二手房转让交易应引起重视。在这五种情况下很难转让所有权。

新建商品房在第一次交易时为“一手”,在第二次交易时为“二手”。与开发商手中的商品房相比，二手房是指已经在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，并再次上市交易的房地产，主要包括商品房、允许上市交易的二手房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。再次，二手房转让材料需要准备

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买受人需要携带的文件和资料分为以下情况

情况1:买受人为单身

，需要携带身份证、户口簿和契税完税证明进行房屋买卖交易；

第2种情况:已婚

需携带身份证、结婚证、家庭户口簿和二手房交易契税完税证明。

第3种情况:离婚

需要提供个人身份证、户口簿和契税完税证明、离婚证明和房屋买卖离婚协议书。如果买方携带未成年人，他需要携带孩子所在的账簿。

第4种情况:香港、澳门和台湾居民

需要提供香港、澳门和台湾居民身份证或个人护照和契税完税证明进行房屋买卖。台湾知道他们需要出示通行证、契税完税证明和拘留证明。

第5种情况:外国人

需要携带本人护照、交易税完税证明和填写好的居留证明的公正译文；

第六种情况:将所有权转移给未成年人时，必须有监护公证、家庭户口簿、父母身份证、结婚证、经公证的监护人在场。未成年人不允许在场。；

第7种情况:现役军人或武警家属

要求买方携带身份证原件及复印件、军官证原件及复印件、团级以上部门出具的家庭证明；

案例8:许多人联合购买

。需要接受转移的人员应携带所有转移接收人的身份证原件。所有在场人员或部分人员应携带不在场人员的手写委托书办理交接。

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卖方需要携带的文件和资料主要包括两个方面:

卖方需要携带个人身份证和房产证。如果交易房屋的出卖人拥有多个共有人的权利，所有共有人必须当场签字。出卖人不能当场签名的，签名人应当提供权利人不在场的公证委托书；

如果该房产被继承和转让，出卖人还应提供原房产所有权证书复印件和继承公证书。接下来，通过几个案例，我将向你解释一些房子不能转让的情况。

第1种情况:非法建造的房屋在恢复原状之前不得转让。张先生有一栋老房子，他未经允许就建了一个小房间来存放东西。去年，他通过中介卖掉了房子。经纪人说房子是非法建造的，不能转让。

问题:你怎么知道对方的房子是非法建造的？

在实际交易中，买受人可以将房产证上的房屋面积与实际面积进行比较，看该房屋是否为非法建筑。在签订购房合同时，买受人可以要求明确违约责任。出卖人隐瞒违法建筑，不能转移所有权的，应当赔偿相应的损失。

第2种情况:

年前，李女士在宜昌以50万元贷款买了一套房子，抵押房产还清后，业主才能转让。去年，李女士通过中介把房子卖了。该经纪人表示，由于该房屋的银行贷款尚未偿还，转让无法完成。

套房屋有银行贷款，房产证上有抵押记录。这种房屋上市交易，卖家需要去银行了解抵押手续后才能过户。

问题:我可以用首付来帮助卖家用贷款偿还房子的贷款吗？

在实际交易中，有些卖家需要向买家借首付款办理抵押手续。此时，买家应该注意防范资本风险。一旦买方私下向卖方支付首付款，而卖方没有用这笔钱来解除抵押，就会给买方造成经济损失。买家可以通过资本监管来确保自己的资本安全。

案例3:政策变更也可能导致无法转让所有权的问题

:如果政策变更被取消资格，是否应承担违约责任？

如果买受人与出卖人签订了定金协议，但尚未通过网上签约程序，则买受人将因房地产市场政策的变化而丧失购买资格，买受人可以根据《合同法》的情势变更原则要求解除合同，无需承担任何责任和违约责任。

第4种情况:

孙女士与陈先生在宜昌结婚并共同购房，需经房屋共有人同意今年，陈先生通过中介出售了他的房子，没有告诉孙女士。苏先生买了房子，这是孙女士知道的。她说她不同意卖掉房子，这使得交易无法完成。这栋

的房子有多个共有人。如果部分共有人擅自处分房屋，未经其他共有人同意，与买受人签订的买卖合同无效没有在场的所有共有人的签名，所有权的转让就不能完成。

第5种情况:该房屋已被查封，不能转让。

女士与卖方签订了购买合同，并支付了50万元的定金。然而，她和卖方无法处理所有权的转移。法院查封了房子，因为卖方负债累累。

因其他债务纠纷、涉及民事诉讼或刑事案件的权属纠纷，出卖人被法院查封的，该房屋不得转让。

问题:如果我遇到一所被查封的房子，我该怎么办？

购房者在购房前应通过中介仔细核实房屋产权在签订购房合同时，买受人可以明确表示，如果房屋被查封，买受人可以解除合同而不承担责任，出卖人必须返还定金。一旦房子被查封，卖方可以通过诉讼终止合同，但这将花费大量的时间和精力。一些大型品牌机构可以提供预付款服务，这可以帮助买家避免财务损失。