，直接买房。

截止2月21日，河南省驻马店市发布文件，将住房公积金贷款额度从45万元提高到50万元。首套住房公积金贷款首付比例由30%降至20%，而第二套住房贷款首付比例保持在30%不变。对于购买第一套住宅，将给予补贴。各类人才补贴标准为200元/㎡，大中专以上毕业生补贴标准为150元/㎡，农民工补贴标准为100元/㎡

驻马店将首套住房公积金贷款首付比例由30%下调至20%，引起市场关注张大伟指出，这是全国第一个降低首付比例的城市。易居研究院智库中心研究部主任严跃进告诉chinxin经纬客户，调整首付比例是一项“提振楼市”的强有力政策，将刺激住房需求

关于购房补贴政策，严跃进表示，驻马店的补贴政策覆盖面比较广，同时也关注购房者的职业和特点。最近，包括衡阳和马鞍山在内的一些城市也采取了类似措施。预计住房补贴将成为稳定房地产市场的重要工具。

销售部门逐步开放，宽松政策降至256以上

社区拍摄

通过艰苦努力，当前疫情防控形势正在向积极趋势扩展。目前，一些地方已经开始有秩序地恢复工作和生产。就房地产行业而言，积极的信号正在积累。

年2月20日，南京市住房和建设局发布了《有序恢复商品房销售工作方案》。规划指出，宣武、秦淮、建邺、鼓楼等人口密集、流动性强的主要城区，要坚持防疫优先，积极推进销售网点安全有序开放。对于栖霞、雨花台、江宁等地区，在安全控制的前提下，要全力推动销售办事处的开业销售。

2月21日，河南省住房和建设厅等部门表示，为确保疫情防控，支持轻微疫情地区房地产企业办公用房、销售部门、项目施工现场全面恢复工作，应恢复正常，引导疫情疫区有序恢复生产

但是，凯里研究中心22日表示，通过对48个城市的6880个项目的调查，在新屋市场中，近70%的真正售楼处尚未开业，只有20%的城市售楼处超过60%；根据对25个城市的8383家二手经纪商的调查，其中60%已经关闭，其余40%大部分已经转向网上办公，只有4%提供实体服务。

另一方面，由于疫情对中国宏观经济运行的影响，业内人士也希望放松金融政策，以保持经济增长在合理范围内。例如，2月20日，市场公布了新一轮贷款的利率(LPR)。与上月相比，一年期国债下跌10个基点，至4.05%，五年期国债下跌5个基点，至4.75%

2月24日，中国人民银行副行长陈表示，中国人民银行将使稳健的货币政策更加灵活和稳健。我们将继续保持合理充足的流动性，并通过政策利率的引导，整体市场利率将继续下降，以降低企业的融资成本。

严跃进预测，从3月份开始，公积金贷款首付比例的类似下调将逐步加大，购房市场有望好转。凯里研究中心认为，更多的二线和三线城市将部分或完全放松调控，面临严重下行压力的城市甚至会出台购房补贴和税收减免等稳定房地产市场的政策。

谢逸枫表示，在去年或更早之前，一些城市已经逐步放松了价格限制、销售限制和标志限制等调控政策。受疫情影响，今年3、4月，三、四线城市，甚至弱势二线城市的限购限贷也有可能调整，但调整速度相对较慢，不会出现一次全部放开的情况。(中信经纬APP)

保留所有权利。未经书面授权，任何单位和个人不得转载、摘抄或以其他方式使用。