如果土地使用权到期，房屋产权未到期，我该怎么办？

< p >虽然我国公民依法享有土地使用权，但事实上，土地所有权始终属于国家资源。国家对土地使用权设定了一定的期限。如果土地使用权期满，国家将根据实际情况免费收回。那么，土地使用权已经到期，房屋产权还没有到期，应该如何处理呢？

网民问:如果土地使用权在房屋所有权到期前到期，房屋所有权是否仍属于业主？

河北季芹律师事务所张健律师答:

土地使用权到期自动续期。国家规定公民居住用地的土地使用权年限为70年。土地使用权期限届满，自动续期。

《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，自动续期

非住宅建设用地使用权续期期满后，应当依照法律规定办理土地上的房屋和其他房地产权属有约定的，以约定为准。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

70是指该地块国有土地的使用年限，而不是房屋所有权的年限。国家规定，城市建设用地属于国有，个人和企业可以有偿使用，也可以交易使用权。居住用地的土地使用年限为70年，自土地征用之日起计算只要购买的房地产有合法的产权证，它就是个人的私有财产。只要房地产仍然存在，个人就拥有房地产的所有权。

剑律师分析:

土地使用权是指单位或个人依法或协议占有、使用、收益和处分国有土地或集体土地的权利。根据《中国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让的最长期限按以下目的确定:

居住用地70年；50年的工业用地；教育、科技、文化、卫生和体育用地50年；40年的商业、旅游和娱乐用地；50年的储存土地；综合用地或其他用地50年

《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定:“中华人民共和国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”“全民所有，即国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人只有国有土地使用权，没有所有权国有土地使用权的取得有两种方式:有偿取得和行政划拨，其中有偿取得为

1年国有土地使用权转让所有商业、金融、商品房等六类经营性用地都应纳入土地出让范围

2年国有土地租赁

3年，国有土地使用权作为出资或入股

4年，国有划拨土地指原城市国有土地，国家应建设需要，无偿划拨给建设单位使用的非经营性土地，目前采用行政划拨方式

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久性的，而土地使用权的期限根据相关法律法规的规定从40年到50年或70年不等。到期后，它将自动续订。届时续期费将增加1%至10%(即土地使用权出让金)

房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但在一些地方，房管部门和土地管理部门可以统一发放《房地产权利证》。

有产权证就可以拥有一定的处置房屋的权利，而有些权利没有产权证就无法得到保障。如果没有房产证，即使买受人已付房价款并入住，该房屋在法律上仍不属于买受人。