二手房房龄如何查询？二手房年龄的影响是什么？

如果购房者想买二手房，他必须知道二手房的年代。虽然年龄较大的二手房售价较低，居住区的配套设施也相对完善，但年龄较大的二手房存在诸多不足。如果购房者想购买贷款，他很可能会被银行拒绝。他怎么能打听二手房的年龄呢？二手房年龄的影响是什么？

二手房年龄如何查询？

1，先从房子

判断，买家可以用肉眼判断房子的年龄。虽然精度不能保证，但也有参考意义。买家可以查看房子的墙壁、门、窗户和装饰，这样他们就可以判断房子的大致年代。即使房子装饰得很精致，也很难改变厨房和卫生间的装饰。例如，更换下水道和厕所中的地漏和壁橱更麻烦，所以买家可以通过这种方法判断房子的真实年龄。

2、查房产证

房产证虽然不能准确确定真实年龄，但仍然起到参考作用，特别是对于二手房，第一次出售二手房，其年龄通常比房产证的登记时间长两年左右如果房子已经转手多次，可以查看建筑竣工时间，如竣工时间或测绘说明等。，这些都是判断房子年龄的有效参考。

3，询问住宅区或物业的其他业主

如果购买者对二手房的年龄有疑问，他们可以询问住宅区的其他业主或物业工作人员，因为他们在住宅区居住和工作的时间相对较长，而且购买者所获得的信息的真实性往往比较高。

4和

房屋档案全部在房管部门归档。如果买家想知道房屋来源，最可靠的方法是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门会登记这方面的信息。但是，在查询房屋档案时，业主需要携带身份证、房产证等资料进行查询，否则买方自己找不到。

二手房年龄有什么影响？

1，影响贷款

由于二手房是根据评估价格计算的，银行会根据二手房的年限计算评估价格，年限越长的二手房的评估价格越低，所以在申请贷款购买二手房时，买家希望选择年限越短的二手房。

2，影响房屋的使用寿命

由于房屋越旧，房屋的实际使用寿命越短，在房屋使用过程中房屋的维护费用和房屋的维护费用将会增加，对于购房者来说，购买使用年限越长的房屋所需的购买费用将会增加，并且随着损坏的严重程度，可能存在安全隐患。

关于如何询问二手房的年龄以及二手房年龄影响的相关内容，边肖将在这里向您介绍。对于购房者来说，二手房的年龄有很大的影响。因此，在购买二手房时，购房者必须清楚地知道二手房的年龄，然后才能决定是否购买。对于年龄太大的二手房，边肖仍然不推荐你去买。