从一开始，房屋检查员将在施工现场工作几天后检查房间。

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专业房屋检查员将会查出房屋检查中发现的任何问题。受访者提供数字

当

拿到新房子的钥匙时，你是直接开始装修，还是找房屋检查员检查房子的质量是否“可疑”？随着房地产市场的发展和公民维权意识的增强，作为一种新兴职业的房屋督察越来越受到人们的重视。那么，济南家访员的现状如何？

据报道，目前济南市场有50多家公司声称能够进行房屋检验，但专业的第三方检验公司很少。其他房屋检测公司从甲醛检测中获得了高额利润，并在获得资质后扭亏为盈。“现在仍有一些人自称是房屋检查员，可以免费检查他们的房间。他们实际上是装饰公司的销售人员，目的是获取业主的联系信息“有着多年房屋检查经验的王庆华说，房屋检查市场上有好人也有坏人，甚至有些公司甚至没有房屋检查报告。

价格有的免费有的一平方米10元

| 19，942岁的房屋检查员王庆华已经工作了11年，目睹了房屋检查市场的“转变”。“现在房检市场的价格相对混乱。有些费用高，有些费用低。我们追求的是结果，收费是行业中最高的。王庆华说，空白房间每平方米收费7元，精装房间每平方米收费10元。在他看来，只要是真正的第三方检验机构，价格就不会特别低，因为毕竟各种成本都必须考虑。家居督察陈在军表示，全国的家居督察收费基本相同，从6-7元的空白房间到8-10元的精装房不等。

为什么有些公司提倡免费检查？在王庆华看来，世界上没有免费的午餐。羊毛必须来自绵羊。“现在社区里有人发传单，所谓低价验房，每平方米两三块钱，他们基本上没有验房资格，是装修公司的业务员，为了收集业主的联系方式”他说，一般来说这些人看完房子后不会拿出专业的检查报告，但他们可以拿出详细的装修计划。坦率地说，免费体检只是吸引顾客的一个噱头。

王庆华表示，目前家访员主要依靠三大部门为其提供食物。开发商的业务占20%，甲醛检测和零售检测占40%，零售检测占50%，空白和精装各占50%。目前，济南市场上有50多家公司声称能够对房屋进行检测，但专业的第三方检测公司很少，大多数是软袋公司和装饰公司。

人员在施工现场工作两天后自称是

家检查员。

在王庆华和陈在军看来，房检行业的人员现在也很困惑。他们中的大多数没有资格或培训。有些人甚至在施工现场工作了几天后去检查房屋。

“我帮助我的朋友检查房子。我在济南西站附近用一把小锤子敲了敲，但我对此一无所知。””市民梁先生说

据报道，许多专业的家庭巡视员是从帮助朋友看房开始的。陈在军已经在质检员工作了3年，在此之前，他一直在施工现场做质量检查工作。当谈到在家访行业的职业时，陈在军显得有些激动:“当时，一个朋友买了一套房子。让我检查一下，看看房子有没有问题。”在认识了更多的朋友之后，越来越多的人邀请我去检查房间。现在家庭检查员的行业已经逐渐被认可，我已经把我的工作换成了家庭检查员。“

王庆华来自潍坊。他今年42岁，从事建筑行业已有20多年。大约在2008年，他加入了房屋检查行业，成为了一名专业的房屋检查员。“我尽可能早地做了施工和图纸工作，然后我做了两年的监理，然后我开始做房屋检查。当谈到他为什么换工作时，王庆华回忆道:“当时，他大约25岁。他周围的朋友都是新婚夫妇，都买了新房子。他们要求我帮助他们。后来，他们世代相传，看到了更多的房子，发现了更多的问题。他们被视为半个职业家庭。“

王庆华说，当时他大部分时间“自由”地帮忙。后来，一些人给了他一个红包作为硬性收费。在此期间，他发现了房屋检验市场的潜力和前景，因此在获得资格证书后，他辞去了工作，成为了一名专业的房屋检验员。之后，他还成立了一家专业的房屋检查公司。

房屋检验顾问资格证书已被注销

什么样的家庭检查员是专业的家庭检查员？齐鲁房屋检测网的赵先生自2010年起一直在家居检察员岗位上工作，现为高级家居检察员他告诉记者:“家居督察分为初级家居督察、中级家居督察和高级家居督察。虽然国家不要求获得初级或高级证书，但它体现了家庭检查员的知识和能力。当然，一些业主也会找有相关经验的朋友来检查他们的房子。业主也可以问开发商，如果他们看到问题，但房屋检查员更权威，专业和全面。“

王庆华持有房屋检验顾问证书。他说，在济南房屋检查市场，没有多少房屋检查员持有房屋检查顾问证书。但他也承认职业培训证书已经被取消据报道，自2013年以来，数百个职业资格许可项目被取消，房屋检查顾问也在此范围内。5月28日，记者还从济南市人民社会保障局和人事考试中心证实，目前没有相关的家庭检查员资格证书

王庆华说，尽管现在无论有没有证书都可以做一名家庭检查员，但有证书仍然被认为是一种职业象征。毕竟，市场上有好人也有坏人。有些人甚至用锤子敲打和粘贴列表。他们要么不写报告，要么甚至手写报告。

报告说，有些人试图迎合业主报告

的不准确性

房屋检验机构出具的报告有权威吗？房屋检验报告发出后，会否出现地产发展商或装修公司不批准的情况？

王庆华告诉记者:“目前，还没有任何不赞成的情况。我们出具的房屋检验报告是根据国家验收标准进行检验的结果。”房屋检验机构出具的报告如有问题应承担法律责任作为第三方报告，房屋检查报告可作为第三方依据。“

“不可避免地，行业中的一些人会为开发商服务。”王庆华说:“房屋检查是一项口头工作，必须严格按照国家标准体系进行。”。如果报告不准确或盲目迎合业主和开发商，那么随后的人会对你了解不多，开发商也不会再找你了。只关注虚假服务的短期利益肯定不会持续太久。“

市场“转型”

家庭巡视员曾被开发商追逐，现在被邀请做

培训

根据王庆华的介绍，在1000户家庭中，只有一两户会对自己的房子进行检查，但现在有10%以上的业主会主动找专业的房屋检查员进行房屋验收或装修验收。2017年，王庆华曾在济南东部一栋250平方米的别墅里发现320个问题，并被建筑企业追踪。经过11年的工作，他见证了房检市场的“转型”。

根据住房和城乡建设部和原国家工商行政管理局颁发的《商品房买卖合同示范文本》，买受人有权在办理交付手续前对商品房进行检查。出卖人不得以缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人检查和办理交付手续的前提条件。

王庆华表示，开发商在准备交付房屋时，应先经过总包、监理等各方的自检，然后才能完成验收和备案。他说，多年来，在见证房价上涨的同时，他也见证了住房市场的“转型”。

“最初，开发商、建筑商、监理和业主对房屋检查员持敌视态度，许多人把我们赶走了“王庆华说，有一次他在房屋检查后出具了一份报告，但开发商当众撕毁了报告，并把它弄伤了。尽管他最终道歉了，但这也给他带来了一些压力。

陈在军已经在房管局干了3年，也受到开发商的威胁。“当我刚开始在房屋督察工作时，我遇到一些房屋质量不符合标准的开发商，发现这栋楼有很多缺陷。然而，开发商认为我们是在故意取笑我们，并发现当地人围着我们，恐吓我们。我还遇到了一些不理智的人，他们会给我们的轮胎放气。陈在军说:“虽然我们有时会面临威胁和不满，但我们仍然坚持按照国家标准测试房子。”。这是非常坚定的“

“我认为，对大多数人来说，买房是一生的大事，需要投入大量的精力和金钱，没有人想自己买一栋有问题的房子。”人们对住房质量的要求越来越高，维权意识也越来越强。“以前，1000个家庭中只有一两个会主动检查房间，但现在这个比例超过了50%“1000个家庭中有20%会找装修公司检查，10%-15%会找亲戚朋友帮忙检查，10%-15%会找我们”王庆华说，这也使开发企业改变了思维，提前介入。

从挨打到现在，他经常被开发企业邀请去做培训，而开发商也邀请他去进行交货前的检查。这一变化使王庆华感到高兴，这是对他工作的最大肯定。

家稽查员查房，查房数据精确到mm

教育部2015年高职专业目录中出现了一个名为“房地产测试与评估”的新专业。王庆华表示，该专业将于2016年在山东注册，此时他被济南城市建设职业学院聘为该课程的专业教师。加入这个职业后，王庆华把他的知识传授给了他生命中的第一批学生。在过去的三年里，他已经教了400多名学生。

“无论是学术培训还是职业培训，我都要强调，检查室的整个过程都非常严格因为我们不仅要对检查结果负责，还要对购房者、开发企业、施工方等负责。”王庆华说，总的来说，有30多种专业工具，如红外测距仪、塞尺等。100平方米的房子需要。以一栋100平方米的房子为例，完成整个看房过程大约需要2-3个小时。

199的记者从王庆华的口中得知，在房屋检查后发布的报告中，严格要求是精确到毫米。在王庆华展示的房间检查报告中，室内净高检查项目“客厅东南2.650米、西北2.647米、中心2.652米”均精确到毫米测量房屋净高时，根据《住宅设计规范》，卧室和客厅(厅)的净高不得小于2.4米，即使误差为1毫米，也不合格”王庆华说

王庆华还告诉记者，检查过程分为10大项，包括28个小项，共178个检查点，如室内净高、开间深度、平整度、垂直度等。每个检测点都需要精确测量数据

提醒

找专业的家居检查员盯上这些

济南一名家庭检查员解释住房质量问题记者李震摄

如果市民想检查自己的房子，如何找到专业的房屋检查员来防止被骗？王庆华说:“这取决于家庭检查员工作了多长时间，他的声誉有多好，家庭检查员的主要职业是什么，以及他是否是全职家庭检查员。”最重要的是要看家庭检查员是否有权威的职业资格证书“在他看来，资格证书至少已经过培训并具有一定的专业基础。

王庆华说:“专业的家庭检查员和两名助手一天可以测试多达四套，而非专业的家庭检查员一小时可以测试多达八套。“

陈在军还表示:“一定要去官方网站查看房屋检测机构的专业资质。专业的房屋检查员去检查房屋时必须有专业证书，而非专业的没有证书。”“