贷款需要知道:如何处理公积金贷款金额不足？

贷款买房是当今常见的支付方式。许多购房者希望通过公积金贷款买房，因为人人都知道公积金贷款的利率相对较低，但公积金贷款的额度有限。许多借款人将没有足够的公积金贷款。如果公积金贷款的数额不足，我们应该怎么办？哪些房子不能使用公积金贷款？

公积金贷款额度不够？

1年夫妻贷款

一个人的能力是有限的，用贷款买房也是如此。在贷款额不足的情况下，如果一方已婚，另一半也支付公积金，则可以考虑由夫妻共同申请公积金贷款。与一个人相比，一对夫妇申请公积金贷款时可以获得的金额要高得多，但应该注意的是，一对夫妇申请公积金贷款时可以获得的最高金额也是有限制的。

2年，申请组合贷款

如果公积金贷款金额不够，且购买者不想浪费公积金的低利率折扣，那么他们可以考虑申请组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的组合。然而，并非所有银行都支持组合贷款方法。购房者应该注意询问银行和公积金中心。这段时间需要很长时间。急于支付房价的购房者应该考虑时间问题。

3年，提高首付比例

虽然每个城市都有最低首付要求，但只要不低于当地法规要求的最低首付，买房时首付多少仍由你决定。大多数城市的首付为第一套房的20-30%，而第二套房的首付通常超过30%(当然，除了购买和贷款有限的城市)，因此当地首付规定和个人付款的具体条件也可以直接影响抵押贷款的金额。

4，

如果购房者购买的房屋总价较高，且不能申请组合贷款，公积金贷款额度太低，那么购房者可以考虑使用商业贷款。虽然商业贷款的利率相对较高，但商业贷款的贷款额也高得多，是目前贷款买房的主要方式。购房者在申请商业贷款时，只要符合银行规定的相关条件，一般都可以获得预期的金额。此外，商业贷款没有公积金贷款复杂。

哪些住房不能使用公积金贷款？

1，小产权房

人人都知道小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡镇政府颁发的房产证。因此，就产权而言，小产权房不被视为完整的产权，不能通过贷款购买。即使没有住房公积金管理中心的批准，也自然不可能使用公积金贷款。

2，公共住房

公房是指学校或医院名下的房屋。公共房屋可以分配给雇员居住。然而，个人、企业和机构无权处置公房，因此即使他们购买公房，购房者也不能申请公积金贷款。因此，不管公共房屋有多便宜，买家最好不要买。

以上是关于如果公积金贷款金额不够怎么办和哪些住房不能使用公积金贷款。许多购房者会选择在购房的初始阶段购买房子来进行过渡。因此，如果购房者有购买第二套住房的意向，他们就不能急于用公积金贷款买房，因为公积金贷款可以用来买房的次数是有限制的，所以他们在购买第二套住房时可以选择用公积金贷款买房。