我应该付多少钱买房子？看清楚，不要放弃

今年年初，我们统计了预计在2019年交付的房产。在Xi，大约有34批集中交货，大多是在年中或年底。

请点击:今年将移交34套公寓。业主会关注什么？买了

面临着大量的各种费用，许多缺乏相关政策法规知识的业主经常感到困惑:哪些费用应该支付，哪些是不合理的费用不应该支付？

一般来说，购买新房的费用可分为三类:一类是向国家缴纳的税费，另一类是向开发商缴纳的，另一类是向房地产公司缴纳的。

上缴国家的税目包括契税、房屋维修基金、房屋抵押登记费、执照印花税和生产费

(1)契税

第一套面积不足90㎡的，按房价的1%征收，超过90㎡的按1.5%征收；面积小于90㎡的两套按1%征收，大于90㎡的按2%征收

何时到期？根据规定，房产税应在房产证签发时缴纳。而且只有税务机关有权征收，物业公司无权征收

契税一般由房地产企业代其缴纳，也可在办理房产证时自行缴纳。

②住房维修基金

所谓住房维修基金，又称住宅专项维修基金，包括住房公共设施专项基金和住房维修基金

商品房维修资金交存标准:多层住宅，60元/㎡；多层住宅，90元/㎡；小高层住宅，145元/㎡

拆迁安置房维修资金交存标准:多层住宅，60元/㎡；多层住宅，90元/㎡；小高层和高层住宅建筑，90元/㎡

业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。首期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业支付

委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋维修专项资金存入房屋维修专项基金专户

业主应警惕开发商挪用房屋维修资金由于开发商的违规行为，双福新天地住宅区扣留了房屋维修基金。当居住环境和公共基础设施出现问题时，如果没有维修基金，就无法修复财产。百信小区房屋维修基金被挪用后，业主无法取得房产证等。这些问题严重影响了业主的日常生活。

③房屋抵押登记费

抵押登记费由产权登记中心在办理抵押贷款时收取，80元/套

根据规定，购买期房，在整个购买过程中有两个环节产生抵押登记费:

是买受人签署商品房预售合同后，与贷款银行联合申请预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元/件的抵押权预告登记费；

的第二点是，商品房竣工交付后，购房者需要向贷款银行申请房屋抵押登记，此时将产生80元/件的登记费。

注册费向申请人收取房屋所有权抵押应向房屋所有人收取，商品房预抵押登记的登记费由抵押权人支付。

等许可证印花税5元/册，生产成本10元/册等移交给开发商的费用项目

主要包括以下几个方面:

①房款余额:这符合双方的合同约定目前，除分期付款外，不存在抵押或全额付款。

②住房面积补偿:该笔费用遵循多退少补的原则我们现在买的大多数新房都是拍卖行。虽然签订的购买合同已经记录了房屋的大小，但是在购买时房屋的大小会有所不同。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同的约定不一致，合同有约定的，从其约定。如果合同中没有约定或约定不明确，适用以下原则:第一种情况

:面积误差比绝对值小于3%，结算以合同约定的实际价格为准。如果买方要求终止合同，则不予支持。第二种情况

:面积误差比绝对值超过3%。买受人要求解除合同并返还已付购房款和利息的，应予支持。

买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人应按约定价格补足面积误差比小于3%的部分。面积误差比大于3%的部分由卖方承担，所有权属于买方。如果

房屋的实际面积小于合同约定的面积，出卖人应当将面积误差比小于3%的部分的房价款和利息返还给买受人，面积误差比大于3%的部分的房价款由出卖人两次返还给买受人。

③停车位支付:对于需要购买停车位的业主，双方需另行签订合同。

④装修费用:根据业主与开发商的补充协议

支付给物业公司的费用主要包括:物业管理费和物业装修管理费

物业服务收费应当遵循公平、公开、合理和质价相符的原则。根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。物业管理收费项目

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①物业管理费

如果新房屋验收没有问题，业主应在收到房屋后第二天按月支付物业服务费。

具体收费标准:在物业服务等级标准的基础上，综合考虑居住区容量、场地设施、企业成本、业主承受能力等因素制定，并定期调整，保持相对稳定。物业服务企业与业主在政府指导价范围内通过合同约定物业服务费。

②停车管理费:对于符合交付条件的停车位，从交付次日起，停车服务费由业主按月支付。对于临时车辆停放服务费，应限制每日最高费用，且不得限制或阻止车主免费将未注册车辆停放在车主拥有和租赁的空置停车位上。

③其他服务费:物业服务企业为提供《前期物业服务合同》或《物业服务合同》内容以外的、业主根据委托或业主个性化需求自愿选择的服务而收取的相应费用。物业装修管理费

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①垃圾清运费:业主可以自行清运装修过程中产生的垃圾或委托物业服务企业清运。物业服务企业委托清运和处理装修垃圾的收费标准由双方约定。

②装修工人临时通行证费:视居住区情况而定，一般不超过5元/张当

交付时，开发商和物业可能会列出相当多的费用，其中一些是合理的，但大多数可能是不合理的费用。

根据《商品房销售价格构成管理办法》，如开发商会要求业主缴纳增容费、燃气、天然气、电话等初装费、开办费等。，业主完全可以拒绝这样做。

《商品住宅销售价格构成管理办法》明确规定，新建住宅，所有基础设施的成本和安装费用均计入房价。同样，如果购买合同明确规定提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等。，但没有明确要求房屋交付额外费用，在房屋交付期间，相关项目不得收取各种名称的初装费和开工费。

如果在合同之外增加新设备，可以向自愿接受相关服务的买方收取费用，但不应被迫向交货时不愿意接受相关服务的买方收取费用。

此外，8月1日，陕西省发展和改革委员会发布了《陕西省物业服务收费管理办法》的通知，并从9月1日起实施其中，物业服务收费的标准和收费方法有明确规定。对于费用中未提及的项目，业主可以拒绝支付。

最后，我希望房主在交房时能详细了解每一笔费用的细节，避免超出他应该承担的费用，并幸福地生活在一个新家。