上海的二手房成交量已经下降了5个月，至少需要3个月才能卖出一套房子。

上海房地产市场经历了短暂的春天后逐渐回落，并没有在市场的预期中迎来传统的“金九银十”旺季。

从上海楼市窗口的二手房指数近几个月的变化来看，上海二手房指数在7月份结束了连续四个月的上升趋势，转而呈下降趋势。8月份，该指数从同月到同月继续下跌。上海中原地产数据显示，9月前三周，上海新上市的二手房数量为2.9万套，同比下降14.7%。营业额连续五个月下降

上海中原地产市场分析师卢文熙在接受《国家商报》记者采访时表示，“传统上，下半年的成交量高点大多在9月份。从今年的趋势来看，10月份上海二手房成交的高概率低于9月份“

等了至少3个月才卖出二手房

最近，一名来自国家商报的记者走访了上海几家中介连锁店。许多工作人员表示，即使上市价格不太高，出售二手房也至少需要3个月如果房子的年龄和楼层不是特别理想，从上市到交易可能需要半年以上的时间。

“最近，所有来看房子的人都很需要，基本上没有投资者。”“郑潇，内环洋浦板块中介的一名工作人员，告诉记者

由于6月至8月该地区拆迁高峰波动，涉及数千家住户，二手房检查和交易异常活跃。不过，王说:“这是现在的正常水平，几乎和往年一样。虽然是‘九金十银’，但营业额并没有增加。”“

根据中原地产的数据，近期上海新上市的二手房数量保持稳定，但与去年同期相比有不同程度的下降和小幅扩张。8月份，35500套二手房新上市，同比下降11.4%。9月份的前三周，共有29，000套新房上市，较去年同期下降了14.7%。

易居研究所报道，上海二手房上市后，上市数量减少，接受价格谈判的行为增加。由此可见，除了临港区新政策给部分行业带来的有利条件外，全市二手房市场的繁荣程度一直在不断减弱。

卢文熙指出，“楼市调控政策没有动摇，所以市场需求难以迅速释放”经过两年多的调整，房价已经稳定下来，市场意识到房地产投机的盈利空间有限。那些从2016年到2017年进入市场的人甚至可能面临亏损。这些事实也充分教育了投机者，所以目前的买家基本上都是自住者。易居研究院智库中心

研究部主任严跃进对《国家商报》记者表示，“上市量的下降表明房东的心态已经改变，上市价格不可能上涨。在不久的将来，人们不会盲目上市交易，现在不是交易的好时机。另一方面，不排除前一时期所列的一些房屋已经被消化。市场交易量依然良好，这可能反映在前期上市交易量下降的交易数据中。

的营业额比上个月下降了5个月。自2017年初以来，上海二手房成交量一直处于较低水平。易居研究所发布的《上海房地产市场月报》显示，今年3月二手房成交量强劲反弹，达到2016年10月以来的新高，但随后继续下滑。今年4月至7月，二手房成交量继续下降，仍高于强弱分水岭。

根据上海中原地产的数据，7月份上海共售出20211套二手房，8月份售出19694套，9月份上半年售出9048套，与上月相比变化不大。但值得注意的是，上海二手房成交量连续五个月逐月下降，这也是今年3月以来上海二手房成交量首次低于2万套。就

《上海房地产市场月报》分析交易结构。8月份，只有上海远郊的二手房成交量环比上升。其中，受优惠政策的影响，浦东临港新城的二手房成交量在各行业中最高，环比增长128.8%，但买家主要是投资者。

易居研究所认为，在2015年至2016年10月的房地产市场繁荣期，二手房同比增幅持续扩大，达到过去12年的最高点36.7%，因此房价下跌的调整期也较长。随着成交量持续下降，预计随后的二手房价格下降的可能性将比以前更大。陆文熙，

，也预测“第四季度营业额可能继续向下波动，价格稳定在当前水平，并保持轻微波动。”“

”尽管市场形势不好，但上海二手房市场无论是在预售交易还是同比数据方面都表现良好。这说明一手住房的首付比例过高，导致部分需求进入二手房市场，特别是一些房校区，这将有积极的表现。阎跃进向《国家商报》记者指出，“即使交易量继续下降，我们也只能认为上海市场正在降温，但我们不必过于悲观。”。"

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