深圳为什么转租出售？

< p >“我们不出售这款产品，而且可能在20到30年内购买。“在两年前的长期租赁公寓分享会上，神野集团副总裁董方宣布，神野中城的420套公寓将被改造成长期租赁公寓。

但是两年后出现了一个新的转折点9月24日晚，深圳市中心发布了一份营销声明，驳斥了市场上的虚假陈述和虚假信息，如“买茶可以提前选房子”

在这份声明中，投资者和媒体捕捉到了另一个更为关键的信息:“该项目的住宅建筑已上市出售。”“也就是说，两年前说要做长期出租公寓的豪华项目现在要卖了

的话题很快引起了热烈的讨论。市场参与者认为，这种销售变化有两个主要原因:一是一度火热的长期租赁公寓正逐步进入冷却期；第二，deep industry近年来销售疲软，希望借助deep industry midtown找到突破口。

然而，深圳控股执行董事兼副总裁、深业集团副总经理刘冲在接受观点房地产新媒体采访时承认，宣布2017年将深业中城420套住宅单位改建为长期租赁公寓只是一个战略声明。

至于它是否与性能有关，他笑了:“它是，它不是“

转租待售的豪宅

改革开放30多年来，深圳一直在向西部发展。资本浪潮创造了无数财富神话，也催生了一批富有的豪华住宅区，以米香湖、华侨城、深圳湾、蛇口和前海为典型代表。

这些豪华住宅小区可能有自己的特色——深圳湾的1亿套豪华住宅小区吸引眼球，米香湖的500万元和49平方米的小型豪华住宅小区吸引向往......，但总的来说，它们都有一个特点:它们稀少而且找不到。

因此，当申野在2017年的新闻发布会上宣布，申野中心城区的420个大型住宅单元将被改造成长期租赁公寓时，市场上许多准备开工的买家只能哀叹。

但是，从当时的市场来看，把这个豪华项目变成酒店式公寓出租是出乎意料的，也是合理的。

当时，长期租赁公寓正在迅猛发展。随着“租卖并举”和“租卖同权”政策的推行，许多开发商和中介机构开始将资金投入到房屋租赁领域。以浦项、关羽为代表的开发商相继出现，成为以自由、虹浦为代表的长期租赁公寓和中介公寓。

在2017年底举行的长期租赁公寓产品分享会上，深圳最大的国有房地产公司申野宣布高调进军长期租赁公寓，并推出了四条长期租赁公寓产品线，即申野李梦、申野优居、申野尚居和申野益居。这被市场解读为国有企业对国家租赁政策的积极回应。

其中，作为高端长期租赁公寓品牌申野的重点项目之一，申野中城最受关注。董方表示，该项目将于2020年投产

意见房地产新媒体获悉，深圳市生物农业有限公司于2014年被深圳市生物农业有限公司收购，总建筑面积36万平方米，项目占地近4万平方米，分三期开发。

的第一期是一栋22层的办公楼，即中城大厦，已预售给深圳国际。第二阶段是28-29层的豪华大厦。第三期39-40层的高层豪华住宅和超高层公寓及办公楼于去年投放市场，但它们遭遇了“731新政”，并没有被很好地拆除。

深圳市住宅产品转租后，外界寄予厚望。深圳一位高级房地产官员甚至直言不讳地表示:“该项目位置好，数量也不是特别大。它肯定会有需求，并尽可能多地销售出去。”“

回答市场质疑

不仅遵守了春风的租金，而且还有另一个众所周知的两年前转售租金的理由:价格限制。当时，神野解释了其改变销售策略的原因:“面对严格的市场监管，如限购和限价...深圳市中心和深圳住宅区LOFT两个主要项目的销售计划进行了调整，以保持核心资产的长期价值。”“

刘冲向视点房地产的新媒体透露了细节:“2017年，神野在神野中城有一个销售计划。”但那一年，该公司向恒大出售了几个三线和四线项目，获利33亿元。“

视点房地产新媒体获悉，2017年4月，深圳上市平台深圳控股宣布计划出售持有佛山三水和江苏泰州项目的五家间接全资子公司的全部股权和股东债权，总开盘价约为56.5亿元。

事件一个月后，深圳控股披露恒大是接管要约的人。此次交易是深圳控股退出三号线和四号线的主要举措之一。刘冲说，卖了几个项目后，那一年(深圳)没有卖，错过了预售时间。

”当时也考虑了一些政策因素，想看看，等待市场反应，所以当时没有卖出”刘冲承认，在过去，转而购买长期公寓也是一项战略声明。

现已转租出售，因为深圳市已达到限售房条件，“买而住”不过，关于具体价格，刘冲表示，政府将不得不做出决定。然而，他含蓄地指出，两年后，政府也将向市场化过渡。

“市场上可能有很多说法，比如田健天骄售价超过11万英镑，这可能是一个基准，也是每个人猜测的基础。””刘冲指出然而，据业内人士透露，目前米香湖地区的二手房面积为12万平方米，最高可达15万平方米。

但是，排除上述交易的细节，外界认为深圳工业再次调整了其销售策略，并宣布深圳工业重返市场不能脱离两个考虑。首先，资本扩张后，长期租赁公寓进入了一个寒冷的冬季。

过去一年，万科宣布暂停万村计划，龙狮剥离其长期租赁业务，部分长期租赁公寓运营商遭遇雷雨，不断证明这一创新性行业仍然存在进展缓慢、利润困难的困难。

另一方面，在深圳限价和限购政策的压力下，深圳的行业销售压力更大。2019年上半年，深圳上市平台深圳控股实现了约64.36亿元的合同销售额。到8月份，总销售额达到71.65亿元，达到近40%的目标

值得注意的是，在过去的一年里，深圳控股不得不在更加严格的监管背景下，通过大规模交易来调整其业绩。去年最后一个月，深圳控股达成68亿元的大宗交易，全年销售额锁定在164.5亿元，勉强达到年初150亿元的目标，但未能实现中期调整后的200亿元销售预期。上半年销售额为64.36亿元，其中大宗交易占38%，即24.8亿元。

在中期业绩会议上，深圳控股表示，其年销售额约为362亿元，其中深圳的价值约占70%，目前的剩余价值为290亿元。下半年，要实现180亿元的目标，只有消除这四个成绩。

对此，刘冲向视点地产的新媒体指出，下半年有可能推出，这主要取决于政府的批准。