什么是住房改革？房改和商品房有什么区别？

商品房顾名思义，是不受限制地在市场上出售的房屋，而房改则是享受国家房改优惠政策的房屋。以低于市场价格或成本价或折扣价出售给市民的房屋成本相对较低，但必须满足一定的条件。房改和商品房有什么区别？

1，什么是房改？

房改房，又称购买公房，是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，按照成本价或标准价购买建成的公有住房房改是享受国家房改优惠政策的住宅用房

2、什么是商品房？

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，竣工后在市场上出售和出租的房屋，包括住宅、商业和其他建筑物这是开发商开发建造的待售房屋，可以发放产权证和土地证，也可以以市场价格出售给公众。

此外，从法律角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商品房，包括新建商品房和二手房等。

3、房改和商品房有什么区别？

1，房源

房改是一种补偿，即国家在职工工资中不包括“住房消费基金”,即国家对职工的一种工资实物补偿

商品房来源为合格房地产开发商建造的房屋，土地使用权通过出让方式取得。

2和

房改房的价格不是由市场供求决定的，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立有社会保障的住房供应体系的原则决定的，以标准价或成本价出售给职工所有的公房。

商品房是市场经济条件下可以交易的“商品”，其销售价格由市场经济的供求关系决定。

3年销售目标

年房改住房销售目标有限不是每个人都能享受到国家房改的优惠政策。房改的购买对象只是居住在成套公有住房中的居民和符合住房分配条件的职工家庭。

商品房出售给公共居民。根据销售对象的不同，可以分为两种类型:出口商品房和国内商品房。

4，购房面积

的房改房，购房面积控制在政府和其他部门已经记录了人均可购买建筑面积的“控制指数”，以防止一些人低价购买公有住房，造成国有资产流失。

商品房可以根据国家法律法规在市场上自由交易。买家可以根据自己的购买力自由决定房屋的位置、楼层、结构和大小。

5、优惠政策

购买房改出售的公有住房，有一定的优惠政策公共住房的实际销售价格是基于"标准价格"或"成本价"，还包括各种优惠折扣，如服务年限、职位或头衔、家庭人口等。购买商品房

无折扣，将面临限购政策。

6、

房改房的销售条件在市场上有限制出售给雇员的公共住房一般只有在雇员居住了几年后才出售。与此同时，当大部分房改房出售时，原单位仍保留优先购买权。商品房销售没有限制