这位52岁的中学生借了2000亿元，这导致了狼入室，最终带来了不好的后果？

< p >记住过去，并作为未来的指南。但是很多人，像孩子一样，一旦有了伤疤就忘记了疼痛，52岁的河北省前首富王也是如此。一年前，他的华夏幸福指数(600340。刚刚从死神的口中逃脱。现在看来，他又回到了疯狂借贷的道路上。

，293家子公司增加担保金额600亿元

最近，华夏幸福召开了一次特别的临时股东大会。话题很多，其中最关心的无疑是巨额担保金额。

公告显示，在本次股东大会上，华夏幸福提交了2020年上半年的担保计划。计划对246家各级全资子公司、47家各级控股子公司及其他拥有实际控制权的公司增加600亿元担保额度。使用期限为2020年1月1日至2020年6月30日毫无疑问，该议案是在华夏控股第一大股东及其一致行动合伙人平安集团第二大股东合计持股61.6%的背景下顺利通过的在公告中，华夏幸福没有给出新担保金额的具体用途。目前还不清楚它是主要用于项目扩建，还是借新还旧。然而，从公司的财务状况来看，它更有可能借新还旧。今年第三季度末，华夏幸福的短期贷款、一年内到期的非流动负债和其他应付款分别为254亿元、290亿元和150亿元，而一年内到期的非流动资产和其他流动资产总额仅为227亿元，资金缺口巨大。

在房地产依然低迷的时候，从恒大、碧桂园、融创到新城控股，很多房地产公司都在降价大甩卖，希望降低资产负债率，让事情变得容易一些。11月5日，融创负责人孙宏斌公开表示，国内房地产企业将依赖于一种增长模式，这种模式将大幅增加负债，未来的空间越来越小，并将更多地依赖于经营现金流和股权资本的发展。令人费解的是，中国的幸福却走上了另一条路。根据最新发布的数据，华夏幸福及其子公司目前累计有1322.8亿元的对外担保。如果把新增的600亿元计算在内，这个数字将达到1922.8亿元，达到2000亿元。截至今年9月底，公司实际归属于上市公司股东的净资产仅为476.6亿元。

是白马骑士还是杀人鬼？

王这走钢丝戏很可能得有得益于大都市的红利，华夏幸福创造了2016年销售额超过1200亿的神话。第二年，它受到了北京周边地区密集采购限制的严重打击。运营现金流缺口为162亿元，降幅超过300%，帝国岌岌可危。在这场风暴中，平安集团像一个白衣骑士一样挺身而出，两次向华夏幸福投资180亿元，赢得25.6%的股份，成为第二大股东。

世界是熙熙攘攘的，都是为了利润；世界的喧嚣都是为了利润。马明哲也不是一个好吵架的人。多年来，平安与他投资的许多明星项目的创始人发生了激烈的冲突，如一号店、上海家化、汽车之家等。其中，一号店最终陷入了投身京东的悲剧境地当他进入上海家化一号店和汽车之家时，平安扮演了一个接单员的角色。在华夏幸福项目上，他更像一个纯粹的金融投资者。对于前者，平安有一个长期目标，可以承受长期损失，但金融投资却不能。他经常在赢得一票后就离开，当投资目标势头不佳时，他甚至更加无情。因此，当华夏幸福与平安签订股权转让协议时，明显有一种饮鸩止渴的暗示。它不仅付出了沉重的代价并折价出售了股权，还将自己置于可怕的枷锁之中，并承诺2018-2020年上市公司股东应得净利润将分别不低于114亿元、145亿元和180亿元。如果任何一年的实际净利润低于利润目标的95%，华夏幸福的大股东王的华夏控股必须进行现金补偿。华夏幸福比以往任何时候都更需要利润，但作为新工业城市的一员，华夏幸福不属于传统的房地产公司。王很难像其他房地产公司那样通过销售快速获利。它只能通过不断扩大规模来实现自己的目标，而借贷成为唯一的选择。2018年，华夏幸福以117.5亿元的利润“擦边球”，实现了114亿元的利润承诺。今年的目标比去年前进了一大步，而前九个月97.5亿元的净利润只有67%，这意味着它必须在第四季度创造至少47.5亿元的净利润。压力很大。

被甩的烂摊子本身就是中国幸福

雪上加霜的是，在危机爆发之前，华夏幸福就已经采取了一些措施来切断壮汉的手腕，比如放弃一些生意，努力自救。现在看来，这些措施并没有完全奏效，一些经常被打乱的项目也可能随时形成反击的效果。

廊坊靖宇房地产开发有限公司是华夏幸福投资7亿元的全资子公司。2016年6月，公司收购了当时正在开发当地天骄花园三期项目的大厂回族自治县郑桐房地产开发有限公司60%的股份。根据规划，天骄公园三期工程总投资2.06亿元，总建筑面积6.3万平方米，其中住宅建筑4.5万平方米。该项目原定于2017年2月完成。由于地理位置优越，距北京中央商务区国际贸易中心仅一小时车程，加上华夏幸福品牌的祝福，天骄花园三期工程一开盘就吸引了众多北漂泊者。在北京皇家100%拥有的幸福基金房地产服务有限公司的全资子公司廊坊幸福基金房地产经纪有限公司发起的集体购买中，数百名北漂泊者在这里购买了他们的第一处房产。这项活动非常受欢迎。他们收到的单价从8000元到18000元不等。当时签署的合同也有团购组织者的公章。

199年后不久，开发商改变了购房者手中的合同，理由是面积不匹配，多退少补。上演了一出大戏，用狸猫换王子。华夏幸福体系的痕迹在新合同中完全消失了。几乎与此同时，京华皇家持有的郑桐60%的股份也悄然易手，留下了一群震惊华夏幸福品牌的购房者。2018年6月30日是天骄花园三期工程同意交付房屋的日期。这不是偶然的，所有权的改变使得这一切都不可能。在相关部门的组织下，业主代表与开发商进行了沟通。郑桐说，他将努力在2019年6月30日交付房子，然后把它推到11月30日。现在一年半过去了，天骄花园的第三期还很遥远。最晚交货时间已推迟至2020年6月。失望的购房者，除了把怒火发泄在郑桐身上之外，也认为北京皇家是罪魁祸首:在出售了华夏幸福品牌的房子后，他们可以通过私募股权转让把它留在幕后？值得投资者警惕的是郑桐是否是一个案例？如果有更多类似的行动，随着交付期的到来，可能会爆发更多的雷暴，这将对显然已经顺利度过危机的中国的幸福造成重大打击。

公开数据显示，王毕业于廊坊工业学校，2017年以575亿元在胡润百富榜上排名第28位。其在华夏幸福的股票市值高达675亿元。然而，当经营活动产生的净现金流在前三季度达到-395.5亿元时，情况并没有改变。

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