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房地产，几十万几百万的买卖都要小心，贷款买房是不能怠慢的虽然许多购房者都在各种各样的询问和研究，但难免被道听途说所误导。
毕竟，一方面，许多年轻的购房者生活经验不足，对未来生活和工作风险准备不足。另一方面，我对贷款的知识知之甚少，在申请贷款之前，我不禁想了很多。
今天，让我们来回顾一下这些年来我们因为道听途说而遇到的误解。你知道，购房贷款并不像你想的那么简单。
pit 1/只能用身份证申请贷款
在贷款之前，许多人会询问贷款所需的材料，而有些人认为贷款只能用身份证申请，特别是现在各种用身份证申请“无担保贷款”和“低息贷款”看起来很有吸引力，并声称他们不需要其他材料，只需用身份证就可以快速申请贷款。
事实上，银行或其他金融机构在审批借款人的材料时会首先考虑借款人的还款能力。仅凭身份证无法证明还款能力。因此，无论何种贷款，即使是手续最少的无担保贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，他还必须准备个人收入证明、加盖单位公章的工作证明等材料。此外，不同的银行对不同的贷款类型要求不同的材料。
pit 2/没有信用污点如果你不申请信用卡或申请信用卡
了解贷款的人知道贷款中有多少个人信用。如果有太多的信用污点，贷款将被拒绝。对此，一些人说:我希望我没有借钱或使用信用卡，这样就不会有信用污点！但事实真的是这样吗？
不申请贷款或信用卡。个人信用不会被玷污，但也没有信用记录。这类人的大多数贷款机构也拒绝贷款，因为他们不知道借款人的还款意愿。为了控制信贷风险，他们不会轻易放贷。
pit 3/个人无信用卡或信用缺口
借款人不能申请贷款，如果个人信用记录不好，会影响贷款的成功率，但信用缺口真的不能申请贷款吗？有些人从来没有申请和处理过信用卡，也从来没有借过钱。对于银行来说，这些借款人是“白人家庭”。
但是，对于没有申请贷款也没有申请信用卡的借款人来说，信贷缺口并不意味着他们不能申请贷款。只要借款人能提供自来水来证明他们的个人资格，他们也能获得贷款。此外，如果借款人可以通过一些合格的担保人或担保机构申请贷款，他们也可以获得银行批准。
pit 4/信用很好，你肯定会得到贷款
很多人认为只要我有良好的信用记录，我肯定会得到贷款。事实上，由于个人信用信息在贷款申请中所占的比例越来越大，许多人直接将其等同于利率。
事实上，在申请贷款时，个人信用信息会在一定程度上影响贷款利率，但它不是唯一的决定性因素。除了个人信用调查之外，银行或贷款机构还将根据借款人的收入、职业、信用等因素进行综合评估，然后确定最终贷款利率。如果你没有能力按时偿还贷款，或者你的年龄不符合标准，也很难获得贷款。
pit 5/中小银行比四大商业银行省钱
在许多人的眼里，四大商业银行都充满了牛市，贷款业务的引入不灵活，收费高，还不如选择中小银行省钱。
实际上并不一定，中小银行的存款不是很稳定，所以当手头有很多钱的时候，申请贷款往往比较容易，而且一旦钱的数额几乎用完，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头资金相对充足，各项措施相对稳定。
仔细想想，有些情况下，银行的贷款余额不大，贷款审批也比较严格。由于贷款人被要求提供更多更严格的申请材料，贷款最终被推迟了两个月，买方还必须向卖方支付违约金，这比损失要多一点。
