没有收据租房我能退押金吗？法律是如何规定的？

保证金是在合同签订或实施前作为担保支付的一定金额。法律规定保证金不得超过主合同标准金额的20%。那么，没有收据的租房押金可以退吗？法律是如何规定的？

网友咨询:7月25日我想租房子，但一开始我说一年7500元，第二天7800元，说另一个人想租房子，价格就涨了。我还担心有人会马上把房子租出去，我同意了。当时我说让我把1000元的押金转给微信，等我有空的时候，我会拿收据签合同。从8月1日开始，我同意了。但是因为钱不够，我不想租房子。我可以退押金吗？

广东明思律师事务所刘炜律师回答:

租房时没有索要押金单或收据。保证金是否可以退还应具体分析:

1。如果租赁合同没有规定押金的性质或规则，押金必须退还

。如果租赁合同没有规定押金的性质或规则，押金将被视为租赁预付款，在任何情况下都将被退还。

如果当事人支付定金、担保金、定金、合同款、定金或定金，但对定金的性质没有约定，如果当事人主张定金的权利，人民法院不予支持。

2。除非合同另有约定，租赁关系终止时，出租人应返还定金

。除非合同中另有约定，出租人应在租赁关系终止且承租人腾空房屋、清理房屋并支付所有应付费用之日，将租金保证金全额无息退还给承租人。租赁期间的财产损失可从押金中扣除，扣除财产损失后退还。在没有明确约定定金性质的情况下，定金的作用是为房屋和房屋内的财产设定担保，租赁期间给出租人的房屋和室内设施造成的财产损失将从定金中扣除。

3。如未按合同约定造成损失，合同终止时应返还

。未造成损失的，合同到期或终止时，应返还合同。租金押金不退还的问题可以由双方协商解决。如果协商失败，可以收集证据并向法院提起诉讼。如果租赁合同没有规定押金的性质或规则，押金将被视为预付租赁款，在任何情况下都将被退还。刘伟

律师:出租人与承租人就租金、期限、违约责任等条款达成一致后，租赁合同成立。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查

合同的主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件例如，是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，或者出租人是房屋的所有人还是合法使用者，等等。

法律法规禁止出租房屋只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租:

未依法取得房屋所有权证书；

司法机关和行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

房屋未经业主同意的；

权属争议等。

房屋租赁合同内容合法在实践中，一些房屋租赁合同规定，滞纳金为租金、水电费等。按每天2%计算。

是否已登记备案《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市的租赁条例都规定租赁双方应向房地产管理部门办理登记手续

根据中国合同法第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

因不可抗力不能实现合同目的；

在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以自己的行为表示不履行其主要债务的；

一方当事人迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，妨碍合同目的实现的；

号法律规定的其他情形

《合同法》第214条规定“租赁期限不得超过20年”超过20年，超额无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。“因此，包括续租在内的房屋租赁合同的最长期限为20年