银行经理说财务管理的收入比租金收入高得多，但我是这样回答的。

每次我去银行，银行经理都会向我推销他们的金融产品。

他们告诉我，一栋价值百万美元的房子，每年租金不到2万元，租金收益率为2%，现在保本和理财的回报率为4%，这意味着每年实际损失2万元！

我通常会微笑着拒绝他们的升职，偶尔心情不好的时候也会告诉他们:2%的房租比4%的财务管理费用还多。

许多人可能不清楚一个是2万，另一个是4万。为什么两万比四万多？

首先，让我们来看看理财产品的收入变化:

银行一年期财务平均收益率(单位:%)

由于银监会要求所有银行金融产品都要备案，银行金融产品的平均收益率可以计算在内。我们可以看到，自2007年金融危机以来，一年期金融收益率一直在稳步下降。迄今为止，收益率约为4%(作者还有一份每周、两周、一个月和六个月的银行财务报表时限表，可通过回复收集)

同样，国外利率也在不断下降。从下图可以看出，美国利率也在持续下降，并且只能稳定在2%左右

美国1年期国债利率(单位:%)

为什么会这样，主要原因是在金融危机之后，国家向经济中印了大量的钱，钱变得越来越不值钱了可以预计，在未来相当长的一段时间内，利率最高将为3%，4%，甚至更低。你还记得马云的父亲和金夫拥有的余额宝吗？利率最初出现时仍为4%，但现在一路下跌仅略低于2%。

但是租房不同，因为国内生产总值每年都在增加，人们的收入也在增加。根据国家统计局的统计，2018年全国人均名义可支配收入将达到8.7%。特别是在一些西部地区，收入增长非常快，如贵州达到10.1%

收入增长将增加普通人的租房支出一方面，我们会选择一个更好的地方居住另一方面，我们会选择租一个更大的房子。毕竟，如果你有钱，谁不想住在满是鸟语花香的别墅里呢？

近几十年来，租金水平不断提高(虽然没有假期快)，但基本上可以保证平均增长5%-10%也就是说，总的来说，今年将有22，000所房屋出租，租期为21，000年，回报率将提高到2.2%如果维持10%的增长率，租金回报率要多久才能达到2%至4%。七年后，在接下来的七年里，租金回报率将达到8%再过七年，回报率将达到16%这就是复利的力量！

虽然今年银行财务管理平均水平较高1.4%，但明年可能为3.5%，次年可能仅为2.5%。

所以我说:2%的租金收入比4%高得多