当李兆基退位时，恒基地产在北京巡逻，传播“好消息”

年“四叔”李兆基正式退位，而恒基地产杀出重围成功击败9大富豪家族，并赢得了北京顺河地区最新的开放式地块。

写作/廖凯

编辑/苗凌云

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雷雨

2年5月28日019，备受关注的孙河无限制地块拍卖吸引了恒基、昆泰、平安、中海、首创+招商、龙湖、华润+中粮、碧桂园、保利、首开共10家开发商前来竞拍

这么多开发商同时参与，以为这会导致一场竞标战。

令人惊讶的是，德乌斯港的恒基地产以23.3%的溢价和30.2亿元的总价赢得了该地块，底价为69，500/㎡

恒基兆业的中标地块位于太阳河北侧、天瑞琛章以东、席瑞春秋以北，初始价格24.49亿元，建筑面积43427平方米容积率仅为1.1，控制高度为18米，绿化率为30%，起拍价为56000/㎡

与其他城市土地价格频繁刷新相比，开发商对北京市场的判断要理性得多

前天在亨德森有一集

5年27日晚，恒基兆业宣布，由于年龄的原因，李兆基决定辞去董事长兼总经理一职。他的儿子李家杰和李嘉诚被任命为公司的联合主席和总经理。

在许多业内人士看来，由于竞争性的房价和同质产品的影响，该地区的项目价格是有限的。高价收购土地仍是赌博。申奥成功，将孙河地块以较低的溢价收入囊中，似乎有点像是一份“见面礼”

除恒基兆业赢得的地块外，2019年1月宣布的北京三和土地预申请中还有一个价格不限的地块。

该地块位于孙河南侧，瑞越大厦东侧。

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2902-88地块，初始价格23.89亿元，建筑面积47876㎡，容积率1.5，控制高度24米，绿化率30%，初始价格49800/㎡

如果该地块被出售，孙和计划出售几乎所有的住宅地块。对于购房者来说，没有多少时间考虑买孙和的新房了。

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“非竞争住宅”价格链

三和是位于中央别墅区中心的低密度板块，位于后沙峪、天竺和马泉营别墅板块的中间。其他三个区域由地铁15号线连接。

此处被京米路和京平高速公路环绕。它有完善的交通网络。北至首都国际机场和顺义城区，南至望京和三里屯。它的区位优势非常明显。

由于大量的非竞争房屋，虽然位于北京周边的黄金地段，但28日出售的地块的最终地价并不高，这也是大家所期待的。

孙河区集中了朝阳区绝大多数非竞争建筑。从2017年至今，顺河已经推出了四个非竞争地块，而位于顺河和望京之间的马泉营，最近进入了一个非竞争建筑，中海望京大厦，平均价格限制为68924元/㎡。对于小区未来的价格空间，所有开发商都是理性的、可以理解的。

孙河目前的整体平均售价为7.2万元/平方米，属于限价房的“孙河四王”瑞悦屋、太和北京院二期、喜瑞富秋、天瑞环张的平均售价分别为67516元/平方米、68245元/平方米、68924元/平方米和68924元/平方米。

在众多受限项目的包围下，恒基地产69500/㎡，未来销售压力不容乐观

虽然孙河的地块已经所剩无几，未来竞争对手的数量将逐渐减少，但该地区的发展状况并不理想，需要培育优质空间。

目前，该地区西部只有部分建筑竣工。中东仍处于发展的初级阶段。大多数中间道路仍然是断端，与主干道没有连接。商业和教育等许多配套设施仍停留在纸面上。

位于2902-88地块对面，仍有两块商业地块有待出售。三和的生长周期可能比预期的要长。

，然而，值得注意的是，虽然太阳河是荒凉的，它的周围环境是成熟的。

三和占北京国际学校的70%，包括16个高尔夫俱乐部和6个马术俱乐部。

风云房地产业认为，在竞争房屋的严格限制下，孙河的地块投标显得有点响亮，雨水也不多。

然而，尽管这块不受限制的地块的地价并不高，但在三和的新房子里，天花板已经清晰可见。没有新的“限制性地块”会压低房价。随着区域配套设施的逐步完善，不能“限购”的二手房价格可能会越来越高。