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1、二手房验收通知中最重要的一步
1，检查
购买者1是否有私房部分要检查他们购买的二手房是否占用屋顶平台和走廊；第二，要检查房子里是否有一个小阁楼，房子的内部和外部结构是否有变化，比如把阳台改成卧室或厨房，或者把一个房间分成两个房间；第三，看看阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到如何计算阳台面积。
2，确定房屋的确切面积
二手房的确切面积包括建筑面积、使用面积和房屋内的实际面积；产权证通常标明建筑面积，但最安全的方法是测量从墙角到墙角的面积，称为地毯面积。
3，观察
房屋的内部结构和装修是否合理，是否有特别不适合居住的缺陷；管道是否过多或路线不合理；天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。；原来的房子是否已经装修过，装修的层次和程度是什么，是否需要彻底拆除？
4、市政设施检查房
打开水龙头观察水质和压力；打开电视，看看画面是否清晰，可以观看多少个节目。确认房屋的供电能力，避免夏天没有空调的现象。观察房子内外的电线是否老化。电话线是否与普通电话线或综合业务数字网电话线相连；气体连接是否已切换为天然气；社区是否有热水供应，或者房子本身是否有热水器；在冬季，集中供热的供应和收费，散热器的数量是否足够，集中供热的温度是否足够？
5，了解房子的历史和邻里组合
，了解房子是哪一年建成的，土地使用期限有多长；谁住在这里，什么背景，什么目的，以及是否发生了什么不好的事情:你是否欠任何人钱，或者你是否偷窃？是否有欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等费用？好邻居会让你生活幸福。你可以在不同的时间观察社区公共走廊的整洁和布局，上下拜访邻居，知道你想知道什么。
6、检查物业管理水平和收费标准
让相关人员了解水、电、煤和暖气的收费方法；观察电梯的品牌、速度和管理，观察公共走廊的清洁度和布局。什么是居住区绿化，物业管理公司提供什么服务？物业管理费征收标准等。
2、二手房验收通知细则
1、二手房设施设备清单
由于二手房通常由原业主装修使用，装修和部分设备设施通常在出售二手房时赠送，因此，二手房购买者在签订房屋销售合同时，应明确说明设备设施的品牌、颜色和正常用途，在交付二手房时应按合同进行清点和验收这些设备和设施一般包括:空调、炉灶、抽油烟机、热水器、灯具等发票保修卡收据
2、水、电、气、天然气的清查和移交
双方到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的移交手续，询问原业主是否有欠款如果有欠款，二手房买家有权要求原房东支付费用。然后，双方将根据最终付款文件中的数字与住房表格中的数字之间的差额，按照单价进行结算。作为二手房买家，在办理过户手续时，要特别注意向工作人员询问原房东的欠款情况。这些欠款可能是原房东以前所欠的费用和滞纳金(滞纳金一般按每天3/1000计算，累计起来相当高)
3、有线电视、数字电视、电话、宽带转让
二手房买卖双方应一起到有线电视公司、电信或网通营业网点办理转让手续，同时，二手房买卖双方还应特别注意询问工作人员原房东是否有拖欠的费用
4年，结算物业服务费、公共维修基金和采暖费。
的二手房买卖双方到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续，同时办理交纳物业费的交接。应注意询问物业人员，看原业主是否拖欠物业费和取暖费。
5、账户转账
二手房买卖双方应共同到房屋所在地派出所查询该房屋的账户状况。原来的房东应该搬走所有的账户。如果还有账户，买家可以要求原房东搬出去。如果他拒绝处理此案，他将被追究违约责任。
6，算上二手房钥匙
二手房原房东移交给下一套房子的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房间钥匙、邮箱钥匙等。
7、
以上的二手房余额的结算六是二手房转让和结算要特别注意房屋买卖合同中约定的余额是下一个家庭代表原房东支付全部费用后，下一个家庭应支付的实际金额。房东应在收到付款后出具收据，并注明“所有房款已结清”字样
8、签订《房屋交接书》
《房屋交接书》应以书面形式确定上述七个方面的内容。双方签字盖章，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义是证明原业主向买受人交付了符合合同约定的房屋，交付时间也是签署《房屋交接书》的时间如果你不签字，二手房买卖双方可能会就何时交货产生争议，从而影响双方的违约责任。如果是在上述七个程序完成前签署的，则意味着买受人已经同意该房屋符合合同约定，无需验收。因此，“房屋交接书”的签署是二手房交接手续的最后一道手续，在验收前不能签署。在房屋验收过程中，如发现有不符合合同规定的地方，应在二手房交接书上注明，并加以说明，为今后调查二手房原房主的责任做准备。
9，质量问题详细调查
由于二手房一般都有一定的历史，购买者在购买时也要特别注意房屋的工程质量问题。例如，门窗是否密封和损坏；天花板、墙壁、地面是否有裂缝、渗漏、积水等。；无论是水、电、开关等。能否正常使用，水路是否畅通等。如果你买的房子在顶层，你还应该检查一下顶层是否有雨水渗漏的迹象。
10，收回房屋的完整证明
对于一些多年未使用的新建筑，购买者在收回房屋时应检查交付房屋时使用的各种证书是否完整。同时，也要清楚知道业主是否支付了一些所谓的物业费，例如维修基金，以免给自己造成损失。
3，特别提醒
1，房屋检查后应坚持的原则:只要发现问题，无论大小，都应记录在相关文件或表格中，无论开发商和随行收楼人员的说辞如何；如果大楼还没有准备好验收登记表，你应该带上你自己的纸和笔，一个一个地记录下来。
2，物业公司的行为不代表开发商(除非有明确的书面授权)，所以不要与物业公司就房屋质量签署文件。
3，当房屋验收中发现问题时，开发商必须盖章确认并同意处理方案。
4。如果开发商拒绝盖章确认房屋的问题，他必须取得证据证明不是买方未能按时收到房屋，而是开发商交付的房屋不符合合同规定或法律条件。
