将近一百万年了！你为你所在社区的电梯广告付了谁的钱？

求职、二手车、团购网...在青年路附近的一个街区，每部电梯里都挂着六个框架广告。在一楼的电梯入口外，墙上还安装了一台视频广告机。

在许多住宅区，电梯广告日夜与居民相处，欢迎与送，上下虽然电梯广告很常见，但许多业主不清楚电梯广告收入的归属以及如何分配收入。虽然

的业主每天都要有意无意地面对电梯广告，但他们并不认为电梯广告的收入与自己有关，因为这些广告的收入属于包括自己在内的所有业主。记者

在调查中发现，一些住宅物业公司和行业委员会选择向公众披露其收入和支出，以便业主能够比较清楚地了解情况。然而，在一些社区，这种收入已经变得混乱，我不知道它有多少钱，或者用在哪里。

查市场

有社区广告空间，年收入近1256万+

美容医院广告、求职、出租...在青年路附近的一个街区，每部电梯都有一面“广告墙”

一位业主说，电梯里一直都有平面广告，但数量在增加，电子屏幕也是最近才安装的。“我真的用尽了我能利用的所有空间，现在我不得不在电梯门上贴广告。每次我乘电梯，都是广告轰炸。“

电梯广告出现在许多住宅区，因为这些放置在电梯中的广告会向住宅物业公司和行业委员会支付一定的费用。

电梯广告公司工作人员表示，电梯广告主要分为框架式、布告栏式和视频式。框架式广告价格为120元/周，电梯公告栏为80元/周。一个电子屏幕最多可以容纳12个广告。每个广告将一次出现15秒钟，并在一个24小时周期内播放300次。一则广告的每周费用约为150元“框架式的广告是挂在电梯车厢里的，公告栏式的广告一般是与物业公司合作，由广告公司安装，挂在一楼的电梯门上，会有广告，会有物业公司的通知”

调查发现，框架广告周的报价在120元至150元之间以电梯中的框架广告为例，客户需要向广告公司支付6240元的广告费。

电梯广告进入社区，广告公司将如何支付？一家电梯广告公司的工作人员表示，住宅区的商业广告通常是广告公司和住宅物业公司之间的对接，最终定价取决于地区和住宅质量等因素。一般来说，电梯里可以提供两到六个广告位。按每年1200元至2200元的价格从物业公司购买电梯广告位太阳宫

附近一家住宅物业公司的经理说，住宅区的每部电梯都有两个广告位，每部电梯的年广告收入近4000元。一家从事电梯广告的公司

负责人表示，在一些质量好的大型社区，电梯广告的收入不小，年收入可以超过100万元。

明占

总收入用于该小区

东三环以外的金星花园小区的改造，共12栋高层建筑，在每个电梯单元内，悬挂两个框架电梯广告

的主人李先生走进电梯时，发现左右两边的广告都换成了新的内容。住宅区的电梯广告已经悬挂多年了。李先生乘电梯时经常注意电梯广告。在

社区内，健身场所的地面被损坏。为了防止居民在健身过程中发生事故，社区产业委员会将通过相应的程序在健身场地重新铺设地板胶。铺设地板覆盖物的成本来自电梯广告产生的公共收入。

金星花园小区产业委员会主任赵女士表示，小区电梯广告协议由物业公司和广告公司签订，但产业委员会成员参与了价格谈判和合同签订的全过程。对于年度电梯广告产生的总收入，广告公司应根据合同与物业公司结算其中，总收入的15%作为管理费、税金等返还给物业公司。总收入的85%用于社区设施的翻新，如增加座位、花卉修理池和更换水池过滤系统。金星园小区

物业公司相关负责人表示，电梯广告收入总额已纳入专项账户，主要用于超出物业公司维修范围的改造项目，惠及小区业主。在装修过程中，物业公司和行业委员会共同制定了计划。根据共同体的议事规则，通过严格和规范的程序，将其列入行业委员会共同收入特别账户，然后使用共同收入。

“业主可随时将房书带到行业委员会查询共同收入的收支情况“赵女士说，每年年底，行业委员会还将公布账目的详细情况，并通知业主分享收益的目的和目的地。“开账户，让业主知道“

糊涂起来

电梯广告收入业主没有得到

在西三环紫竹桥附近的一个小区域，电梯广告带来的共同收入让业主们心烦在

住宅区的每一部电梯里，都会放三个框架广告。小区电梯广告合同由物业公司与广告公司签订，收入记入物业公司账户。“但是钱、行业委员会、业主，这么多年来都没有得到这种共同收入的好处“一位在住宅区居住了10多年的业主说，他不知道住宅区电梯广告的年收入是多少，只能通过市场价格来计算。

社区产业委员会成员和部分业主多次与物业公司沟通，询问收益和支出的金额，但都被物业公司的“软钉子”推了回去。“人家很含糊，不说用在哪里，也不说用了多少，也就是说，都是用在你的主人身上“

住宅物业公司的工作人员没有对该收入的使用给予明确的回应。该工作人员一再强调，住宅区的一些设施和设备因施工时间长而损坏，需要修理和更换。电梯广告的一般收入已成为物业管理费的补充，用于小区的日常维护。收入最终是居住区的居民。

，但是，该社区的许多居民不同意物业公司给出的解释。

住宅物业公司工作人员表示，电梯广告收入和物业管理费一起用于住宅小区的维护，无法提供电梯广告收入的详细支出明细。

权利保护在该社区持续开展。许多业主要求改变他们的财产，并收回进入物业公司账户的“混乱账户”。

阅规

总收入应属于所有业主

三里屯附近幸福公寓，90%的电梯广告收入返还给所有业主，用于住宅装修和维修，10%的收入作为物业公司的管理费用在小区行业委员会负责人看来，电梯广告是小区的共同收入，其所有权应该属于所有业主。

北京市第一业主大会工作指导中心指导部主任童超表示，在一些住宅区，物业公司利用这一原因将电梯收入作为自己的收入，而住宅区的业主并没有从这一共同收入中受益。「如果一个设有行业委员会的社区没有获得业主大会的同意，便会私下收取广告费，自行处理。这是非法的“

”业主要有独立意识，维护自己的权利。而且物业公司的手不能伸得太长，不能侵犯业主的合法权益童超说，《物权法》规定，业主有权共同拥有和共同管理除专有部分以外的共有部分，如房屋和建筑物中的商品房。

北京市律师协会物业管理法律委员会主任包华认为，不仅是电梯广告等公共收入，还有公共道路和公共绿地停车后的成本等。，应属于所有所有者的公共经营收入然而，这种收入被一些房地产公司拿走了。大量的公共收入被房地产公司占用，形成了利益驱动机制。这也成为一些物业公司虽然被业主“炒”了鱿鱼，但仍不愿意退出住宅小区的原因。

“商品房小区地上收入和公共区域总收入，包括电梯广告，归全体业主所有“童超认为，社区与行业委员会可以收回收入，并给物业公司一定的份额，作为管理费和开具发票的税金等。但是，对于没有行业委员会的社区，这笔费用的使用还需要得到业主大会的同意。“经业主同意，物业公司不能动用业主口袋里的钱。这是非法的“