北京集体土地出租屋首次试行青年公寓

西南三环路上的成寿寺，靠近丰台科技园的高李庄，许多地铁交汇的草桥……这些受欢迎的租赁市场位置将很快为年轻的办公人员提供一批租赁房。随着去年成寿寺的开工建设，北京开始了在集体土地上建造出租屋的新尝试。记者从昨天的独家采访中了解到，第一批集体土地出租屋，如城隍庙和高李庄，已开始预租，预计明年正式入住。值得一提的是，与过去的保障性住房转型模式不同，这些拟上市的集体土地租赁住房已委托专业经营者在市场上进行公共租金分配，一些项目也首次建成青年公寓。

市场租赁无门槛开放

方庄大桥西南角曾是一群出租屋和工厂，最终在2016年被拆除这片大约1公顷的土地是集体土地。以北京成为集体土地租赁住房建设试点为契机，该地块于去年开始建设北京首个市场化的集体土地租赁住房。

早在2011年就开始在北京唐家岭等地建设集体土地租赁房。然而，这些出租屋并不对市场开放，而是作为公共出租屋批发出租，并分配给有经济适用房的家庭。成寿寺项目不同，将在市场上公开出租，但公寓的设计更倾向于年轻的上班族。成寿寺集体土地租赁房等项目已委托万科的长期租赁公寓品牌波宇进行运营。浦项负责人向记者透露，这些集体土地租赁房的运营模式与目前市场上的长期租赁公寓是一致的。

成寿寺项目建筑面积4.6万平方米，可临时提供965间套房。就公寓类型而言，大部分长期租赁的公寓主要是22平方米和32平方米的开放式房间。除了全面翻修房屋外，所有房屋都将配备床、沙发、书桌、洗衣机、热水器和其他家具和电器城隍庙项目运营负责人表示，这种模式更适合年轻的上班族提包。

城隍庙项目后的高李庄集体土地租赁房也将成为长期租赁公寓。该项目工程量大，共建3栋建筑，3100多栋房屋。其中，80%是开放式房间，主要面向办公室工作人员。另外20%是一居室和两居室，可以满足新婚夫妇和三口之家的租房需求。

的价格低于周边同等品质的一居室

的价格。在政策设计之初，集体土地租赁房被认为是一举多得。虽然房屋将建在集体土地上，但土地的性质保持不变，所有权仍归村集体所有，农民仍可获得利益。然而，对于那些只需要租房的人来说，这些地块周围都是地铁或工业园区，这可以增加供应量并稳定租金。从去年的

199开始，在丰台区、大兴区、顺义区和通州区建设了集体土地租赁房。这些项目中有许多是与住房企业或专业租赁经营者合作的，因此在供应速度加快的同时，这些住房的质量可以得到保证。一家参与集体土地租赁住房建设的房企负责人向记者透露，在房企与村集体合作的过程中，通常会成立合资公司，房企向村集体支付经营权，村集体今后会定期分红。

成寿寺和高李庄项目都获得了50年的经营权。在合资公司中，村集体持有51%股份，万科持有49%股份该项目负责人直言不讳地表示，尽管获得经营权需要支付费用，但成本相对低于之前用土地建造的租赁住房。价格以周边住宅区价格为基础，低于同等质量的一居室租金，租期灵活，最长一年。这位负责人表示，这些房子还将与周边企业合作，以更低的价格出租给员工。记者

从链家、我爱我家等有租赁业务的机构了解到，城隍庙和高李庄大多不是新建住宅区。一居室公寓的面积至少在40到50平方米之间，租金也高于合租公寓。相比之下，这些集体土地租赁房屋的面积很小，而亮点在于家具、家用电器和内部环境设施的提供，这也是影响价格的关键。

199以下有一家带幼儿园的餐厅。记者了解到，在首批建设的集体土地出租屋中，成寿寺和高李庄项目进展迅速，已经开始预租。他们有望在明年上半年正式入驻。目前，高李庄项目已经封顶，成寿寺项目将于今年年底封顶。

这些房子不再只是上班族睡觉的地方，而是将成为青年社区。该负责人透露，该项目本身将有一个大面积的配套设施，包括餐饮，便利店，生鲜超市和科技商店。目前，落户的门店包括盒鲜马、南门四季肉涮、方便蜂、八马茶业和华为体检店。根据

规划，高李庄项目将建设2万平方米的商业设施和2万平方米的办公设施公寓楼下面还建有一个下沉的商业广场。它还配备有羽毛球场和其他体育场馆，以及小型图书馆和咖啡馆。读书、戏剧和足球比赛将定期举行。公寓内将建两个数百平方米的公共厨房，方便上班族在此用餐。与许多长期租用的公寓不同，高李庄项目还设立了幼儿园，以满足周边居民区的家庭和居民的需求。

据了解，除了城隍庙、高李庄等项目外，草桥、瀛海、大兴老宫、太湖等集体土地租赁房也已敲定并建成长期租赁公寓，预计今年正式启动，2021年和2022年上市。

编辑/高燕