什么是“售房五证、中介三证”？只有当你知道这些事情，你才能卖掉你的房子。

的“五证”包括什么？

1、《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，城市规划行政主管部门确认项目选址范围符合城市规划法律文件

2、《建设工程规划许可证》

关于建设工程满足城市规划需要的法律文件

3、《国有土地使用证》

市各级人民政府根据土地使用者的申请颁发的国有土地使用权合法证书该证书主要说明土地使用者的姓名、位置、用途、土地使用面积、使用年限以及“四个方向”的范围

4、《建设工程施工许可证》

建设单位开展建设工程的法律文件也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有建筑许可证的建筑是非法建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房产管理部门允许房地产开发企业出售商品房的批准文件

首先，这三份证明是指身份证复印件、房地产证明和租赁/销售订单

您接下来为什么要提供三个证书？许多业主在想:我会给你我的证书，如果它泄露了怎么办？如果有人拿了我的文件做了违法的事怎么办？此外，如果你的代理机构有我的证书，并秘密出售房子呢？签署委托是否成为排他性的？我刚才不是挂了个盘子吗？为什么这么麻烦？我以前没必要这么做吗？让我们来谈谈以下内容

之所以需要三个证明:第一，为了规范中介市场，房协规定下订单需要提供三个证明。长期以来，每个人对中介的印象都不是很好，而"黑中介"的噱头更是深深地扎根于一些人的心中。事实上，由于以前的中介市场缺乏有效的监管，中介市场非常混乱，良莠不齐，许多人被骗，对中介存有偏见。然而，在过去的几年里，中介市场已经开始向更好的方向发展。与过去相比，规章制度更加完善，市场监管更加严格，要求也自然提高了。因此，“三证”是规范中介市场的重要一步。第二是确保挂在中介的房子是100%真实的房子。

想必许多人都有过这样的经历。他们在网上仔细挑选房子。在现场看到他们后，他们完全不在同一个房子里，并立即感到上当受骗。几乎所有这些房子都没有证书，没有真正的委托，甚至一无所有。它们经常以华丽的照片和低廉的价格吸引顾客的注意力。

因此，建议你在找房子的时候去一些正规的中介公司。这些公司货架上的房子基本上都是真正的佣金，真正的房子都在租金之下。在这方面，连锁店是最严格的。第三，为了确保客户和业主双方的利益，避免因产权不清而引起的各种不必要的纠纷，我们在生活中经常听到

1。卖家自我评估

2，中介估价

想要通过中介进行交易的卖方将在自己估算价格后找到中介，然后中介将再次估算价格。一般来说，中介会先检查房产的状况，比较当地郊区或城镇的类似房屋的价格，然后给出一个估计。价格通常会在一定的范围内，因为中介需要留出它可以赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

3，银行估价

如果买方需要申请抵押贷款来购买你的房子，那么银行必须测量房子的价值，以便计算出买方的贷款额。然而，银行的估价往往是保守的，通常比同等房屋的市场价格低10%至20%。

4和

房屋的实际售价永远不会与卖方的自我评估或中介的评估相同，因为许多人为因素都会影响价格。此外，如果通过中介买卖，中介通常会提高售价，以便为自己赚取更多利润，因此房屋的实际售价将高于中介的估价。

，但需要注意的是，上述评估是针对常见的房屋买卖过程，具体评估方法和类型应根据实际情况确定。