蛋壳公寓被指控强迫业主降低租金。业主有义务降低租金吗？

最近，长期租赁公寓品牌“蛋壳公寓”被推到了风口浪尖，该品牌为租户提供租金减免措施。许多业主质疑，企业打着抗击疫情、惠及租户的幌子，损害了业主的利益。

事实上，受疫情影响，各行各业都在“抱成一团取暖”，共度难关。全国许多租赁行业也在积极倡导减租措施，但在具体实施中存在一些争议。一些法律人士认为，主动降低租金是一件好事，但它不能强制执行。超过

了解到，除了黄先生之外，武汉、北京、杭州、上海、深圳等地的许多蛋壳公寓业主也遇到了类似的情况，他们被告知需要减租一至三个月。根据一家蛋壳公司提供的“要求业主在2月份增加免租期的工作计划”，此次减租涉及武汉、北京、上海、杭州和深圳等13个城市共7万多套公寓，武汉的业主减租3个月，其他城市的业主减租1个月。

关于减租的原因，几位业主表示，蛋壳公寓表示，由于疫情，租户希望企业能够给予一定的租金减免，而企业受到不可抗力的打击，需要业主的支持，共同度过难关。

然而，许多业主对蛋壳公寓的解释和实践提出了异议。一些业主表示，该企业声称遭受了不可抗力，并希望业主的减租是不合理的。所有者没有义务为企业承担损失。

“许多业主不同意，但租金已经扣除了。”“一些业主甚至说他们不能执法，必须获得业主的同意。“由于频繁的‘提醒’,甚至一些业主也被工作人员敲诈“

业主质疑减租措施不利于租户

此外，一些业主还质疑企业减租的动机

“允许武汉的房东减租3个月，其他城市减租1个月，而只有武汉的房客免租1个月。”"武汉业主刘告诉记者，他对早前宣布的蛋壳公寓减租措施深表怀疑。"剩下的租金去哪里了，是留给租户还是进入企业的腰包？“一些

的业主还告诉记者，即使蛋壳公寓自称是武汉的一个月免租金租户，它也没有实施。许多房客声称他们没有得到“通知”,仍然按月全额支付租金。因此，企业被怀疑“两头收钱”。"

3年的晚上，蛋壳公寓宣布将根据不同的情况给予所有房客补贴。记者了解到，到目前为止，许多业主仍在与企业沟通，一些业主想解除合同，收回自己的房子，并发出通知限期搬迁租户。律师

:主张减租是好事，但作为主要房东，它也无权强制执行

。蛋壳公寓有权要求房主减租吗？这种流行病能被视为“不可抗力因素”吗？

“疫情本身就是不可抗力。降低租金的倡议原本是一件好事，但却无法实施。广东产邦律师事务所律师邹家旺表示，《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用并收取租金的合同。文章中的“交付”和“使用”是关键。出租人完成交货了吗？房客使用它吗？是问题的焦点邹家旺，

，认为蛋壳公寓是一个整体运作。房主从一开始就把房子交给了蛋壳企业。房东已经履行了合同交付义务，企业一直在使用租赁的房产。不存在合同未履行或不能继续履行的情况。根据原合同，如果蛋壳公寓未能支付租金超过15天，业主有权终止合同。

邹家旺还表示，如果政府有关部门因疫情要求蛋壳公寓不得继续经营，不可抗力将影响合同的履行。

[记者]朱洪宪

[图片]被调查者提供

[作者]朱洪宪

[来源]南方问题。