旧村改造项目申请和建设程序及细则

在许多人看来，申请建筑审批的工作无非是吃饭、喝酒、娱乐和送礼，掌握许多人际关系，熟人多，没有技术含量。事实上，事情并不那么简单

熟人和关系对这方面的工作来说只是一种祝福，但没有这些，并不意味着我们不能做建筑工作。事实上，人们对网络资源之类的东西都很感性。一劳永逸地建立它们并不难，摧毁网络关系也很简单。

但在当前三年期改造盛行的时代，三年期改造项目的审批略有差异。现在让我们来看一下三个古村落综合整治项目的总体审批程序

古村落综合整治项目的开发审批程序

规划申请阶段

|建立199地块数据库:由地区更新机构指导区政府更新组织指导村集体经济组织合理确定

更新意向；村集体经济组织拟定更新意向书(包括更新方式和方式)征求村民意见，并得到80%以上村集体经济组织成员的同意。向区政府申请

199更新改造年度计划:经批准后，区政府将申请纳入市城市更新年度计划

实施计划编制阶段

199数据调查核实:区政府将整体组织基础数据调查核实。基础数据经区政府确认(15日公告，申请计划前可进行基础数据调查)

合作企业选择:基础数据经区政府核实并公布后，村集体经济组织可引进合作企业(公告时间不少于45天，申请计划前可进行合作企业选择)

方案编制:区政府更新机构指导村集体经济组织编制项目实施方案，并征求区内各方意见

实施方案审查和审批阶段

199方案审查和表决:区政府更新机构征求相关部门意见，根据反馈意见对表决稿(包括拆迁安置总额、补偿方案及其他与村民利益直接相关的内容)进行修改和完善，并在村民代表会议上表决通过。区政府审批

规划:区政府审批的规划提交市城市更新局审查(材料完整性、政策可行性)；

规划审查:区政府提交市城市更新领导小组审查批准，同步审批涉及历史用地手续完善。 历史土地利用程序改善审批

实施方案审批阶段

方案审批:市更新局将项目实施方案审批

送区政府审批生效；在3年内审批方案得到80%以上的村民(包括已换村的居民和世界上出租屋的业主)的批准后，

土壤环境调查与评估审批生效实施:土地供应前，在实施方案批准后，完成开发

实施阶段的土壤环境调查与评估

开始拆迁:住宅可以分阶段签订补偿安置协议，每一阶段都要有80%以上的业主签字后才能开始拆迁。

建设审批:区政府服务中心集中受理项目。规划、土地等行政审批申请。

项目建设

竣工验收(涉及完善历史用地手续和土地权属登记)

证书

证书处理流程

1、建设用地规划许可证

99年有三种方式取得土地房地产开发商持申请材料，到规划局规划管理处办理《建设工程设计规划要求通知书》,到规划局规划管理处办理《建设工程设计规划审查意见》“

取证:房地产开发商领取并填写《建设工程规划许可证申请表》,并将申请表连同施工图等申请材料送规划局审批。材料审批完成后，携带规划局出具的《城市建设基金管理办公室收费联系单》,向基金办公室缴纳市政设施配套费。同时，在规划局缴纳城市规划技术咨询服务费和建设放线费最后，取得《建设工程规划许可证》

4和《建设工程施工许可证》

的前期工作包括:建设工程申请、建设工程招标、建设工程质量安全监督等。开发商填写《建设工程施工许可证申请表》、《工程质量责任卡》、《质量委托书》，连同其他资料一起送建设局办理。缴纳墙体材料节能费和散装水泥押金后，取得《建筑许可证》

5、《商品房预售许可证》

《商品房(现房)销售许可证》

(1)开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(3)持有《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》具备使用条件，以及其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者进度和交付日期已经确定。

(6)物业管理计划已实施买现成房子的好处是你可以更清楚地了解房子的现状，并尽快获得房产证。

城市更新项目不同于一般的净土地开发项目，程序复杂而漫长。我们不仅与乡村团体保持联系，还与各级政府部门保持联系。为了更好地解决一些问题，有必要对开发和构建应用技能有一个清晰的了解。城市更新的本质是一个清洗土地和制作大蛋糕的过程。

基于此，9月28日，星光城和星光城商学院将在广州举办主题为“2019年城市更新、广州旧区改造与特别活动”的专题研讨会