长沙一号小区“瓦雨”频发，业主走出地下车库

长沙晚报，棕榈长沙，10月30日(全媒体记者邓艳红)10月29日，东城大厦南侧一栋三层楼的两块墙砖掉落，一名女市民扫地时受重伤。不幸的是，这种悲剧不是孤立的。记者发现，在长沙的许多居民区都出现了墙砖，汽车被砸伤的情况时有发生。

建筑瓷砖装饰外墙兴起于20世纪80年代和90年代，但随着风和太阳的照射，瓷砖与墙壁之间的粘合剂慢慢老化，导致这些瓷砖，一度增添了高层建筑的奢华和大气，逐渐成为无形的“高空杀手”

高层墙砖的使用寿命是多长？生活在城市的人们如何避免这种潜在的安全隐患？这是城市建设者和管理者应该考虑的问题。

案例:社区内约有20块瓷砖掉落。市民不敢走下楼。

家最初是给人们最大安全感的地方。然而，天心区新如金城社区的居民在回家的路上经常感到害怕。让他们感觉不好的是，社区的外墙就像一颗定时炸弹。总是有瓷砖在没有警告的情况下从外墙脱落。

今天下午，记者来到了星如金城社区。几个业主聚集在一起，抱怨社区里的瓷砖掉了。“你看，这些建筑都在警戒线之下，不要挨着墙走，很危险"店主胡先生在记者走过村子时介绍了他."这些都是今年掉下来的，一大块掉了下来，几乎每个建筑都有一个“胡先生告诉记者，这个社区有三个阶段，第一阶段移交了67年，第二阶段在两年前移交，第三阶段在去年年底移交。其中，瓷砖掉落的建筑主要在一期和二期「初步统计显示，最近几个月，在社区的第一期和第二期，共有15至20个瓷砖脱落。在一些地方，瓷砖会在几个方格中脱落

记者在小区二期看到，有几栋楼还没有时间处理掉掉的瓷砖，好像有几块瓷砖掉了。瓦片掉落的地面设置了一个简单的警戒线，一些破碎的瓦片掉落到草丛中，没有清理干净。“清洁工不敢去那里扫地，怕瓷砖再掉下来”胡斌说道

“看看那些瓷砖，它们肯定会掉下来。””一些业主指着一些已经鼓鼓囊囊的瓷砖说道。现在，他们非常担心意料之外的瓷砖掉落会打击社区业主。行业主管告诉记者，许多担心被瓷砖砸到的业主正无助地通过社区的地下车库进出。“但是社区里有这么多老人和孩子。孩子们必须在社区里玩耍。如果他们被砸了怎么办？”

责任:谁将为墙砖的脱落承担责任？

小星如锦市二期房屋交付使用才两年多，就已经有这么大面积的瓦片掉了，业主普遍认为是房屋质量问题还是施工单位技术问题，希望能够承担开发责任住宅物业公司工程部负责人杨先生回应称，开发商认为这是外墙的装饰面，已经过了两年保修期，并明确表示不愿意进行维修。作为对开发商不愿承担责任的回应，业主们正在积极捍卫自己的权利。

的出路:外墙涂料已在许多地方取代瓷砖。外墙瓷砖脱落的原因有很多。中国建筑第五局安装工程有限公司首席项目经理姚传连告诉记者，建筑材料和施工工艺的质量可能会导致瓷砖脱落。例如，瓷砖粘贴工艺对粘贴材料、墙面和施工环境都有较高的要求。否则，在热胀冷缩的作用下，瓷砖和墙体会剥落，剥落后会形成裂缝。接缝处可能会渗水。通过雨水渗透，瓷砖与墙体之间的剥落会加速，墙砖会在气流和重力的作用下脱落。根据

瓦不断脱落，成为“高空杀手”。有彻底的解决办法吗？姚传连告诉记者，很多地方的高层建筑不再使用瓷砖，而是使用瓷状外墙涂料。外墙涂料的效果与瓷砖相同。从安全的角度来看，涂层肯定更安全，但成本会更高。记者

还了解到，早在2006年，北京、上海、重庆、江苏、大连等地方政府就已经推广建筑外墙使用外墙涂料，并明确规定高层建筑必须用外墙涂料装饰。住宅建筑外墙限制使用墙面砖，推广使用优质建筑外墙涂料。许多国外公共建筑、住宅建筑、学校建筑和商业建筑使用外墙涂料进行外墙装饰，充分展示了一个清新、美丽、健康的城市形象。

高层建筑外墙砖脱落甚至损坏应由谁负责？

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，根据《侵权责任法》第85条，建筑物、构筑物或其他设施及其搁架和悬挂物脱落，对他人造成损害。所有权人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。业主、管理人或使用人赔偿后，如有其他责任人，有权向其他责任人索赔。

因此，在这种情况下，如果在保修期内掉落的物品被损坏，由开发商承担责任，如果超过保修期，则由物业承担责任。

年末，李健律师还指出，根据《民用建筑节能条例》第23条，在正常使用条件下，保温工程的最低保修期为5年。保温工程的保修期自竣工验收之日起计算因此，如果新入锦城住宅区的损坏涉及保温工程，应适用5年保修期。