小产权房有房产税吗？小产权房有什么规定？

小产权房是指在农村集体土地上建造的无相关证明或未缴纳土地出让金的房屋。他们的产权证不是由国家房屋管理局签发的，而是由乡镇政府或村庄签发的，也被称为“乡镇产权房”那么，小产权房有房产税吗？小产权房有什么规定？

网友咨询:小产权房需要开征房产税吗？

河北中宇律师事务所律师杨天聪回答:

小产权房是否需要征收房产税，规定如下:

1，小产权房只要在征收范围内就必须缴纳；

2。根据《房产税暂行条例》第二条，房产税由产权人缴纳。

3年，产权归全民所有，由管理单位支付产权出码，由抵押权人支付产权人或抵押权人不在物业所在地，或者产权未确定，租赁编码争议未解决的，由物业托管人或使用人支付。根据房地产业在建但投入使用的房屋，都要缴纳房产税

按照国家有关要求,“小产权房”不予授权发证，不受法律保护。杨天聪律师分析:

关于小产权房的规定如下:

小产权房通常是指在中国农村和郊区农民集体所有的土地上建造出售的房屋由于集体土地在转让使用权时不支付土地出让金和其他费用，这种类型的住房无权获得国家住房管理局颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发的产权证，也称为乡镇产权房。

小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个共同称谓。该类型房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会向国土房管局备案。所谓的产权证并不真正合法有效

为区分产权:

为国家颁发的产权证“大产房”，国家不颁发产权证称“小产房”大小产权之争不是房屋所有权，而是土地使用权。小产权主要有三种解释:

1，它把开发商的产权称为大产权，把购买者的产权称为小产权，因为购买者的产权被开发商的产权所分割。

2根据房屋重新转让时是否需要土地出让金来区分。那些不需要支付土地出让金的被称为大产权，而那些需要支付土地出让金的被称为小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。

3根据产权证的颁发机关进行区分。国家将产权证书作为大产权颁发，而国家不颁发产权证书。乡镇政府颁发小产权证书，也称为乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权

小产权的前两种解释是合法的。只要你在转让时付清全部购房款或退还土地出让金，你就可以自由买卖。其法律规定相对明确。但是，第三次小产权解释的法律性质存在争议，无法取得真正的合法产权证。